经过一番努力,我终于爱上了一所房子,准备卖掉它。为了保护双方的购房意向,我通常会签订正式的购房合同,并支付一定数额的购房定金。这个时候,我们最容易发生纠纷。首先,在支付定金后,如果一方违约,守约方可以按照定金罚则处理,也就是说,如果买方违约,卖方可以没收定金。如果卖方违约,买方可以要求双倍退还定金。如果没有违约纠纷,比较容易解决,但正是因为押金违约,很容易引起双方的纠纷。第二,定金支付后,双方不能就定金合同以外的其他内容达成协议,这与合同的履行密切相关。比如交了定金后,买受人知道房子还有按揭,出卖人需要用买受人的房款提前还贷。如不能达成协议,买受人可以要求解除定金合同,出卖人应当返还抵押物并支付定金,不得双倍赔偿。
但需要注意的是,存款合同中未约定、事后无法协商的内容,应当根据诚实信用原则和交易习惯确定,不能因一方故意提出苛刻条件而造成。如果卖方在签订正式买卖合同一年后要求交房,这一要求违反了诚实信用原则和交易习惯,如果不能达成共识,应视为卖方违约。第三,定金支付后,定金不交给卖方,而是按照定金合同或中介协议交给中介保管。定金合同约定定金由居间人保管的,定金合同生效。卖方不能以未收到定金为由,声称不受定金合同的约束。另外,在二手房交易中,有哪些主要领域容易发生纠纷。(二)用于交易的房屋属于违法建筑或者已列入拆迁范围的。
(3)该房屋为特殊不动产,如普通房屋,出卖人未经共有人同意,将该房屋出租给他人,出卖人未按规定告知承租人,侵害承租人优先购买权等权益,未经抵押权人书面同意,房屋已经抵押、转让等。(4)公有住房或者经济适用住房上市销售后,会造成新的住房困难。(五)依法被查封或者依法被限制以其他形式转让房屋所有权的。(六)商品房存在质量缺陷。
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怎样避免二手房交易中的纠纷
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买二手房交定金,应该怎样避免定金纠纷
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二手房交易纠纷有哪些,怎样避免二手房交易纠纷?
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二手房交易中的纠纷要如何避免
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定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
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怎样避免二手房交易纠纷,二手房交易纠纷如何避免?青海在线咨询 2022-10-26一、怎样避免二手房交易纠纷1、买房者在自己准备买房子之前,应先了解一下买卖房屋的一般流程,对整个买卖流程有个大致的、常识上的认识,这样才能避免在房屋交易的过程中犯一些比较低级的错误,如对一些买房过程中的特殊事项不作约定或约定不明确等。2、在房屋的买卖交易中,房屋的产权是买房者最为关心的问题,因此应特别留意。二手房一般有售后公房、共有公房、“限转”房屋、抵押房屋等多种产权形式,房屋产权形式的多样性是
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二手房交易中如何避免定金纠纷广西在线咨询 2022-08-13一、区分认购书中的“定金”和“订金” 在售楼书验完以后要签订认购书,要交定金,提醒购房人要注意,认购书里的定金和订金的区别,定金是一个专门的法律概念,其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用,并有特定定金的规则,它有特定的法律内涵,叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金,接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。 而订金不是对合同起担保作用,它只是起担保作用,叫做给付订金的一分不履行债务的可
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买二手房交易定金后怎样避免纠纷天津在线咨询 2022-09-02从法律上讲,应是“上家卖房、下家”的担保,上家违反约定不卖房应向下家双倍返还定金;下家违反约定不买房无权要求上家返还定金。目前二手房交易中,定金的交付多数是由下家交给中介,再由中介公司转交上家。由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确,这极容易引发二手房交易上下家之间的定金纠纷。为此,建议广大购房者在下定金时遵循下面四个步骤: 1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议
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怎么避免二手房交易纠纷?陕西在线咨询 2022-10-26一、怎样避免二手房买卖定金纠纷1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书
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