二手房交易中应该避免什么样的定金纠纷-法师兄

二手房交易中应该避免什么样的定金纠纷

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:01:43 169 人看过

经过一番努力，我终于爱上了一所房子，准备卖掉它。为了保护双方的购房意向，我通常会签订正式的购房合同，并支付一定数额的购房定金。这个时候，我们最容易发生纠纷。首先，在支付定金后，如果一方违约，守约方可以按照定金罚则处理，也就是说，如果买方违约，卖方可以没收定金。如果卖方违约，买方可以要求双倍退还定金。如果没有违约纠纷，比较容易解决，但正是因为押金违约，很容易引起双方的纠纷。第二，定金支付后，双方不能就定金合同以外的其他内容达成协议，这与合同的履行密切相关。比如交了定金后，买受人知道房子还有按揭，出卖人需要用买受人的房款提前还贷。如不能达成协议，买受人可以要求解除定金合同，出卖人应当返还抵押物并支付定金，不得双倍赔偿。

但需要注意的是，存款合同中未约定、事后无法协商的内容，应当根据诚实信用原则和交易习惯确定，不能因一方故意提出苛刻条件而造成。如果卖方在签订正式买卖合同一年后要求交房，这一要求违反了诚实信用原则和交易习惯，如果不能达成共识，应视为卖方违约。第三，定金支付后，定金不交给卖方，而是按照定金合同或中介协议交给中介保管。定金合同约定定金由居间人保管的，定金合同生效。卖方不能以未收到定金为由，声称不受定金合同的约束。另外，在二手房交易中，有哪些主要领域容易发生纠纷。（二）用于交易的房屋属于违法建筑或者已列入拆迁范围的。

（3）该房屋为特殊不动产，如普通房屋，出卖人未经共有人同意，将该房屋出租给他人，出卖人未按规定告知承租人，侵害承租人优先购买权等权益，未经抵押权人书面同意，房屋已经抵押、转让等。（4）公有住房或者经济适用住房上市销售后，会造成新的住房困难。（五）依法被查封或者依法被限制以其他形式转让房屋所有权的。（六）商品房存在质量缺陷。

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