有以下几个办法可以查证：

第一、查看房产证，一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。

第二、到房管交易中心交一定费用去查案及打印备案。

（注：上述两点只是在一般情况下可以查到是否有抵押行为，就算未查出问题，并不代表此房没有进行抵押，因正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达到房管部门，所以上述办法是无法查出来的。要在交税过户前必须到房管交易中心查案并打印备案，只要有这个材料就算它正在银行办理抵押，但房管交易中心证明还没确认就行。）

第三、网上查件的服务．广州已开展了这项服务，上网便查个一目了然。

一、从中介买房房主有抵押怎么办

在二手房交易中，卖房人出售的房屋产权必须要干净、清晰，具有银行贷款的房屋，是无法进行二手住宅买卖交易的。所以，卖房人完成解抵押程序，才能顺利出售二手住宅，这是交易环节的关键一步。对于部分卖房人而言，想要一下子凑够数十万或上百万的资金，到银行解抵押比较困难。二手住宅交易中，卖房人往往要向他人借钱解抵押。卖房人借钱的途径有三种：

1、买房人给的首付款解抵押；

2、向中介机构借款用于解抵押；

3、向第三方金融机构借钱解抵押。

从买房者来说，没有抵押的房屋购买和使用会更加放心。二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。买房人要切忌直接给首付解抵押，买房人可以将房产进行资金监管，做资金监管就像买房卖房时用了支付宝一样，货不到不付款，同理，不过户不给钱。买房人不是直接付款给业主，而是把钱放在银行一个被监管的独立账户上，过户完成，这笔钱才能解冻给业主。万一过户出纰漏，别担心，钱一分也不会少。

二、有抵押的二手房能买吗

首先要保证这笔首付款是用来还房东贷款的。规避的方式是可以让房东和银行预约好还贷时间。然后你开出现金本票和房东一起去银行还贷。这样能保证这笔款是用作还贷用的，。也可以把首付款打到中介公司账户。由中介公司开出现金本票，当然首先要找大点的中介公司去操作这些流程。

购买抵押的房子注意以下几点：

1、首先你应该找一家自己比较熟悉的中介或信誉度比较高的正规中介把关。

2、和现在的房东和中介签一个三方合同，注意定金一定要放在中介房，房东房产证也应该放在中介房（以及其他材料），这都是为你们双方利益考虑。客户你就没有必要担心钱被骗。

3、中介方就会拿着他提供的房产证和土地证到房管局查档，看他是否还有抵押，纠纷之类的。

4、有中介方跟你把关你就基本上没有什么担心的。如果有贷款一定要他自己还，因为他已经有一次公正了，所以不可以再次公正。