一、土地出租合同书怎么写

土地出租合同书应具备以下主要条款：

1、租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所、租赁标的名称、数量、质量、用途。

2、租赁期限、维修和保养责任、租金的支付方式和限期。

3、违约责任、合同纠纷解决方式。

4、其他约定事项。

二、土地出租后被征用如何补偿

1、土地出租后，作为用益物权的土地承包经营权没有发生转移，仍由出租方享有。征地区片综合地价补偿费应依照有关规定分配给出租方。

2、青苗补偿费归种植者，地上附着物补偿费归地_上附着物所有者。也就是说农户出租的土地被征地后征地补偿款由出租方的，但是土地上面的一切作物、设施归转租方。

三、土地租赁合同范本

甲方：（出租方）

乙方：（承租方）

根据相关法律、法规、政策规定，就乙方租赁甲方土地事宜，经双方协商一致，现签订如下协议，以便共同遵守：

1、合同标的：租赁土地（土地性质为国有）共____亩。土地位于________:东至：________;西至：________;南至：________;北至：________.

2、租赁期限：租赁期限____年，（自____年____月____日起____年____月____日止）。

3、租赁价款及付款办法：每亩每年____元，共计____元，每____年交付一次。

4、租赁用途：由乙方自主使用。

5、甲方的权利义务：

（1）拥有土地所有权，但不涉及乙方区域内规划等工作。在合同期内甲方应该尊重乙方生产经营的自主权，不得干涉乙方正常的生产经营活动。

（2）负责协调处理乙方与甲方及周边土地的关系，以维护乙方对该地的正常使用。

（3）除收取租赁费以外，不再收取任何款项。

6、乙方的权利和义务：

（1）在租赁期内，拥有租赁土地的使用权。

（2）按时足额向甲方交纳租金。

（3）合同期间如遇到国家政策变动或国家征用，乙方必须服从，合同解除。

7、特别约定

（1）如乙方办理该土地征用出让手续，本合同所称租赁费作为甲方应得土地出让金及各种补偿费，合同履行时间长短，土地出让征用时，乙方将都不再给付甲方出让金及其它费用。

（2）如乙方因需要，欲征用该土地，除土地款以外的应上交费用由乙方承担，甲方协助办理相关手续。

（3）在租赁期内，国家亦或者是集体征用土地，乙方应该无条件进行服从，土地补偿款归甲方，地上附属物补偿款则归乙方，由此造成的损失，按国家规定及相关法律法规处理。

（4）租期届满，承租方有权优先签订续租（按当时合理价格）合同。

（5）租期届满，倘若乙方不再租赁，合同终止，对乙方投资地上附属物一般按以下方法处理：乙方投资修建所有地上附属物，在合同终止时双方协商其的价值，并且由甲方在一月内支付价款给乙方；若是双方协商不成功，则由相关单位评估其价值，甲方予以接收，并在一月内一次性支付价款给乙方，评估费双方均担。

8、违约责任：

一方违约，由此给对方造成损失时，除向对方赔偿经济损失之外，同时也还应按合同规定向对方承担相应的违约责任。

9、本合同如有未尽事宜，按国家相关法律法规处理。

10、本合同一式三份，出租方、承租方、见证机关各执一份。

出租方：

承租方：

____年____月____日