一、房地产抵押贷款的规定是什么
房地产抵押贷款的规定是按《民法典》当中的规定来申请办理不动产抵押的手续,具体如下:
1.借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。
2.准备贷款资料:如果是个人房屋抵押贷款,需要提供,本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
3.看房评估:提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。
4.报批贷款:将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意,把所有的资料准备齐全,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
5.借款合同公证:借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
6.抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
二、房产抵押贷款的风险
1.抵押物难以处置。按照“买卖不破租赁”的原则,如果“先租后抵”,借款人即使不能按期还贷,由于租赁仍然有效,银行也很难处理抵押房产。
2.租金收入难以获得。
3.抵押物拍卖价格不公正。
三、房子抵押贷款需要满足什么条件
房子抵押贷款需要满足的条件有:
1.具有城镇常住户口或有效居留身份。
2.有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
3.具有购买住房的合同或协议。
4.不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期会款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款。
5.有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作业保证人。
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抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿... 更多>
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异地房产抵押贷款是什么湖南在线咨询 2022-06-28这异地房产抵押贷款是不能办理的,但是也是有办法可以解决能够成功获得贷款的。那就是如果你的父母或配偶在房产所在地,能委托她们到本地银行或贷款机构进行房产抵押贷款申办,不过应该提供委托证明以及房产抵押承诺书,以及银行需要的相关资料。
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什么是房地产抵押,房地产抵押的情况是怎么规定的陕西在线咨询 2022-05-06房地产抵押物,是指抵押人以不移转占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的那些房地产。抵押人必须对抵押的房地产享有处分权。房地产抵押物范围如下: 1、房产。房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。作为不动产,房地是不可分离的,房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。房产,是最普遍的一种房地产抵押物,大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。 2、土地使用权。土地使用权
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房地产抵押贷款的流程是什么贵州在线咨询 2022-11-20房地产担保抵押贷款流程是: 1、申请人准备资料向银行申请贷款。 2、银行受理。 3、评估公司对房产(抵押物)进行评估。 4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。 5、银行审批通过后,办理房产抵押。 6、银行取得他项权利证后进行放款。 7、银行贷后管理。
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夫妻房产抵押贷款规定是什么新疆在线咨询 2022-08-11当前,夫妻一方以共同财产抵押贷款现象普遍存在,若简单的以抵押合同未经共有人同意而将抵押贷款合同认定为无效,这就不可避免的存在夫妻合谋骗取贷款的可能,势必会放纵这种恶意串通骗取贷款的行为,就会损害善意相对人的合法权益,使金融机构遭受巨大损失。因此用夫妻房产抵押贷款要慎重。