1、签订房屋买卖合同应当注意的细节是:注意当事人的信息是否属实;注意房屋产权是否明确;注意房屋质量是否合格、与合同要求是否一致;注意是否存在定金不退的霸王条款;注意房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围等。
2、法律依据:《城市房地产管理法》第三十八条,下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
一、双方签订买卖协议应注意哪些问题
1、要明确房屋售价以及过户税费承担方式。特别是税费承担问题,因大多数买卖双方均不知应负担什么费用,约定不明时双方容易产生纠纷。
2、明确房款交付方式及时间。避免因一方拖延而使协议得不到履行。
3、明确房屋过户及交房时间。以督促双方办理过户及交房手续。
4、明确违约金的数额。避免出现纠纷时,因违约金数额不明而得不到法院的支持或执行。
5、尽量不要签订“阴阳合同”,即为了避税而签订高低两个价格的买卖合同,将低价格的合同拿到房管部门过户,实际执行高价格的合同。双方一旦出现纠纷进行诉讼,可能会被判决按过户合同处理。有时双方签过买卖合同到房管部门过户时,房管部门会要求重新签一份格式合同,如重签的格式合同与先前的实际合同不符时,应在实际合同中注明“如过户合同与本合同有不一致时,均以本合同内容为准”等字样。
6、应互留对方的身份信息资料(如《身份证》复印件),以便出现其他问题时可以找到对方。
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房屋买卖合同应当包括哪些内容, 如何签订房屋买卖合同需要注意什么陕西在线咨询 2022-03-14一、房屋买卖合同包括哪些内容其实不管采用哪种合同文本,一份买卖合同至少应该把以下几个内容说清楚: 1、交易房屋基本状况,具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。 2、房屋产权状况说明,要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷,共有权人同意出售房屋,提供的材料齐全、真实、有效,可以办理权属过户、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜,并保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定
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签合同的细节应注意哪些?新疆在线咨询 2023-06-01首先双方要核实对方的信息是否真实,签合同要注意的十大细节个人的出示身份证,互相留存复印件,单位的出示营业执照,留存复印件,也可以登录全国企业信用信息公示系统查询单位的注册信息,就是说签订合同的主体要合法,代理人或经办人签订的,要有单位盖章的授权委托书。
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租房都需要注意哪些细节,签订房屋租赁合同需要注意陕西在线咨询 2022-04-23签订房屋租赁合同需要注意的细节:1、双方当事人的情况在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、住房具体情况住房的具体位置写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。 3、住房