没土地证的二手房能买吗-法师兄

没土地证的二手房能买吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 17:42:50 464 人看过

“没有土地证的二手房能买吗?”昨天，毛女士打进商报热线85188518反映，她在萧山打算买一套房子，结果签了合同才发现对方没有土地证，现在不知道该怎么办。

毛女士的儿子在萧山一家企业上班。毛女士一直打算给儿子在萧山买一套房子落户。4月13日，毛女士在网上看到一套中介公司挂出的二手房，价格为120多万元。

毛女士觉得房子离单位近，就打算去看看。“过去一看，发现里面还有人住，但中介告诉我房子今天不买，就要被别人抢走了。”在中介的催促下，毛女士生怕错过买房子的机会，就急着签下了购房合同，并交了一万元定金。

“签合同之前，我问了是不是学区房，能不能入户，对方都肯定地回答‘是的’。我没细想就签了合同。”毛女士说。

此后，毛女士打电话给中介，要看房屋的三证，结果被告知没有土地证。“问过亲戚朋友，二手房买卖都要三证齐全的，中介却说不影响过户。”毛女士感到困惑。

现在，由于首付款没交，毛女士时时接到催款电话。“现在我有点不想要这个房子了。但是对方却跟我说，如果我没有按时付首付款，要承担违约责任，赔偿违约金。”毛女士说。

浙江君策律师事务所律师林忠再表示，理论上说，二手房需要三证才可以交易，所以没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。

产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险，虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。

林律师称毛女士目前的情况，她可以要求解除合同。这并不是违约，而是由于对方证件不齐造成合同无法履行，毛女士无需承担违约责任，并且还可以让对方退定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地证相关文章

公房
购买二手房土地使用证必须具备吗

购买二手房土地使用证必须具备。不具备土地使用证说明对土地不享有使用权，那么该土地被人侵占的时候，业主无法维护自己的合法权利。一、土地集体使用证是什么农村的集体土地使用证就是指农村集体成员在获得了集体土地使用权以后依法办理的一种证件，其起到的作用和国有土地使用证都是大同小异的，是凭借集体土地使用证才能够对相应的集体土地享有一定的用益物权，但是集体土地使用证并不允许随意进行出让或者用于非农业建设的用途。二、二手房的房产证年限计算怎么算?1、商品房、经适房和两限房商品房、经适房和两限房的房产年限计算方式应该从开发商拿地之日算起，准确地说，是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子，开发商2005年拿地，购房者2010年入手，那么购房者入手这套房子时，剩余土地使用权也就65年了，土地使用权到期时间是2005＋70＝2075年。2、公房公房的产权年限计算和以上三种房屋计算方式是不一样的，其土地使用年限从

2023-03-24

153人看过
土地证
买二手房改房什么时候办土地证

一、买二手房改房什么时候办土地证自受理申请之日起30日内完成。二、房改房土地证办理材料1、土地登记申请书;2、土地权属来源证明(各级政府批准使用土地的批文文件，土地使用权出让合同及有效证明文件);3、图件(征用土地图件，有关地籍证明);4、单位法定代表人证明，个人身份证明或户籍证明，委托代理人申请登记的，应提交授权委托书和代理人资格证明;5、地上附着物权属证明;6、需提交的其他有关材料。

2023-05-09

65人看过

土地证
没有土地证的土地能买卖吗，需要哪些手续

没有土地证的土地能否买卖？需要什么手续？网友提问：有5亩田地，一直没有交税，没有土地证，根据村长说是集体土地，我想买下来办厂，不知道能否买卖。如果可以，不知道去什么地方，需要办理什么手续。村长说，集体土地没有土地证，签定土地使用权转让协议就可以。不知道是否合法，想问下这样的一个协议是否具有法律效力？首先，你必须先了解两个大的概念土地权权属和土地用途；（1）土地权属，三种：主要是土地的所有权、土地使用权和他项权利。中国的土地的所有权只有两种：一是城市土地及河流海洋，所有权是国家；二是农村集体土地，所有权是农村经济组织（村集体）。购买城市的土地只是一定年限的土地使用权；村民种植的农村土地也只是集体土地的使用权；（2）土地用途，中国的土地用途有三种，一是农用地（包括水田、旱地、菜地、鱼塘、耕地、林地等种植养殖用地；二是建设用地（包括居住、商业、工业、水利、乡镇企业、道路、沟渠等用地；三是未利用土

2023-02-25

395人看过
土地证
没有土地使用证的二手房是否可以购买？

这段内容讲述了房产证和土地证的重要性。拥有房产证的房产可以自由买卖,但在拆迁时可能会遇到问题导致补偿金额减少。没有土地证的房产在法律上不属于个人所有,也不能过户到国家有关单位登记。因此,这种房产交易是非常危险的。如果你有一份房产证，你可以自由买卖，但若没有土地证，在拆迁时可能会遇到一些问题，导致补偿金额有所减少。这样的房子其实是不能过户的，不能过户的意思就是不能到国家有关单位登记，这也就是说在法律上，这个房子是不属于你的，房子也就不受到法律的保护。因此在这样的情况下，房产交易是非常危险的【房屋法律保护】房产证与土地证的区别及影响房产证和土地证是房屋法律保护中的两个重要证件。房产证是房屋所有权的证明，而土地证是土地使用权的证明。它们的法律效力不同，对房屋所有人和土地使用权人的权益保护也有所差异。房产证是由政府部门颁发和管理，证明房屋所有权和用途的证

2023-09-08

74人看过
土地证
二手房能否购买？房产证与土地证有何区别？

购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。没有土地使用证的房子不能购买。单位没有土地证只有房产证属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地资源局自己办理《国有土地使用权证》。我国贯彻的是“房地一致”的原则，你已经取得房屋所有权，并办理了房产证，可以向土地登记机关进行土地使用权登记，办理土地权利证书。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

2023-07-20

88人看过
法律综合知识
没有土地证的二手房是否能够办理过户手续

一、没有土地证的二手房是否能够办理过户手续房子如果没有土地使用证，一般是不能办理过户手续的，只有房产证，土地证，契税证，三者都有的情况下才能办理过户，不然存在一定的风险。而且，缺少土地证，会给买房人的权益带来风险。法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条，房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证

2023-09-21

186人看过

房产证
二手房能否买卖没有房产证的？

不可以。无产权证的二手房不可以购买，由于其无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。如已经交付定金，则可以按照合同约定处理。无产权证的二手房限制使用权，不可转户，即不可无权交易，在法律上是不允许公开交易买卖的。二手房买卖没有房产证能办分期吗没有房产证的二手房是不可以贷款分期的。因为没有抵押物在银行，银行是无法放款的。房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书

2023-07-04

205人看过
土地证
购买无土地证二手房有风险

毛女士的儿子在外地企业上班。毛女士一直打算给儿子在当地买一套房子落户。几天前，毛女士在网上看到一套中介公司挂出的二手房，价格为60多万元。毛女士觉得房子离单位近，就打算去看看。过去一看，发现里面还有人住，但中介告诉我房子今天不买，就要被别人抢走了。在中介的催促下，毛女士生怕错过买房子的机会，就急着签下了购房合同，并交了一万元定金。签合同之前，我问了是不是学区房，能不能入户，对方都肯定地回答是的。我没细想就签了合同。毛女士说。此后，毛女士打电话给中介，要看房屋的三证，结果被告知没有土地证。问过亲戚朋友，二手房买卖都要两证齐全的，中介却说不影响过户。毛女士感到困惑。现在，由于首付款没交，毛女士时时接到催款电话。现在我有点不想要这个房子了。但是对方却跟我说，如果我没有按时付首付款，要承担违约责任，赔偿违约金。毛女士说。某律师事务所律师表示，理论上说，二手房需要两证才可以交易，所以没有土地证是不可

2023-06-10

402人看过
银行贷款
买二手房没公证行吗

由于目前法律没有做出相关要求，所以二手房买卖合同不是必须要公证的。但是，如果当事人在二手房买卖合同中约定，只有办理二手房买卖合同公证以后合同才生效的，那么就必须要办理公证，否则二手房买卖合同是无效的。所谓合同公证，是指公证机关对签订合同的双方在自愿的前提下所签订的合同内容，双方代表的资格等进行认真审核后，而出具的公证书。合同的使用范围相当广泛，内容十分复杂，专业程度较强。为了确保签订合同的双方履行合同条款，避免产生纠纷和诉讼，对合同内容是否符合有关法律法规及签订合同的双方代表是否具备合法资格等进行公证，是十分必要的。公证机关对合同条款是否违反我国法律等，要进行认真审核。一、二手房交易需要评估的情形第一种情形：交易双方为确定合理的交易价格，可以委托评估事务所进行评估，避免交易双方因对房产价值不了解，而影响交易的正常进行。第二种情形：缴纳房产税费交易后申报成交价时，如主管部门认为其低于市场价值

2023-04-12

172人看过
保证
买没交房的二手房有保证吗

买没交房的二手房最好让开发商更改合同，中介是永远不会承担责任的，不能误解为中介会有保障作用。没证的房屋一般来说不可以向银行贷款，但是如果开发商肯办理的话也可以办理；没证的房屋主要是担心产权过户问题，建议和卖方一起去咨询开发商可不可以改名，如果可以的话，可以在去开发商处办理好合同更名手续后支付房款。根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果卖方没有房产证的话，将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，如果将来万一该房屋需要拆迁，您将无法得到补偿。对于卖方的口头承诺主持人认为有一定的风险，建议您选购已经取得房产证的房屋。一、开发商延期交房怎么办开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据

2023-03-16

331人看过

土地证
八成上市二手房没有土地证

近日，根据长沙市房屋产权管理局资料显示，目前长沙市办理的二手房交易业务中，有80%的房屋都只有房产证没有土地证。而据本报记者在红网论坛和晨报长沙置业交流QQ群随机调查显示，近五成准购房者表示对土地证的情况不够了解，而逾三成长沙业主表示，自己的房子有房产证，没有土地证。在英尚国际，购房4年多的业主们终于在最近拿到了房产证，但属于他们的土地证却仍然没能到手。之前因为欠交一些税费和维修资金，所以房产证拖了4年才办下来，更别说土地证了，不过听说现在也在准备办了。说到房子的产权办理，英尚国际的业主潘先生有些头痛，只是，房子的土地证到底有什么用处?又要怎么样才能办下来呢?和潘先生一样，很多的购房者在买房时，最关注的是何时能够拿上房产证。而对于土地证，很多人却并不知情。《国有土地使用权证》(简称土地证)是住宅不动产物权的重要组成部分，该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限等

2023-06-05

105人看过
法律综合知识
买二手房土地证要过户吗，土地证过户流程有哪些

在二手房交易过程中，很多买家比较关注房产证的过户，而对土地证的办理不太关注。按理说，在完整的商品房产权中，应该包括“国有土地使用证”和“房屋所有权证”。事实上，买房非小事，二手房买卖则更应慎重，尤其是产权证的问题。“国有土地使用证”就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证。然而，在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理。土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地过户，土地来源不同，土地证过户流程和过户费用是不同的。划拨性质（如房改房）的土地证过户费用需要补齐3％的土地出让金，如果是二手房土地证过户只需缴纳手续费。一、土地证真的可有可无吗？房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。

2023-11-29

450人看过
土地证
二手商品房有土地证吗

二手房买卖交易，其中需要办理的不仅仅是房产证的转移，还包括土地证，也就是说只要您购买的二手房本身是有土地证的，那么交易的时候一并也要办理转移手续，二手房买卖时办理土地证需要注意以下几点：1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。一、二手房土地证如何办理？其实土地证过户办理程序还是比较麻烦的，其具体流程如下：1．新建房屋土地登记需提交土地和规划

2023-04-06

497人看过
结婚证
没有交清土地土地使用证费房子能买吗

网友提问：我目前正想买一座二手商品房，由于了解到原开发商土地使用证费用没交清，把土地使用证放在土地局，没有分发到各家各户。但原先一手购买的用户都已经入户五年了，也只拿到房产证，如果我现在要购买这二手房，能过户吗？如果今后国家要求各人都办土地证，我也是否可以加入拿到土地证？还要交钱吗？另外，象这样的二手房我可以购买吗？如果房产局可以给我过户仅有的房产权，但没有土地使用权，我还需要怎么办？请律师给予指点，不胜感激！宗科涛律师回复：卖方应具有房屋所有权证、夫妻双方身份证证明材料、结婚证、共有人同意出售声明。买方应有夫妻双方身份证明材料(已婚)、结婚证、暂住证(外地人需要)、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖单位公章等，特殊情况要求提供资产证明。对方最重要的就是有房屋所有权证，土地使用证是涉及土地开发和使用的，住户不需要。只要手续正确，资料齐全，完全可以过户。

2023-04-22

189人看过

公房
购买二手房土地使用证必须具备吗

购买二手房土地使用证必须具备。不具备土地使用证说明对土地不享有使用权，那么该土地被人侵占的时候，业主无法维护自己的合法权利。一、土地集体使用证是什么农村的集体土地使用证就是指农村集体成员在获得了集体土地使用权以后依法办理的一种证件，其起到的作用和国有土地使用证都是大同小异的，是凭借集体土地使用证才能够对相应的集体土地享有一定的用益物权，但是集体土地使用证并不允许随意进行出让或者用于非农业建设的用途。二、二手房的房产证年限计算怎么算?1、商品房、经适房和两限房商品房、经适房和两限房的房产年限计算方式应该从开发商拿地之日算起，准确地说，是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子，开发商2005年拿地，购房者2010年入手，那么购房者入手这套房子时，剩余土地使用权也就65年了，土地使用权到期时间是2005＋70＝2075年。2、公房公房的产权年限计算和以上三种房屋计算方式是不一样的，其土地使用年限从

2023-03-24

153人看过
土地证
买二手房改房什么时候办土地证

一、买二手房改房什么时候办土地证自受理申请之日起30日内完成。二、房改房土地证办理材料1、土地登记申请书;2、土地权属来源证明(各级政府批准使用土地的批文文件，土地使用权出让合同及有效证明文件);3、图件(征用土地图件，有关地籍证明);4、单位法定代表人证明，个人身份证明或户籍证明，委托代理人申请登记的，应提交授权委托书和代理人资格证明;5、地上附着物权属证明;6、需提交的其他有关材料。

2023-05-09

65人看过

土地证
没有土地证的土地能买卖吗，需要哪些手续

没有土地证的土地能否买卖？需要什么手续？网友提问：有5亩田地，一直没有交税，没有土地证，根据村长说是集体土地，我想买下来办厂，不知道能否买卖。如果可以，不知道去什么地方，需要办理什么手续。村长说，集体土地没有土地证，签定土地使用权转让协议就可以。不知道是否合法，想问下这样的一个协议是否具有法律效力？首先，你必须先了解两个大的概念土地权权属和土地用途；（1）土地权属，三种：主要是土地的所有权、土地使用权和他项权利。中国的土地的所有权只有两种：一是城市土地及河流海洋，所有权是国家；二是农村集体土地，所有权是农村经济组织（村集体）。购买城市的土地只是一定年限的土地使用权；村民种植的农村土地也只是集体土地的使用权；（2）土地用途，中国的土地用途有三种，一是农用地（包括水田、旱地、菜地、鱼塘、耕地、林地等种植养殖用地；二是建设用地（包括居住、商业、工业、水利、乡镇企业、道路、沟渠等用地；三是未利用土

2023-02-25

395人看过
土地证
没有土地使用证的二手房是否可以购买？

这段内容讲述了房产证和土地证的重要性。拥有房产证的房产可以自由买卖,但在拆迁时可能会遇到问题导致补偿金额减少。没有土地证的房产在法律上不属于个人所有,也不能过户到国家有关单位登记。因此,这种房产交易是非常危险的。如果你有一份房产证，你可以自由买卖，但若没有土地证，在拆迁时可能会遇到一些问题，导致补偿金额有所减少。这样的房子其实是不能过户的，不能过户的意思就是不能到国家有关单位登记，这也就是说在法律上，这个房子是不属于你的，房子也就不受到法律的保护。因此在这样的情况下，房产交易是非常危险的【房屋法律保护】房产证与土地证的区别及影响房产证和土地证是房屋法律保护中的两个重要证件。房产证是房屋所有权的证明，而土地证是土地使用权的证明。它们的法律效力不同，对房屋所有人和土地使用权人的权益保护也有所差异。房产证是由政府部门颁发和管理，证明房屋所有权和用途的证

2023-09-08

74人看过
土地证
二手房能否购买？房产证与土地证有何区别？

购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。没有土地使用证的房子不能购买。单位没有土地证只有房产证属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地资源局自己办理《国有土地使用权证》。我国贯彻的是“房地一致”的原则，你已经取得房屋所有权，并办理了房产证，可以向土地登记机关进行土地使用权登记，办理土地权利证书。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

2023-07-20

88人看过
法律综合知识
没有土地证的二手房是否能够办理过户手续

一、没有土地证的二手房是否能够办理过户手续房子如果没有土地使用证，一般是不能办理过户手续的，只有房产证，土地证，契税证，三者都有的情况下才能办理过户，不然存在一定的风险。而且，缺少土地证，会给买房人的权益带来风险。法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条，房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证

2023-09-21

186人看过