购买二手房注意两道坎车位和绿化很重要-法师兄

购买二手房注意两道坎车位和绿化很重要

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 18:31:33 258 人看过

选购二手房时，除了需要考虑价格、地段、户型等房屋自身因素外，还要结合二手房的特殊性，将其他多种因素参考进去。具体来说，购房前应充分了解清楚二手房可能存在的问题，从而规避购房风险，真正做到物有所值。专业人士提醒广大购房者，要注意以下两道坎。

车位，抢位的尴尬。

一些房龄较长的二手房小区没有建设地下停车场或专门的车位，小区空地或邻近街道便成了临时停车场。随着私家车数量的增加，有限的空地完全不能满足停车需求，抢位成了车主们面对的最大尴尬。晚上晚归，要担心自己的爱车没地方停。所以对于有车族来说，购买二手房时，一定要了解清楚该小区内的车位情况，顺便也要了解小区周围停车场的信息，以防万一。

绿化，空中的花园。

绿化面积是新建楼盘验收的标准之一，但这一标准在二手房市场中并不通行。按照有关规定，旧住宅小区绿化面积一般不低于25%，但一些旧住宅小区只有很少面积的绿化，绿化植物也只是当年流行的单一的万年青，有些甚至完全没有绿化。这类二手房多出现在寸土寸金的市中心地区，以老房子居多，有了大环境的地段优势，小区内的环境自然牺牲不少。二手房购买者如果要想沾点绿，只能看看各家的阳台绿化，或者住得高一点，可以看到街道上的市政绿化，以空中花园解“绿”。

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第一类是房价上涨过快，上家毁约引起的纠纷。遇到这种情况下家有三个办法解决：1、如果《居间协议》或《定金协议》已明确了房产买卖的主要条款，则可视为《买卖合同》，下家有权要求上家继续履行该合同。这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等。不过，大多数《定金协议》或《居间协议》都不全部具备上述条款，因此，不能视为《买卖合同》；2、如果双倍返还定金还不能弥补下家的损失，下家可以要求赔偿实际损失。比如下家付了5万元定金，上家不想卖房，只同意返还10万元，而此时房价涨了20万元，那么上家仍然赚15万元。这时，下家可要求上家赔偿差价损失，也就是下家按实际损失来索赔，这个实际损失就是房价上涨的差价，下家可以按20万元来索赔。3、当然，更简单的办法是直接适用《定金合同》或《居间协议》中的定金罚则，即要求上家双倍返还。签订买卖合同有一个必要的步骤是在网上进行合同备案，这个备案可以通过中介公

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