二手房买卖合同违约金一般是多少-法师兄

二手房买卖合同违约金一般是多少

来源：互联网时间： 2023-03-02 17:11:33 327 人看过

1、在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的２０％。但是违约金具体多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定；

2、在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，进行违约责任追究；

3、违约金的执行不一定完全按照合同约定执行。

一、房屋买卖合同违约具体怎么处理？

房屋买卖合同违约具体处理如下：

1、房屋买卖合同一经成立就具有法律效力，双方应当按照合同享有的权利承担义务；

2、任何一方恶意拒绝履行合同或者履行合同义务不符合约定的，对方有权要求违约方承担违约责任；

3、对于违约金的赔偿金额，当事人可以约定，一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，以约定违约造成的损失赔偿金额；

4、约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加，约定的违约金过高于实际损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。

二、房屋合同违约赔偿标准有哪些

1、在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%。但是违约金具体多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定;

2、在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，进行违约责任追究。但是只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。

3、违约金的执行不一定完全按照合同约定执行。《民法典》的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。一般合同违约金不得高于实际损失的30%;如果违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。

三、房屋买卖合同违约怎么确定赔偿金

房屋买卖合同违约怎么确定赔偿金

房屋买卖合同违约一般按照合同标的额的20%确定赔偿金，具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。

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