“没有土地证的二手房能买吗?”昨天,毛女士打进商报热线85188518反映,她在萧山打算买一套房子,结果签了合同才发现对方没有土地证,现在不知道该怎么办。
毛女士的儿子在萧山一家企业上班。毛女士一直打算给儿子在萧山买一套房子落户。4月13日,毛女士在网上看到一套中介公司挂出的二手房,价格为120多万元。
毛女士觉得房子离单位近,就打算去看看。“过去一看,发现里面还有人住,但中介告诉我房子今天不买,就要被别人抢走了。”在中介的催促下,毛女士生怕错过买房子的机会,就急着签下了购房合同,并交了一万元定金。
“签合同之前,我问了是不是学区房,能不能入户,对方都肯定地回答‘是的’。我没细想就签了合同。”毛女士说。
此后,毛女士打电话给中介,要看房屋的三证,结果被告知没有土地证。“问过亲戚朋友,二手房买卖都要三证齐全的,中介却说不影响过户。”毛女士感到困惑。
现在,由于首付款没交,毛女士时时接到催款电话。“现在我有点不想要这个房子了。但是对方却跟我说,如果我没有按时付首付款,要承担违约责任,赔偿违约金。”毛女士说。
浙江君策律师事务所律师林忠再表示,理论上说,二手房需要三证才可以交易,所以没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。
产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。所以,没有土地证的房子面临三大风险,虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于房地产开发商,这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;不办理土地证,有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。
林律师称毛女士目前的情况,她可以要求解除合同。这并不是违约,而是由于对方证件不齐造成合同无法履行,毛女士无需承担违约责任,并且还可以让对方退定金。
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土地证是由地方人民政府颁发的,证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。 现土地证主要有三种,即国有土地使用证、集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证。凡变更土地属权或变更土地用途的... 更多>
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二手房有房产证没土地证能买吗?江西在线咨询 2022-08-02你说的上述问题,没有土地证的情况下也可以购买,只要过完户,房产证上是你的名字,本房就归你。受到法律保护。现在全国许多城市新楼盘销售的,基本都是只有房产证没有土地使用证,集体兴建的楼盘取得的国有提地使用证现阶段基本都是大产权,不划分给个人了。你放心去购买就是,不会纯在不安全因素,而且没有土地证是以后的一个发展趋势,国家正在控制,你这个楼房,当时是单位集资兴建,只要能过户就没问题,关键还有一点你必须问
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二手房有房产证没土地证能买吗香港在线咨询 2022-08-09你说的上述问题,没有土地证的情况下也可以购买,只要过完户,房产证上是你的名字,本房就归你。受到法律保护。现在全国许多城市新楼盘销售的,基本都是只有房产证没有土地使用证,集体兴建的楼盘取得的国有提地使用证现阶段基本都是大产权,不划分给个人了。你放心去购买就是,不会纯在不安全因素,而且没有土地证是以后的一个发展趋势,国家正在控制,你这个楼房,当时是单位集资兴建,只要能过户就没问题,关键还有一点你必须问
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没有土地使用证的二手房能买吗?宁夏在线咨询 2023-02-27二手房有房产证没有土地证交易是不受影响的,另外房产证是房屋产权的唯一归属,如果没有房产证只有土地证那就不能进行交易。 《城市房地产转让管理规定》第六条规定,下列房地产不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五
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买二手房有土地证没有土地证能过户吗广西在线咨询 2022-03-281.可以过户。 2.如果不是双证合一的,一般都是先出房产证,凭房产证办理土地证。 3.可以购买,就是注明房主将来配合办理土地证或者土地证过户就行。 实在不放心: 1.在购房合同中直接写明最迟办理土地证的时间以及卖方必须协助的条款,并明确违约赔偿责任。 2.扣住一部分尾款,待土地证办下来后支付。 没有土地证不影响贷款,贷款抵押的都是产权。 土地证不办理过户其实也可以的。根据《房屋登记办法》第二章第八