许多购房者在买房时，往往以为自己所买物业的使用年限是从取得产权证或土地证的时间算起的甚至不少购房者可能根本就没有重视过土地使用年限。

其实商品房住宅使用年限计算是按照楼盘土地使用权书的时间确定的，即从开发商拿地的时候计算起。因此，市民即使购买新的商品房，其使用年限也不可能是70年，早已经“缩水”了好几年。50年产权的房子更“缩水”至40多年。

首先我们来了解政府对于房屋产权期限的规定：

一、住宅用地(商品房用地)为70年。

二、工业用地(工厂、工业区)为50年。

三、教、科、文、卫等带有福利性质的用地为50年。

四、商、娱、旅等盈利性项目用地为40年。

五、其他综合类性质用地为50年。

那么，房屋产权到期后怎么办呢?

《民法典》（2021.1.1生效）作出的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”《民法典》（2021.1.1生效）的这一规定，回答了商品房拥有者关于“70年大限到期后，我们的住房怎么办”的疑问。虽然《民法典》（2021.1.1生效）关于70年后自动续期的规定，给老百姓吃了一颗“定心丸”，但是不少人注意到，法律并没有对续期的土地使用费支付标准和办法作出明确规定。

以下是产权到期后的三大设想：

1、签合同，续缴出让金

土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。

2、房随地走，国家补偿

由于我国的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权。期满以后，国家有权收回土地，而房屋产权是没有期限的，这里就存在着国家土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾。

3、政策持续调整，法规适时完善

众多业内人士普遍认为，目前国家政策及土地管理条例实施不久，因房屋土地使用年限问题给购房者造成经济损失的可能性和现实个案还比较鲜见。无论是购房者还是整个房地产业，都没有意识到产权期限潜在的危机。目前左右房地产价格的主导因素还是以市场为主，不过，国家政策的持续调整和法规适时完善，将进一步推动全社会对房屋产权及其价值的理解，购房者也将更加理性。