产权变更影响租赁合同吗-法师兄

产权变更影响租赁合同吗

来源：互联网时间： 2023-03-10 10:40:26 433 人看过

租赁物在租赁期间所有权发生变动的，不影响租赁。租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：

（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；

（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

一、出租房屋需要办理备案登记吗

房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，根据法律规定，房屋出租是否备案不影响房屋租赁协议的效力。

房屋租赁合同办理登记备案后，具有下列对抗第三人效力：

①在租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权；

②租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权；

③房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，第三人应继续履行原租赁合同；

④房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物被依法处分给第三人的，第三人应继续履行原租赁合同。

因此可以得出结论，房屋出租不是必须备案，但是备案可以保障当事人的相应权利，由此，还是建议能备案的尽量选择备案。

法律依据：

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题司法解释》第四条

当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

二、餐厅合同到期,有优先承租权吗

根据《民法典》的相关规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。所有权变动后的合同效力租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

违约金
租赁合同中承租人更改影响租赁房屋管理

租赁房变更承租人流程如下：（一）原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部再出租；（二）原承租人与承租人签订房屋转租合同；（三）将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；（四）领取经注记盖章的原房屋租赁证，缴纳有关税费。租赁房屋长住房合约合同编号：＿＿＿＿＿甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿合约细则第一条合约限期：本合约有效期自＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日，合计期为＿＿＿＿＿．第二条租贷范围及租金：房型＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿住房姓名＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿租金（天租）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿以上租金已包含房租之服务及政府税；以上房间仅以纯住房形式租贷；以每星一为效租日期，房租以星期为单位结算；以上房价仅限于在本合约有效期内保证连续入住满一个月

2023-07-04

257人看过
继续履行
租赁期间租赁物所有权变动对租赁影响几何？

在租赁期间，若租赁物的所有权发生变动，则不会影响到租赁合同的有效性。但如果租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但是，如果租赁房屋具有房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的情形，或者房屋在出租前已被人民法院依法查封的情形，则除外。在租赁期间，若租赁物的所有权发生变动，则不会影响到租赁合同的有效性。租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承祖人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。租赁房屋所有权变动，承租人能否要求继续履行原租赁合同？根据我国《民法典》第七百二十五条规定，租赁房屋所有权变动不

2023-09-05

402人看过
仲裁机构
租赁合同租金写错了有影响吗

一、租赁合同中租金写错怎么办1、租赁合同租金写错了，当事人可以按以下方式处理：（1）双方协商处理写错的租金，重新签订正确的租赁合同;（2）如果双方协商不成的，当事人可以向仲裁机构或者人民法院，申请撤销租赁合同，租赁合同撤销后无效。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十七条、第五百四十三条二、没签租赁合同能要求退回押金吗1、首先，没签租赁合同，承租人可以与房东协商退回押金。按照租赁房屋的实际情况，以及双方的约定，协商退回押金。2、其次，双方没有进行协商或是协商不成的，承租人在约定时间内退租时，房东应该退还押金。确定租赁关系，可以口头约定租金、押金等问题，不属于要式合同。因此，没签租赁合同，但存在事实上的租赁关系，那么双方应该遵守押金条款。3、不过，双方对押金条款另有约定的除外，否则的话，房东要在租赁关系消除，且承租人迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还。4、最

2023-03-22

414人看过
继续履行
租赁物所有权变化会对租赁协议产生什么影响？

租赁期间租赁物所有权发生变化的，不影响租赁。租赁期间租赁房屋所有权发生变化，承租人要求受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应当予以支持。但租赁房屋有下列情形或者当事人另有约定的除外：1、房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权而发生所有权变动的；2、房屋在出租前已被人民法院依法查封。法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁物所有权发生变动的时租赁合同还有效吗我国法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。就是说租赁物的所有权发生变动后，原租赁合同及承租人的承租权仍然合法有效。而且承租人与受让人之间无须重新订立租赁合同，受让人在受让该租赁物的所有权时，就取代了出让人在原租赁合同中的地位，其仍然要受原租赁合同的约束。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁

2023-07-07

124人看过

法人
法人变更申请租赁合同变更

申请办理房屋租赁合同变更登记备案，应当提交下列资料：(一)变更房屋租赁合同申请表(二)房屋租赁合同(三)租赁双方身份证明(四)房屋租赁合同变更证明文件(因单位体制改革或资产重组更名而变更出租人或承租人的，须提供单位更名转制批文或工商局证明;因租赁一方姓名更名而变更出租人或承租人的，须提供户口簿或派出所证明或相关有效文件;房屋门牌或单元号发生变更的须提供公安部门门牌证明)。一、房屋租赁纠纷要承担什么举证责任房屋租赁纠纷的举证责任是：（一）房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等；2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等。3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。（二）房屋租赁合同纠纷需证明明房屋租赁法律关系成立的证据。1、证

2023-03-11

164人看过
单方解除合同
租赁合同解除影响拆迁吗

（一）如果是用于商业经营的门面房，承租人与拆迁款有关系。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋被征收的补偿费用包括：1、房屋价值的补偿；2、因征收造成的停产停业损失费用；3、因征收造成的搬迁、过渡费用。此处的停产停业损失补偿就应当是属于承租人的。征收行为会导致承租人与被征收人租赁关系的解除，对承租人造成了实质的损失，因此其有权获得停产停业损失补偿。实践中有的征收方会与承租人直接签订协议，将补偿款支付给承租人；但也有的额征收方将补偿都直接支付给了被征收人。如何过承租人没有拿到补偿款，那么其可以通过起诉出租方索回补偿款。（二）如果是住宅房屋，那么拆迁款与承租人一般可以说是没什么关系的。一、租赁合同解除能否要求返还押金在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非

2023-02-19

211人看过
继承人
租赁合同如果所有权是变动会有什么影响？

租赁物在租赁期间所有权发生变动的，不影响租赁。租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。继承是否发生所有权变动继承会发生所有权变动。《中华人民共和国民法典》继承编第1121条第1款规定：“继承从被继承人死亡时开始。”继承人取得被继承人遗产物权的节点仍是被继承人死亡之时，也就是说，一旦继承纠纷尘埃落定，继承人对自被继承人死亡起关于其继承遗产的相关权利均可以主张；不仅如此，被继承人的遗产也无须进行交付或登记，其物权随着被继承人死亡而自然变动。举个例子，老王百年之后，其拥有的房屋所有权在辞世那刻起便转移给其唯一继承人小王，而无须以办理不动产登记为条件。《民法典》第七百二十五条，租赁物在承

2023-08-12

444人看过
资产重组
租赁合同更改要去工商变更吗

1、以下情形申请办理房屋租赁合同变更登记备案：（一）租赁当事人一方更改姓名或者名称的，应当签订租赁合同变更申请表，办理房屋租赁合同变更登记备案。（二）房屋的租赁期限、租赁部位、租赁价格、租赁面积等现状发生变化的，应当签订租赁合同变更申请表，办理房屋租赁合同变更登记备案。2、申请办理房屋租赁合同变更登记备案，应当提交下列资料：（一）变更房屋租赁合同申请表（二）房屋租赁合同（三）租赁双方身份证明（四）房屋租赁合同变更证明文件（因单位体制改革或资产重组更名而变更出租人或承租人的，须提供单位更名转制批文或工商局证明；因租赁一方姓名更名而变更出租人或承租人的，须提供户口簿或派出所证明或相关有效文件；房屋门牌或单元号发生变更的须提供公安部门门牌证明）。经过工商注册的房屋租赁合同还可以修改吗经过工商注册的房屋租赁合同可以修改合同是双方意思达成一致的结果，双方对合同条款可以进行修改、磋商。企业工商注册登记

2023-08-17

283人看过

继承人
租赁合同解除是否影响转租合同以及租赁合同未经登记是否影响租赁合同效力

一、租赁合同解除是否影响转租合同转租合同是在承租合同基础上签订的，所以解除租赁合同的，转租合同也会解除。《民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。第七百一十八条【推定出租人同意转租】出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。二、租赁合同未经登记是否影响租赁合同效力租赁合同未经登记不影响租赁合同效力。当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响

2023-06-20

368人看过
合同生效
租赁合同是否会影响房租？

房东可以与承租人协商涨房租，但房东不能随便涨房租。房东要是随便涨房租的话属于单方面变更合同，是违法的行为。房屋承租人在租房合同未到期的情况下可以要求房东以原房租继续承租，这是承租者的合法权益。合同的变更包括价格变更必须双方协商一致。除了双方协商一致，还有一种情况可以单方要求涨价：情事变更。比如说物价涨幅明显超过常人逾期。除此之外，租金不得单方提高。租赁合同与融资租赁合同有区别吗租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同，二者不同之处如下几点：1、主体要求不同。融资租赁合同的出租方只能是经中国人民银行批准的可以经营融资租赁业务的租赁公司和金融机构；相比之下，财产租赁合同的出租人是非常广泛的，没有特定的限制。2、当事人双方的权利义务不同。在融资租赁中，标的物

2023-07-04

346人看过
债务人
破产对租赁有影响吗？

破产破租赁。买卖不破租赁的例外情形中就有破产情形下的不动产，出于何种情形下的动产也是不能适用买卖不破租赁的。人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权解除或者履行，并通知对方当事人。买卖不破租赁可以用于破产财产吗1、若适用该原则，那么租赁合同继续有效，将导致租赁债权的实现或清偿不仅优先于第一顺序的破产企业结欠职工工资和劳动保险费用及第二顺序的破产企业结欠税款，而且优先于同为第三顺序的其他破产债权，甚至这一租赁债权将会得到完全实现或全额清偿，这有悖于破产法的基本制度和分配原则，亦违反了公平公正的民法基本原则；2、在许多破产案件中，特别是国有或集体企业破产案件中，将房屋建筑物结合破产企业的土地使用权作为整体转让进行变现的情形较多。若适用该原则，那么租赁合同继续有效，购买人可能会考虑自己购买的土地因附着有租赁关系，不利于自己的开发利用，由此影响破产财

2023-07-07

162人看过
劳动合同变更
劳动合同变更或者地点变更有影响吗

公司变更地址不影响劳动合同。由于劳动合同必备条款中的用人单位名称、法定代表人、主要负责人等内容发生了变更，用人单位与劳动者应当从形式上变更劳动合同。但是，即使没有从形式上变更劳动合同，也并不影响原劳动合同的效力。劳动合同变更要注意什么（一）变更劳动合同必须在劳动合同有效期内进行。（二）必须遵循《劳动法》规定的平等自愿、协商一致的原则，不得违反法律、行政法规规定的变更原则。（三）必须遵循法定程序，首先由一方当事人依法向对方当事人提出变更劳动合同的建议，并说明变更的理由和修改的条款，请求对方限期答复；然后由对方当事人在限期内给予答复，表示同意或不同意变更，或者建议再协商解决；最后经双方当事人充分协商达成一致协议后，签订书面协议，双方签字盖章，变更协议即行生效。（四）用人单位根据工作需要调整劳动者的工作岗位时，须与劳动者协商一致，变更劳动合同的相关内容。（五）变更劳动合同后，原条款不再具有法律效

2023-07-22

258人看过

第三者
租赁合同变更的规定

在租赁期间，出租方如将租赁物资所有权转移给第三方，应正式通知承租方，租赁物资新的所有权方即成为本合同的当然出租方。在租赁期间，承租方不得将租赁物资转让、转租给第三方使用，也不得变卖或作抵押品。一、办公楼租赁需要注意什么？1、租金条款租金条款这一块一定要明确三点：第一明确约定办公写字楼租赁合同租金的支付方式。第二明确约定办公写字楼租赁合同租金支付时间，每期于每月的具体日期支付租金。第三明确约定办公写字楼租赁合同租金的调整，如出租方在租赁期间不得擅自涨租金2、费用条款明细为防止办公写字楼租赁合同签订纠纷，我们一定要确定好使用该租赁物发生的水、电、设备、物业管理等产生的费用由写字楼租赁合同承租方承担。3、财产保管财产保管就是办公写字楼租赁合同生效期间，承租方应该妥善保管租赁物，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物损毁等情况应承担赔偿责任4、装修问题办公写字楼租赁合同签订时一定会涉及到装修问题，毕竟现

2023-03-12

155人看过
不可抗力
租赁变更合同协议书

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿丙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守：一、甲方于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日前将位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿店铺（面积为＿＿平方米）转让给乙方使用。二、该店铺的所有权证号码为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，产权人为丙。丙与甲方签订了租赁合同，租期到＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，月租为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿人民币。店铺交给乙方后，乙同意代替甲向丙履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。三、店铺现有装修，装饰，设备（包括）全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙所有，动产无偿归乙方（动产与不动产的划分按租赁合同执行）。四、乙方在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿前一次性向甲方支付顶手费（转让费）共计人民币大写

2023-03-10

395人看过

换一批

#债权

北京

律师推荐

查看全部律师

#债权知识导航

债权债务知识频道

展开

#优先购买权