意向金不是一个法律概念,意向金的支付只是买方购买房屋的一种意愿表示。在意向金没有转为定金之前,购买人随时可以拿回意向金。但如果意向书中对意向金的用途和处理方式作出的了明确规定,若约定议价成功后转为购房定金的,如果买房反悔不够买房屋的话,则意向金出卖方就不用返还。
一、一房二卖构成诈骗罪吗?
未必。成立诈骗罪通常要有“虚构事实骗取钱财的行为及非法占有的目的。”如果房主一房二卖只是因为房子涨价要毁约多卖,通常并没有非法占有的目的,不能构成诈骗。这种情况下,房主通常是有解约、退款的意向,且有退款诚意的,只是对赔偿问题双方协商不成。当然,也有确实构成诈骗的,房主以卖房为幌子,一房二卖甚至一房多卖。通过相关事实和证据可以判断,在签约收费时房主就没有真正履行的意向,目的就是骗取多个买家的购房款。一般来讲,构成诈骗的,往往是一房多卖,且房主骗取足够的钱财后会跑路。当然,准确认定还是要综合判断。如有构成诈骗可能,建议及时报案。在购房过程中,买方要有风险防范意识,要以合理方法限制卖方违约的可能性。交易时间最好越短越好,尽早办理网签,这样可以避免卖方把房屋过户给其他人。尽早实际占有房屋,可能的话,将付一定款项后,即使暂时不能过户,也要先交付房屋,房屋交付后,房主再想把房子卖给其他人,往往不那么容易。其次,在合同中,最好约定适量的且有一定约束力和制裁力的定金或违约金条款,使对方在违约时成本增加。有些几百万的房产,定金或违约金才约定几万元,明显没有力度。
二、非房主收定金有效吗?
非房主收定金有效。因双方原因不能签订租赁合同的,应当返还定金;因你原因不能签订租赁合同的,应当双倍返还。根据《中华人民共和国民法典》规定,当事人可以同意向对方支付定金作为债务担保。债务人履行债务后,定金应当抵消或者收回。支付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收到定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。
三、交了定金能退还吗
交了定金不能退还。但如果供方违约,可以退还定金,即双倍返还定金。供方拒绝退还定金的,可以向人民法院起诉。如果双方只在任何情况下没收定金或双倍返还定金,有特别约定的,应从其约定。根据《中华人民共和国民法典》规定,当事人可以同意向对方支付定金作为债权担保。债务人履行债务后,定金应当抵消或者收回。支付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。
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