在苏州购买的安置房能否办理过户手续-法师兄

在苏州购买的安置房能否办理过户手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 16:31:12 68 人看过

一种是因重大市政工程而划拨用于居民搬迁的配套商品房或中低价商品房。例如，拆除黄浦江两岸的世博会。根据相关规定，被安置人取得此类配套商品房的，房屋产权属于个人，但取得所有权后5年内不能上市交易。

另一类是因房地产开发等因素被拆迁的中低价位商品房（与市场价格相比），拆迁公司通过其他方式为被拆迁人安置或购买。这种商品房和普通商品房没有区别。属于被安置人的私有财产，不受转移期限的限制。它可以自由上市交易。

首先，您需要确定多长时间可以拿到安置房的房产证。一般来说，和商品房一样，6个月左右就能拿到房产证，而动迁房3年后才能在市场上交易，所以需要确认房子是否已经卖了3年，所以交易风险相对较低。

然而，目前苏州大部分银行不接受安置房贷款，因为产权问题比较复杂。我建议，购买安置房要极其谨慎。你看房产证上的名字不代表房产只属于他们，你需要去房管局备案调整。核对后，您会发现您很难将所有权顺利转移到您的名下。例如，我有一个客户，他是马邦的房子。房产证上的名字只有a和B（B是妻子）。但经房管局调查，该房屋的实际业主包括a、B、C（a的父亲）、D（a的母亲）、e（a的孩子），但C、D已死亡，C、D有F、G、e未成年子女。在这种情况下，房产所有人是a、B、e、F、G，但在现实中，a总认为房产证上的名字只有a、B，房产只属于他，于是产生了产权纠纷。那么，如果你当时与一家公司签订了销售合同，那么你一定是蒙受损失的人。

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