小产权房买卖合同一般不具有法律效力。但也区分不同情况：

一、农村小产权房能不能贷款有哪些风险

农村小产权房不能在银行抵押。贷款的风险具体如下：

1、未取得法律认可的房产证，不具有法律效力；

2、即使有宅基地和房屋使用权，也不能上市交易，不能获得银行贷款和抵押贷款，不允许过户；

3、可能被列为违章建筑，面临拆迁无补偿的风险。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、自拟的离婚协议是否具有法律效力

自拟的离婚协议符合以下情况的，就具有法律效力。

1、夫妻双方都要具有民事行为能力，具有民事行为能力的人才能进行民事法律活动，而签订离婚协议书是属于民事法律行为之一；

2、自拟的离婚协议书是双方自愿签订的，如果不是自愿签订的，就不具有法律效力；

3、自拟的离婚协议书内容要符合法律的规定，不得明显侵犯一方的利益，不得违反法律的规定，不损害公共利益等；

4、离婚协议书要在婚姻登记部门进行登记，经登记后才具有法律效力。

草拟合同和合同的区别是：

1、内容不同：草签合同一般只列必要条款，比正式的合同要精简得多，正式合同规范比较详尽；

2、法律效力不同：草签合同也是具有法律效力的。只要形式和内容不违法，一般是有效的，应履行合同。但也需要根据双方具体的约定来看合同的执行。相比于正式合同，其证据力稍弱，法官不容易探寻当事人之内心真实意思；

3、签署时机不同：草签合同一般发生在正式合同网签之前，很多开发商不网签合同而草签合同，可能是因为其还未办下预售证，建议检查开发商五证是否齐全；

4、后续处理不同：一般是在正式合同签署之后才会备案，草签即签了认购书，之后是不备案的，且法律并未规定买房必须要先进行草签。

三、小产权房全拆

小产权房不是法律概念，它是指借户籍管理制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体所有土地上建设的房屋，是法定的违法用地建筑。但现阶段并无2020年全拆除的国家规划和通知，部分地方出台了针对小产权房的拆除规定（如：北京），但也非全拆。