二手房买卖到过户多久-法师兄

二手房买卖到过户多久

来源：互联网时间： 2023-05-22 20:40:40 189 人看过

一、二手房买卖到过户多久

二手房买卖到过户需要3个月左右。

法律规定，房屋买卖合同签订后，需要自房屋买卖合同签订之日起3个月左右向房屋登记机关申请房屋登记，房屋登记机关会对申请人提交的材料进行审核，符合条件的便可准予过户登记。

二、二手房买卖协议要注意哪些

二手房买卖协议要注意下列内容：

1.搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况，应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

2.应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况。

3.要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等。

4.写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

5.要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。

三、二手房买卖税费是由谁出

二手房买卖税费中的个人所得税、增值税、教育附加费均由卖方支付的，契税、产权登记费用由买房缴纳。实务中二手房的税费由谁来交是受到二手房供求关系的影响，在目前供求关系下，卖方为主导地位的情况下,卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。税费与房价是相关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。所以说，买卖的税费由谁缴纳并不是绝对的,主要是买卖双方协商的结果。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

二手房买卖
二手房买卖多久过户合适

一、二手房买卖多久过户合适二手房买卖交完首付之后过户合适。买卖双方先进行商谈，然后去申请贷款;银行或贷款机构先进行初步评估，再安排时间验房;等评估机构验完房，出具评估报告后，银行再进行审核;审批完成，买方就可向卖方支付首付款，然后买卖双方就可以去房地产交易所办理房屋产权过户手续了。二、二手房房屋买卖要缴纳的税费二手房房屋买卖要缴纳的税费如下几项：1.契税。个人购买家庭唯一住房的，减半征收，即成交价×1.5%；个人购买家庭唯一住房，且系90平米及以下的，按1%征收，即成交价×1%如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。买方承担。2.印花税。二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税，从2009年至今国家暂免征收。3.增值税。凡是购买时间不足2年的，需要交纳的增值税：交易总价款÷（1+5%）*5%。4.个人所得税。凡是购买时间不足5年的，需要交纳个人所得税。三、买卖二

2023-04-26

379人看过
二手房过户
二手房买卖过户要多久,二手房过户需要什么手续?

一、二手房买卖过户要多久二手房办理产权过户，一般在15-30个工作日。整个办理流程可以概括为以下五个环节：1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋；2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费

2023-04-11

344人看过
二手房过户
二手房过户多久后可以买卖

二手房过户后，买受人取得房屋所有权，对二手房有处分权，可以随时买卖房屋。一、刚买的二手房可以过户吗？我国的土地管理法对二手房的过户手续流程作出了相关的规定。一般情况下，刚买的二手房可以过户。二手房的过户手续流程是：当事人需要先把所需要提交的资料全部准备好，一般包含：契税、印花税、土地增值税等税费，接着到房管局办过户手续。通常要十五个工作日后，当事人就可以到房管局领取新的房产证了。二、民法典中遗产房过户后多久可以卖遗产房过户后取得新的产权证，随时都可以卖。根据我国法律规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以，遗产房过户后只要取得新的产权证，随时都可以卖。三、买二手房时卖家隐瞒房龄，房屋买卖合同有效的吗买二手房时卖家隐瞒房龄，房屋买卖合同无效。买受人可以要求退房，对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同

2023-04-05

251人看过
二手房买卖
二手房买卖过户时间是多久

二手房交易过户时间：一、缴纳定金并且约定好过户时间；二、到房管局或者是服务大厅去办理过户的手续，签定买卖契约；三、双方协商交清接水电煤暖和物业费；四、买家应按时间领取新产权证。一般情况下房管局的办证速度是在15个工作日（20天）之内办完。如果要按揭，则需要先到银行去提交材料，并且买家与银行要签订按揭合同，买卖双方共同开个账户将首付打入，之后到房管局再去办理过户手续。一、房屋如何过户1、买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。3、得到房管

2023-04-12

270人看过

二手房买卖
二手房买卖过户一般要多久

买卖二手房后，办理过户登记的，不动产登记部门要在申请之日起30天内完成登记手续。《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：(一)登记申请书；(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；(四)不动产界址、空间界限、面积等材料；(五)与他人利害关系的说明材料；(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。一、买房后房屋被查封该怎么办首先，双方成立的房屋买卖合同是有效的。我国法律有规定，在房屋被查封后或者在明知房产被法院查封，买卖双方仍签订房屋买卖合同的，合同无效；双方买卖房屋之后被法院查封的，房屋买卖

2023-04-03

201人看过
二手房买卖
二手房买卖过户大概要多久

二手房办理产权过户，一般在15-30个工作日。整个办理流程可以概括为以下五个环节：1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋；2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等；4、登记办理产权转移

2023-03-03

484人看过