专家解答提前还贷各种注意事项-法师兄

专家解答提前还贷各种注意事项

来源：互联网时间： 2023-06-11 06:40:17 192 人看过

最近有消息称，提前还贷需要“排队”，一拖要3个月到半年才能办完，月供族无端要多供几个月。据按揭人士透露，中国人理财偏于保守，房屋按揭多数会提前还贷，极少按原定年限供完房子。故此，提前还贷成近期读者集中发问的热点话题，本报特地请来广州良策按揭公司经理汤敏研作答。

读者“梁启超”问：如我办了按揭之后，除日常的按期付款外，能否再进行多次的提前还款呢?

专家回答：基本上绝大部分的银行(含中、工、建、农四大银行)都允许客户进行多次的提前还贷申请。但不同银行有不同要求，一般要求供满一年以上才能申请，而且会产生一定标准的罚息作手续费，这会根据各个银行的要求收取。

读者“多萝西”问：目前提前还贷的审批时间是多长?

专家回答：提前还贷的审批时间，各大银行不尽相同。一般情况下从受理申请到扣账为1个月，扣账后在1个月内领取相关的证件和资料，全程时间约为两个月。但由于现在申请提前还贷的客户越来越多，银行需要排期进行审批申请，所以个别银行的办理时间有机会延长到三至四个月才能完成。

读者“安琪拉”问：申请更改贷款年限(延长或缩短)，与提前还贷一样办理吗?需要提交什么资料?

专家回答：银行一般只受理缩短贷款年限的申请，由于在相同的贷款额情况下，贷款年限越短，月供款金额越高。客户要求缩短年限，证明客户的还款能力提高了，银行会根据实际情况进行审批，但客户需要提供和原来申请贷款一样的资料给银行重新进行审批，符合要求才获批准缩减年限。银行基本上不受理延长贷款年限的业务，因为延长年限，说明客户的供款能力出现问题才需要降低月供款金额，银行为确保控制还贷风险，一般不受理该业务。

需要提交的资料：客户及其配偶的身份证、户口本、婚姻状况证明及近半年的银行流水明细和收入证明。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多婚姻状况证明相关文章

银行贷款
适合提前还贷的情形有哪些，提前还贷又有什么注意事项

众所周知，现在的房贷最长是30年，但在实际生活中真正的还款周期并没有没那么长。有银行的数据统计，一般的房贷还款周期差不多为五到七年，有90%的人都会选择提前还贷。其中，很多人受制于传统观念的束缚，觉得欠银行的钱不舒服，又或者自己在经济上另有打算;当然还有一部分人，对于目前理财投资市场并不了解，没有找到合适的理财渠道。不适宜提前还贷从目前国内的经济大环境来看，目前仍处于降息通道，短期内加息的可能性不大。简单说大家现在从银行贷款买房，借得钱越多、时间越长就越好，不必急于还款，毕竟房贷利率很低，利率折扣优惠也很大。如果是以下三种请款，建议您不要进行提前还贷了：1、用公积金贷款的，或者贷款时享有较大折扣的(一般为8.5折)截止目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%，可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处

2023-06-12

372人看过
房贷
什么情况下不宜提前还贷,房贷提前还款注意事项有哪些

三种情况不宜提前还贷一签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。二等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。三等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。房贷提前还款注意事项1、各银行允许提前

2023-05-05

360人看过
借款
借款利息的注意事项：提前了解

在约定借款利息时, 需要关注以下几点: 1. 如果借贷双方就利率的约定产生争议, 且无法证明实际利率, 可以参考银行同类贷款利率进行计算。2. 如果无法确定实际利率, 可以参考银行同类贷款利率进行计算。3. 如果无法证明实际利率, 也可以参考银行同类贷款利率进行计算。在约定借款利息时,需要关注以下几点:1.如果借贷双方就利率的约定产生争议,且无法证明实际利率,可以参考银行同类贷款利率进行计算。2.如果无法确定实际利率,可以参考银行同类贷款利率进行计算。3.如果无法证明实际利率,也可以参考银行同类贷款利率进行计算。4.如果无法达成一致意见,可以通过协商或者诉讼等途径解决。2、借贷双方对支付利息没有约定或约定不明确，且未约定还款期限的，贷款人催告还款前；或者虽已催告但未要求借款人支付逾期利息的，借款人可以不支付利息。3、民间借贷约定的利息过高的，一般只保护未超过年利率36％的部分。借款

2023-09-23

373人看过
借款
公积金贷款如何提前还贷,公积金提前还款注意事项有哪些

公积金贷款如何提前还贷?这里需要提醒常州购房者，如果是组合贷款，准备提前还款的最好先还商业贷款那部分，公积金贷款最后来还。公积金提前还款需要满足其还款时间满一年以上和申请人当前状态下没有逾期这两个条件才可以申请办理提前还款。看看以下公积金提前还款流程吧。全部还款注意：借款人需要到住房公积金管理中心办理，带上本人身份证到该中心申请预约，其会根据借款人要求以及公积金存储卡的开户银行政策为借款人依次办理，一般预约时间短则几天，长则不会超过一个月。1、借款人拨打公积金管理中心热线，查询剩余尾款金额，并预约提前还款的金额;2、还款申请人填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》，签章并提供所需资料;3、受委托银行审批;4、住房公积金管理中心审批;5、申请人去银行偿还贷款本息;6、申请人将提前还款表送至住房公积金中心留档。部分

2023-05-05

485人看过

房贷
房贷哪些人适合提前还款,提前还款的注意事项有哪些

对于买房的人来说，一口气付清房款的人是少数，大部分人还是会选择贷款，贷款之后房贷就成了心头重担。由于房贷利率上浮，房贷调控越来越严，经济压力增加，因此越来越多的购房者考虑将之前的房贷提前还掉，那么你知道哪些人适合提前还款吗?一、哪些人适合提前还款?1、等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，此类房贷者可以提前还款。2、等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，此类房贷者可以做一部分提前还款。3、想还清贷款做抵押的，或还清贷款撤抵押卖房的，此类房贷者可以提前还款。4、公积金月缴纳金额较高的房贷者，由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。5、处于房贷还款初期的房贷者，如果你确实不喜欢“背债”，而且房贷处于还款初期，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息。6、房贷利率处于上浮中的房贷者，虽然商业银行贷款基准利率下调了，但

2023-05-08

279人看过
专利权
专利权无效答辩要注意的事项

（一）注重专利权无效答辩中的答辩质量进入专利权无效宣告程序后，专利权人需亲自或委托专利代理机构对提出无效的理由深人分析，寻找证据，进行无效答辩，答辩质量将直接影响专利权的有无，一旦答辩失败，专利权即会被宣告无效，根据《专利法》第四十七条第一款，宣告无效的专利权视为自始即不存在，即任何都不构成侵权。（二）意见陈述的步骤在向专利局陈述意见时，如答复审查意见通知书、办理退款手续、查询邮路等，此时可进行意见陈述，用于与审查员进行沟通，其办理手续是，提交意见陈述书以及必要的附件。其中意见陈述书应当采用国家知识产权局专利局统一印制的表格，附件根据办理的具体事务不同而有所不同，例如在答复审查意见通知书时，附件可以是修改文件替换页；在办理退款手续时，附件应是缴费收据。（三）补正的步骤在主动修改或按照补正通知书的要求进行修改时，应办理补正手续：提交补正书一式一份、修改后的替换页一式两份，其中补正书应当采用国

2023-05-01

461人看过
专利
在发明专利答辩审查意见注意事项

在发现存在可以补正的缺陷时，审查员通知申请人以补正的方式消除缺陷，使其符合公布的条件，在发现存在不可克服的缺陷时，审查员作出审查意见书，指明缺陷的性质，并通过驳回的方式尽早结束审批程序。另外，还要确定发明专利申请是否应当授予专利权，特别是确定其是否符合专利法有关“新颖性、创造性和实用性”的规定。在这个必经过程中，申请人可能会多次收到审查意见书，对审查意见书的答复将直接影响到专利申请的过程及结果。为了使串请人早日顺利取得发明专利权，在答复审查意见通知书时应注意以下几个问题。先看一个例子在申请号为ｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘ的专利申请审查过程中，审查员在一通中指出权利要求1中所述的步骤存在不清楚的问题。申请人在答复一通时，在说明书中添加了一些说明性的文字，而这些并不能从原始文件中直接推导出来，因此，导致修改超出范围，不符合专利法第三十三条第一款的规定。在第二次审查意见通知书（简称二通）中，审查员

2023-04-27

352人看过
违约金
哪些人不适合提前还款,如果要提前还贷要注意哪些事项

5种人不适合提前还款1、基准利率享受7折与8.5折之间的购房者，由于已享利率优惠，即便利率调整前后月供之差也不会超过百元，因此不需要提前还贷;2、等额本金还款期已过三分之一，由于前期还款较多，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多;3、等额本息还款已到中期，因为这时已经还了大部分的利息;4、不久后还需要贷款的购房者，现在若把钱一下子还进了银行，等再去银行申办贷款时，基准利率可能会上浮10%到30%，甚至更高;5、有其他投资机会的客户，能拿到超过房贷利率的收益，那么也没有必要急着还款，因为银行一般商业贷款利率要远远高于房贷利率。如果要提前还贷请注意以下几点：1、各大银行允许提前还贷时间不同银行不希望还款人提前还款，还款人提前还款，就意味着银行的利息收入就会减少。大部分商业银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。中国银行、建设银行一般需要还贷一

2023-06-01

92人看过

经理
提前还贷早知道-各大银行提前还贷问题解析

中国银行：要求贷款期限满六个月之后可以申请提前还贷，需要提前两周向银行预约，每月11日-15日可以办理，还款额度不低于一万元，每年有两次提前还贷的机会。建设银行：贷款期限满一年可以申请提前还贷，每月2日-14日可以办理提前还款业务，若想一次性还清需要提前一周预约，非一次性还清可以即到即还，每年可以办理两次提前还贷。工商银行：贷款期限满一年之后可以申请提前还贷，需要提前15天进行预约，然后到贷款支行签字确认，最低还款额度不低于三万元，每年只有两次提前还贷的机会。农业银行：贷款期限三个月之后可以申请提前还贷，需要提前15天进行预约，每次还贷不低于一万元，一年有两次提前还贷的机会。交通银行：需要提前15天向银行约定还款日期，然后存入还款金额，带上身份证和扣款的银行卡去相应的支行确认即可，每年只有两次提前还款的机会。招商银行：原则提前一个月向银行预约，但可以先联系当初办理贷款时的客户经理，各支行每

2023-06-10

190人看过
承诺
租房子的各种注意事项包括什么

一、租房子的各种注意事项包括什么1.交房租的日期一定要写清楚，以免晚交而造成自己违约，以致承担高额违约金。2.至于一些费用问题一定要事先说明清楚。比如采暖费，有线电视费、物业费等由谁承担，要写清。如果需要在格式合同上划掉这些费用，则必需双方在划掉处签上各自的姓名与日期，并加按手印。3.两份合同务必一致，仔细核对。4.合同上盖的红章，是合同章。5.租房期间发生的费用的单据，一定要保留好，以免房东以此为由不退押金等。二、租房前交了定金不租了能退吗?首先，定金是不予退还的。根据法律规定，定金是一种担保形式，是为了确保债务的履行。如果在租房前交付了定金，后来又不租，其实是违约行为，其定金是不予退还的。所以，在租房前应该先考虑清楚，最好能尽早做决定，就可以避免交付定金又反悔的事情发生。其次，房东、中介也不能随意扣押定金。如果租房者为避免定金损失继续租房，房东、中介应将定金返还或者抵作租房价款，不得随

2023-06-18

220人看过
房贷
专家提醒，提前还房贷要谨慎，提前还贷违约吗？

近日，有专家提醒，提前还房贷一定要谨慎，因为这可能涉嫌违约，可能需要支付违约金。在大多数人的观念里，贷款买房之后如果不按时还贷款是会构成违约的，而对于提前还贷，大多数人则会认为这属于提前履行还款义务，但其实提前还贷的行为有些时候也会构成违约。提前还清房贷是违约？对于按揭贷款的购房者们来说，如果一旦有了提前偿还全部贷款的能力后，都是想提前还清贷款的。但是购房者们在提前还贷的时候，一定要注意仔细查看贷款合同中关于提前还贷的约定，因为很多银行都会设置相应的违约金条款限制借款人的提前还款行为；如果说合同中有这种约定的话，那我们提前还贷的，是要按照相关条款的约定支付给银行违约金的。合同中可以约定违约金，违约金是合同当事人在合同中预先约定的当一方不履行合同或不完全履行合同时，由违约的一方支付给对方的一定金额的货币，违约金既具有赔偿性又具有惩罚性。《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应

2023-05-07

491人看过
借款
“房奴”提前还贷有五种方式各种还法利弊谈

年底将至，很多房贷族准备提前还贷，但选择何种方式常常让他们犯难。专家建议，每一种提前还贷方式都有利有弊，借款人需要根据自己目前的还款能力和未来的预期还款能力选择最合适的方式。提前还贷有5种方法李小姐去年6月购得一套二手房，总价为80万元，首付30万元，剩余50万元通过建设银行商业贷款，贷款期限20年，按等额本息还款法每月还款3528.71元。今年9月底，剩余本金为48.5193万元。最近，李小姐想提前还贷，银行人士告诉她，目前有五种方式可以供她选择：第一种是一次性全部还清贷款。即将48.5193万元的贷款本金全部还清，以后就不用再还利息。部分提前还款，提前还款20万元，剩余本金28.5193万元。这种情况下有三种方式可供选择，以等额本息还款法为例，如果选择每月还款额不变，还款期限缩短，每月还款3528.71元，还款期限缩短至六年零七个月，到期利息共计5.553475万元;如果选择还款期限不

2023-06-11

274人看过

房贷
房贷提前还款真的划算吗？有什么注意事项？

一、房贷提前还款真的划算吗银行是按照约定的利率，以月为单位结算利息，本月还款利息=欠银行的本金总额*月利率。也就是说，占用了多少本金就还多少利息。前面几年还的利息多，是因为占用了大额的本金，随着每月还了一笔又一笔本金，占用银行的本金总额逐渐减少，每月还的利息自然随之减少。无论是等额本息还是等额本金，虽然总利息相差很多，但从实质上并没有区别，谈不上哪种方式银行多收了利息，多占了便宜。二、房贷提前还款的办理手续1、要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金(目前一般银行不收取)，如若合同上注明要收违约金，则要看清楚到底要收多少，并准备好这笔违约金。2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单。4、携相关证件到借款银行，办理提前还款相

2023-04-12

50人看过
借款
哪种提前还贷方式最省钱,提前还贷要注意哪些细节问题

如果您目前有贷款，但是近期也有购房计划，那么，你肯定不能提前还款。为什么呢?如果你有提前还贷的资金，还不如把资金用于一些理财产品实现资金的增值，这样就可以为将要购买的房子提供资金。还可以避免还了一套房贷款后还要去为第二套房贷款。有些情况下提前还房贷根本没有任何意义，因为不管是提前还还是不提前还，最后还的钱都差不多，那干嘛还要早早的把钱还了呢?您自己想想是不是这个道理呢?究竟哪些情况下不适合提前还款呢?1.房贷利率已经享受7折~8.5折优惠。对于这些朋友来说，完全没有必要提前还款，因为折扣利率已经很低，而且现在还处于降息中，未来利息还有可能更低。2.等额本金还款期已过1/3的购房者。对于这部分购房者来说，等额本金越往后，所剩的本金越少，因此利息也就越少。当还款金超过三分之一时，一般的利息基本上已经还清，后面需要还的更多是本金，因此，利息高低对还款额基本上没有什么影响。所以，没有必要还款。3.

2023-06-12

61人看过