抵押权无效后如何注销抵押权-法师兄

抵押权无效后如何注销抵押权

来源：互联网时间： 2023-06-08 10:34:29 352 人看过

一、抵押权无效后如何注销抵押权

抵押合同的生效是从双方签订抵押合同时起，合同生效。如果一方违约，违约方要承担违约责任。抵押权的设立是从抵押合同在登记部门登记后，开始设立抵押权。

正常情况下是，抵押合同生效在前，抵押权设立在后。不存在抵押合同生效和抵押权设立同时的情况。如果抵押合同生效，而未去登记，债务人将抵押物又抵押给了第三人，并办理了登记，此时的抵押权归第三人，债权人可以依据抵押合同向债务人主张赔偿。如果抵押合同无效，而抵押权又设立了，那么又牵扯到登记部门的违规，如果登记部门在没有过错的情况下，债权人直接主张债务人进行赔偿就可以。抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。所以一般情况下，抵押合同无效，抵押权也是不生效的。

二、抵押权合同无效的后果

担保合同无效的法律后果主要是合同所设定的保证、抵押、质押或其他担保形式不发生担保效力，担保人还可能承担担保合同以外的其他民事责任。

担保合同无效时，产生缔约过失责任。

三、抵押权无效的情形有哪些

（一）主合同无效造成抵押合同无效；抵押合同本身无效或可撤销。

（二）以不得设定抵押的财产设定抵押的，抵押无效。

（三）未经共有人同意的，抵押无效。

（四）抵押权人放弃抵押权、放弃抵押权顺位、抵押权变更可能会丧失抵押。

（六）债权人知道法定代表人超越权限设定的抵押无效。

（六）约定不明确的抵押不成立。

（七）事后恶意串通的抵押，可撤销。

（八）禁止流押，反之流押的抵押无效。

（九）监护人以被监护人的财产设定抵押应属无效。

（十）超过主债权诉讼时效的抵押权丧失。

（十一）禁止流通或不可转让的财产设定的抵押无效。

（十二）国家机关、事业单位、社会团体提供的抵押可能无效。

（十三）违章建筑的抵押无效。

（十四）对外担保合同无效的情形。

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