目前,要分两种情况考虑:
一、如果借款人名下的本地房产是使用贷款购买的,外地再在购房,就属于二套房。因为目前借款人贷款买房的数据都是银行通过查询央行征信系统获得的,并且央行的数据已全国联网。
二、如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的,由于各地房管部门的数据没有联网,因此没有通过贷款买房的房产将是二套房认定的盲区,这样的情况是有可能享受首套房的贷款优惠政策。
另外,银行方面强调,非本地户口的购房人申请贷款,除提供身份证、户口簿、暂住证、收入证明、单位出示证、银行卡流水账号外,新政出台后,最重要的就是须提供在本地工作12个月的纳税证明或社会保险缴纳证明。如果购房者是私营业主,也可以持一年以上的个体经营营业执照。
异地购房如何计算
只要是在银行贷款买房,各家银行都可从央行的征信系统上调阅借款人此前的购房信息,从而判别是否“第二套房”。
在异地购房算二套房吗
“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
目前银行的征信系统已经实现全国联网,只要是在银行贷款买房,各家银行都可从央行的征信系统上调阅信贷记录,连外资行也概莫能外。所以异地购房也算二套房。
什么是首套房,首套房和二套房怎么判定
哪些情况可以算作是首套房呢
首先满足以下三个条件:
1、买房人年满18周岁;
2、买的房子是90平方米及以下的普通住房;
3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
以下情况会被银行认定为首套房:
1、按揭贷款
个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房;
个人名下有两套房的商业贷款记录,全都还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款;
贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房;
贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房。
2、全款买房
全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房;
全款买过一套房,再贷款买房;
3、夫妻买房
夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款。
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》
有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
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首套房的定义是指购买仅拥有的唯一住房。首套房的购房者应当年满18周岁,名下没有单独或与他人共同购买的住房,同时所购房产应当为普通住房,房产面积不超过90平米。买第一套房贷款首付比例最低为20%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通... 更多>
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名下有一套房再买房算首套吗黑龙江在线咨询 2022-02-111.算不算是首套房是以家庭为单位,即一般是指夫妻之间为家庭单位。你这算首套购房。2.看面积大小,一般低于90平米首付两成8w,月供,超过90平米首付三成首付12万。这个首付可能也快上调了,如果是政策变动那么就都是首付三成。3.按银行暂执行利率优惠8.5折算,月供分别为1727元/月。1511元/月。4.这样看你们当地对住房落户的政策了,有些城市只要购房就可以当度落户,有的地方购房面积必须大于60平
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异地购房是首付20% 算首套吗陕西在线咨询 2022-10-23若您购买的是商品房,则首套房规定:自筹资金比例不得低于房款总额的30%,但建筑面积90平(含)以下的,自筹资金比例可降至20%;若您购买的是二手房,则首套房规定:自筹资金比例不得低于房款总额的40%,但建筑面积90平(含)以下且房龄在5年(含)以内的,自筹资金比例可降至30%。
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名下有一套房再买房有限购吗江西在线咨询 2022-01-27如果你买的是第一套住房,不受限购令影响。限购令第六条规定:对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女,下同)、能够提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明
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名下有拆迁房,再买一套,算首套房还是二套房宁夏在线咨询 2022-08-11首套房全部用公积金借贷买二套房能够不算首套房。首套房,是指买下仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定准则)。中国人民银行限定我国城市居民买下第一套住房享有按揭借贷利率优惠和最低首付比率等优惠政策。所谓的“首套房”得同时需要三个要求:买房人年满18岁买的房是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)购房人名下无单独或与他人共有买下的住房。不过与爸妈一起买下的、按
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名下有一套房子再买算首套吗甘肃在线咨询 2022-02-11按照现在银行的购房贷款政策如下:现在银行的贷款政策是第一套住宅全款或贷款已经结清后在贷款属于手套房贷款,商业贷款首付3成,贷款首付2成,如果房子卖掉的话契税也是按照手套房标准征收的,如果没有卖的话就是按照二套房标准征收如下:契税:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;二套房3%希望可以帮到你~!