商品房交付退补差款怎样退
来源：法律编辑整理
时间： 2024-08-05 05:26:32
369 人看过
扩展阅读
-
商品房交了交房款, 预付款退吗？
474人看过
-
预付款能否退回，商品房交房款？
210人看过
-
商品房如何退房，怎样退商品房
399人看过
-
已首付款商品房能否退款
319人看过
-
商品房首付支付后，能否退款
394人看过
-
退货退款后商家要我补差价
296人看过
律师服务
热门律师推荐
更多法律综合知识相关文章
-
法律综合知识当您购买商品房并支付了首付款时，实际上您已经签署了具有法律约束力的购房合同。在这种情况下，若您因为自身原因需要取消购置行为，那么我们建议您与开发商进行详尽且友善的沟通协商。如果协商无果的话，那么我们将根据合同中相应条款来处理可能出现的违约现象。倘若您所签订的购房合同被判定为无效，那么您有权选择撤销交易，同时也有权利让卖家退还已缴纳的首付款给您。此外，如果买卖双方能够通过妥善沟通达成一致意见从而解除购房协议的话，那么您同样可以选择终止购置行为，并让卖家返还购房款。最后，若在房屋买卖合同签订之后，卖家未能履行应有的合同义务，引发协议无法继续执行的严重后果，那么作为买方，您有权选择解除购房协议，并同时索回购房款以及相关的经济补偿。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有2024-08-11401人看过 -
法律综合知识商品房面积有误差超过绝对值百分之三的能退。超出3％买方可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息及定金；未超出3％可以继续履行合同，按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。2024-04-27498人看过 -
法律综合知识如若所购商品房逾期未能交付，您可选择退房。当合同中约定的交房日期届满之后，请您向开发商发送书面形式的房屋催交通知书。若在随后的三个月法定期间内，开发商仍然无法履行交房义务，您将享有请求退房的权利。在此情况下，开发商需依照合同约定，全额返还您已经支付的房款以及活期利息。关于退房流程，通常包括以下三个步骤：首先，由购房者提出退房请求。您应当以书面信函的方式向开发商表达退房意愿。若因开发商责任导致退房，开发商须承担由此产生的所有经济损失；但若因购房者贷款申请未获批准，或双方对于付款方式存在分歧等非开发商因素而导致退房，则开发商无需承担任何责任。其次，在收到退房请求后的十五个工作日内完成退款手续。在购房者提出退房申请后，开发商有义务在十五个工作日内全额退还全部房款，同时解除合同。在此过程中，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商有责任代为支付购房者每月应付的本金与利息。最后，若开发商未能在购房者提出2024-05-14237人看过 -
法律综合知识需要具体情况具体分析，如果开发商不具备商品房销售资格的，又不退定金就不合法。法律规定不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。2024-04-22238人看过
-
法律综合知识关于开发商退还房款所需的工作日时长，通常情况下在15至32个工作日之间，具体取决于买卖双方先前的约定。在此过程中，消费者需就退房事宜向开发商提出书面要求且发出退房通知，而开发商则应在收到此通知后的十五日内，按照规定退还消费者的房款，同时与贷款银行解除或终止相关的书面合同；若买卖双方在签定合同时已对退房款时间作出了明确的约定，那么便应依照事先条款执行。倘若开发商未能如期将款项划入预先设定的账户，消费者有权通过法律途径维护自身权益，并可根据实际情况按日计算违约金，值得注意的是，具体的每日违约金数额不仅包含消费者支付的所有房款，还应涵盖开发商应支付的相应违约金，以及已经成功申请到的贷款部分。在办理退房手续时，买卖双方首先应进行充分的沟通和协商，以达成共识，随后签署正式的退房协议，其中应详细列明违约责任的承担方、退款的具体金额、时间及方式，以及未履行合约所产生的违约责任等重要信息，从而确保消费者的2024-04-26400人看过 -
法律综合知识交房之后若发现质量问题，可采取以下方式予以妥善解决：首先是通过协商进行修缮。如在保修期之内，购买者有权要求建筑商对存在的问题进行及时和彻底的整改；若建筑商未能积极履行此责任，购买者便有资格通过法律手段来保护自身的利益。其次，若双方在协商方面无法达成共识，而购房者因某种特殊需求迫切希望早日入住，那么他们完全有权利自主选择聘请第三方公司进行维修，同时向建筑商发出合理催告，并要求后者全权承担维修过程中所产生的所有相关费用。此外，购买者还可以尝试联系消费者协会进行投诉，寻求公正援助。最后，如房屋质量问题已达到危及房屋整体安全性的程度，购买者有权直接向建筑商提出解除合同的请求。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。2024-04-24429人看过 -
法律综合知识首先，开发者未能取得商品房预售许可的资质；其次，开发商所提供的房屋主体结构存在质量缺陷或是其质量问题严重到对该房屋的正常使用产生极大干扰；再次，开发商所交付使用的房屋套内建筑面积以及建筑面积均与商品房买卖合同中所约定的数值有所出入，且偏差率达到绝对值超过3％的程度；再者，擅自更改规划和设计，从而对房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等方面造成不良影响；此外，如果开发商未能按时交付房屋，或者是买方未能及时支付购房款项，经过催告之后，在三个月的合理期限内仍然没有履行相应义务；最后，由于开发商自身的原因导致无法顺利办理房屋所有权登记手续；同时，如果买方申请贷款时遇到困难，也会被视为违约行为；另外，合同中还可能规定了其他一些情况，同样可以作为违约行为的依据。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合2024-05-01213人看过 -
法律综合知识根据《中华人民共和国商品房销售管理办法》的明确规定，如果满足以下任何一种情况，业主均有权要求解除房屋购买协议并退房。而“约定条件”则是指在购房过程中，购房者与开发商之间所达成的、同意在特定条件下允许退房的约定。然而，需注意的是，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关规定，如果开发商在其销售广告、宣传资料中存在不真实或者夸大其词的陈述或承诺，那么他们将会面临违约责任的追究，但是这并不意味着购房者在这种情况下可以依据上述解释直接进行退房申请。换句话说，若要按照约定条件申请退房，首要的要素就是相关条款是否已在购房合同中做了明确标注。而具体的可退房情形通常包括：房屋的户型与设计图纸不符；开发商未经事先许可擅自更改规划和设计方案；房屋实际测量面积与合同约定面积的差额超出了3％的范围；以及房屋的主要结构部分不符合国家标准等。《商品房销售管理办法》第三十条房地产2024-05-16261人看过
-
预付款买东西的预订金可以退还，但必须满足以下条件：1、交付预订金的一方已经履行债务；2、收取预订金的一方不履行债务，导致合同目的无法实现；3、收取预订金的一方履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现。根据《中华人民共和国民法典》规定，债务人履行债务的，定金应当作为价款或者收回。支付定金的一方不履行债务或者不符合约定，导致不能达到合同目的的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者不符合约定，导致不能达到合同目的的，应当双倍返还定金。预订金可以退吗预订金可以退，但必须符合下列条件：1、交付预订金的一方已经履行了债务的；2、收取预订金的一方不履行债务，致使合同目的不能实现的；3、收取预订金的一方履行债务不符合约定，致使合同目的不能实现的。根据2021年实施的《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同2023-07-02334人看过 -
安居房一、申请条件(一)申请人已购买准成本房、全成本房、全成本微利房、社会微利房，并办理了房改购房手续;(二)申请人按规定须向原产权单位补交全成本微利房差价、社会微利房差价或市场商品房差价;(三)申请人调离原产权单位的，由接收单位或申请人向原产权单位补交社会微利差价或市场商品房差价;(四)申请补差的住房产权无争议;(五)补差房价计算正确，符合房改政策规定;(六)申请人没有违规购买安居房;(七)提交的申请材料齐全并符合规定要求。二、申请材料(一)有关合同和表格1、《深圳市办理个人已购政策性住房业务申请表》(2份);2、《安居房补差房价审查表(全成本微利价)》或《安居房补差房价审查表(社会微利价)》(4份);3、《深圳市安居房补差合同(个人补差)》或《深圳市安居房补差合同(单位按社会微利价补差)》(4份)。(二)原产权单位资料1、企业提供企业法人营业执照复印件，事业单位或社团组织提供政府批准成立的批2023-05-08460人看过 -
法律综合知识1．当房屋面积的误差率较绝对值不超过百分之三（包括百分之三在内）时，将依据实际测量的情况来确定房价；2．然而，当房屋面积的误差率较绝对值超过百分之三时，则买受方有权利要求终止购买合同并退回所购房屋；3．如果买受方选择解除购房合约并退回房屋的话，则卖方必须在买受方提出退房申请后的三十个自然日内，无条件地返还买受方已经支付的所有款项，同时按照一定的利率向买受方支付相应的利息作为补偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。2024-08-06181人看过 -
法律综合知识若开发商出现违约行为，且满足法定或者约定的解除合同的条件，购房者有权选择退房。在此类情况下，购房者可主张退房权的情况大致包括以下几种：1．开发商逾期交付房屋的期限超过了合同明确规定的时间范围；2．房屋的质量不符合合同中双方约定的特定标准，无法通过修复手段恢复至约定的质量水平，或者经过修复后仍然无法达到约定的质量标准；3．由于开发商自身的过失原因，导致购房者无法按照合同约定的期限获得房屋所有权证书。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之2024-05-18333人看过
-
法律综合知识如开发商未能按照商品房买卖合同中的约定按时交付业主所购买的房产，即超过三个月仍未满足交付条件，那么买受人（即购房者）有权选择解除合同，提出退还已支付的价款以及其附属利益。在此过程中，若因我司（即开发商）的原因导致退款行为发生，我司须承担因此产生的所有经济损失。然而，如果是因为购房者申请的贷款未能得到银行批准，或者双方对付款方式存在分歧等非我司原因造成的退款行为，我司将无需承担任何法律责任。在接到购房者关于退出房屋及其款项的正式书面通知后，我司应在15个自然日内完成退款手续。在购房者表达出退出房屋及其款项的意愿后，我司应尽速在15个自然日内全额退还购房者的房款，同时终止履行相关合同条款。在此期间内，直至相关手续或文件签署完毕前，我司应代为购房者向银行支付每月应付的本金和利息。若我司未能在收到购房者的退房及退款请求后的15个工作日内完成相应的退款手续，自第16个工作日起至购房者成功收回所有房款2024-08-10303人看过 -
法律综合知识在购买房屋且支付完毕首次付款之后，退房也是可行的。签订商品房购置合同时，支付首付款即意味着商品房购置合同已经正式履行，具备了相应的法律效力。如果出现购房者因个人意愿而有退房需求的情况，可与房地产开发商进行进一步的商议，若未能达成一致意见，则需根据预先设定的合同条款承担相应的违约责任。若房屋购置合同存在无效情形，购房者此时有权行使退房权利，并向房地产开发商索回已交付的首付款。倘若买卖双方经过充分沟通协调，达成一致意向解除购房合同的话，随之也便具备了退房以及退还首付款的条件。购房合同签订以后，由于卖方未能充分履行自身应尽的合同义务而导致合同解除，则买方也同样具有退房及归还首付款的权利，同时买方还可要求卖方支付一定金额的赔偿金作为经济补偿。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折2024-08-13211人看过
#法律综合知识
北京
律师推荐
展开
#法律综合知识
词条
#法律综合知识
最新文章
-
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27 -
2024-08-27 -
2024-08-26
#法律综合知识
相关咨询
-
买商品房贷款不付首付能退款吗云南在线咨询 2023-09-15购房者在支付首付款后，不购买预订房屋的，首付款按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的首付款： (1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的； (2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的 -
商品房退房怎样写退房协议书甘肃在线咨询 2022-07-17退房协议 甲方：(公司名)委托代理人：身份证号：乙方：身份证号： 乙方于年月日向甲方缴纳z整(￥：z元)购房定金购买小区楼单元房，面积。由于甲方原因造成房屋未能如期交房，且配套设施与前期许诺不符。乙方要求退房，经甲乙双方友好协商，达成如下协议: 1、在此协议签字生效后7日内甲方退给乙方房款人民币：z元整(￥：z元)。甲方逾期不付，按退款金额的5‰每天付给乙方违约金。 2、乙方收到甲方全额退款时立即 -
买商品房能退房吗商品房交首付有哪些条件贵州在线咨询 2022-09-16(一)无效根据《》的规定，的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有： 1、开发商无权处分该房产主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。 2、开发商存在欺诈情形虽然时有购房者以此项理由请求退房 -
商品房面积存在误差，想退定金商品房面积存在误差怎么办海南在线咨询 2021-12-29商品房面积有误差，误差较大的，可以要求退还定金。接受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定的，不能达到合同目的的，如提供的房屋面积误差较大的，交付定金的一方可以要求退还定金。 -
商品房面积有差异购房者能否要求退房并退还首付款，有哪些处理原则江苏在线咨询 2022-01-23根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定和精神，商品房买卖合同中，对于面积误差处理有约定的，没约定的，按以下原则处理： (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。 (2)面积误差比绝对值超出3%，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。 (3)面积
