商铺租赁合同签定时要注意查验房东的有效身份证明与商铺产权登记人是否一致;问清房租包含的内容,以及水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费的承担;明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任;要求房东提供租金、押金收据;应对提终止合约情况做出约定。
餐饮商铺租赁合同注意事项
关于餐饮商铺租赁合同的注意事项具体如下:
1、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同。2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件。系共有产权的需共有人一起签字方可生效。3、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担。4、所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围。5、商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利。6、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章。
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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签订商铺租赁合同要注意哪些事项
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物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。... 更多>
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签订商铺租赁合同,注意事项有哪些?湖北在线咨询 2022-04-21随着社会经济的发生,选择商铺投资的人越来越多,商铺投资经营也是一个高投资、高回报、高风险的行业。商铺价格往往比较高,选择商铺时也需要更加的谨慎。承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息: 1)、房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 2)、房屋权利人
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签订商铺租赁合同注意事项上海在线咨询 2022-01-261、全面了解该商铺房屋坐落的地点、房屋的结构和附属设备、房屋的数量、房屋的坚固程度等具体情况,并从商业角度了解市场行情。 2、对商铺的财产所有人进行了解,要了解出租的商铺是出租人的还是承租人的,是不是他人转租,出租人和房屋是什么关系,包括该商铺的房屋有没有共有人,若为共有人是否有权出租房屋、房屋产权是否有争议等。 3、同出租人进行初步交谈,并准备租赁合同的文本。 4、签订房屋租赁合同并登记。当事人
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商铺租赁合同签订需要注意哪些事项宁夏在线咨询 2022-11-24签定商铺租赁合同时要注意以下事项:注意查验房东的有效身份证明与商铺产权登记人是否一致;问清房租包含的内容,以及水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费的承担;明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任;要求房东提供租金、押金收据;应对提终止合约情况做出约定。
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签商铺租赁合同注意事项有哪些广西在线咨询 2021-12-011、租赁期限不得超过20年;超过20年,超过部分无效;租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。2、 租赁期限超过6个月的,应当采取书面形式3、 当事人未采取书面形式的,视为不定期租赁目前房屋租赁纠纷居高不下。租赁当事人在签订房屋租赁合同和确定租赁关系时,可以通过相对完善的租赁协议明确规范双方的权利和义务。签订租赁合同后,可以按照法律法规的规定及时到房地产管
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商铺租赁签合同的注意事项有哪些广西在线咨询 2022-04-27签订商铺租赁合同注意事项 在商铺投资中,租店是很常见的,很多情况下,投资者要租的店铺往往不是新房,而是过去的房子,也可能不是大量的由开发商来制定统一的合同形式来签这个店,因此往往是一个单独的店铺给您去买或者去租,在这样的情况下,有时候转铺的人心思就比较多,希望让买家多出钱,而如果不了解一些细节,就很容易吃亏。这期我们将为您详细介绍商铺租赁合同文本中的注意事项,