房贷的计算方法有哪几种？房贷利率怎么计算？-法师兄

房贷的计算方法有哪几种？房贷利率怎么计算？

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-22 08:36:04 258 人看过

一、房贷的计算方法有哪几种?

1、首先是房贷等额本息计算公式。计算原则：在每个月的月供款中，银行先收利息，后收本金。利息的比例因减少而降低，本金比例因增加而升高，但保持总月供额不变。

2、房贷等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。

二、房贷利率怎么计算?

1、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。房贷计息公式为：利息=累计计息积数乘日利率。

2、其中累计计息积数=每日余额合计数。逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金乘利率乘贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金乘年(月)数乘年(月)利率，房贷计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金乘年(月)数乘年(月)利率+本金乘零头天数乘日利率。

3、银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金乘实际天数乘日利率，这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但房贷实际按日利率计算时，一年将作天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

4、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：房贷日利率(0/000)=年利率(%)除360=月利率(‰)除30。月利率(‰)=年利率(%)除12，复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。

5、按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。贷款违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

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