据建设银行北京分行住房金融与个人信贷业务部王-强介绍,目前建-行已经推出了等额递增还款法、等额本息还款法、等额本金还款法、等额递减还款法四种还款方式,供贷款人选择。
“贷款本息法,就是人们以往最常用的办法,每个月的还款额一样多;等额本金法,则是每个月还的本金一样多,这样总还款额就是逐月由多到少;等额递减(递增)法,则是根据客户自己的意愿,先多还款后少还钱(或者先少还钱后多还款)。
至于贷款人应选择何种还款方式,则因人而异。一般说来,收入稳定或有增长预期的购房者,适合等额还款法,这样整个贷款期的还款压力是不变的;而现有余款较多或日常收入远高于债务支付的购房者,适于递减还款法,这样整个贷款期的贷款利息会较少。
当然,针对部分收入变动较大的购房者,专家建议可以分期组合两项还款法,达到既可以应对合理的还款压力,又适度节约部分贷款利息。中途办理变更能省上万利息。
“自从建-行推出四种还款法以后,已经有不少贷款人要求变更还款方式。”
王某表示,他就曾经给一位李先生办理了变更手续,让这位客户在相同年限的贷款期里,节省了上万元的利息。
王某介绍说,李先生是2001年10月份在建-行办理的15年期40万商业贷款。如果一直按“等额法”来还款,李先生每月还款3171.52元,15年共还利息17.08724万元。
现在,李先生已经用“等额法”还了两年的贷款,剩余本金为36.242009万元,平均到剩余13年的每个月本金为2323.21元,再加上利息;李先生变更还款方式后的第一个月,将还款3845.37元,然后以每月10元左右的钱数递减,最后一个月需还款2332.29元,总利息为15.802624万元,比一直按照“等额法”能节省利息1.2万多元。
第二套房按揭需注意政策:
今年上半年,中国人民银行取消了对个人住房贷款的利率优惠政策,随后各家银行也纷纷推出了“第一套住房5年以上的房贷利率享受优惠利率5.508%,第二套住房5年以上房贷利率为6.12%”的政策。
-
个人住房贷款的5种还贷方式
338人看过
-
个人住房贷款有哪几种还款方式
95人看过
-
个人住房贷款还款方式
321人看过
-
个人住房贷款的还款方式有哪几种
279人看过
-
个人住房贷款还款方式
448人看过
-
个人住房贷款还款方式
452人看过
房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
-
个人贷款买房的几种方式重庆在线咨询 2022-06-09按揭贷款没还清能把房子卖掉: 1、住房公积金贷款。对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款; 2、个人住房商业性贷款; 3、个人住房组合贷款。
-
个人住房抵押贷款的还款方式有几种?河北在线咨询 2022-05-26(1)等额还款:借款人每期以相等的金额还款,在贷款截止日期前还清所有本息。 (2)等额本金:借款人每期须偿还等额本金,同时付清本期需要偿还的利息,而每期需要偿还的本金等于贷款总额除以贷款期数。 (3)等额递增:以等额还款为基础,每次间隔固定期数增加一个固定还款额。此方式适用于收入稳定增长的客户。 (4)等额递减:与等额递增还款方式相反。适用于当前收入较高或有一定积蓄可用于还款的客户。 如今很多人都
-
个人房屋抵押贷款有几种还款方式呢?海南在线咨询 2021-12-13银行个人抵押贷款还款方式有: (一)等额本息还款:本息之和按月等额还款; (2)等额本金还款:贷款金额平均分配至整个还款期(月),并支付上一交易日至还款日的贷款利息。月还款金额逐月减少; (三)按月付息到期还本:贷款到期日一次性还本,贷款按日计息,利息按月还本。
-
买房个人商业贷款还款都有几种方式贵州在线咨询 2022-10-14商业贷款的还款方式有三种: 1、等额本息还款法:指在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。遇到利率调整及提前还款时,应根据未偿还贷款余额和剩余还款期数调整公式,并计算每期还款额。 2、等额本金还款法:指在贷款期内每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。特点是定期、定额还本,每月付款及每月贷款余额定额减少。 3、先息后本法(又称期末清偿法),指借款人在贷款到期日还清贷款本息,每月偿还利息。
-
个人贷款买房有哪几种方式香港在线咨询 2022-06-01商业贷款。商业贷款也就是银行按揭贷款。组合贷款。个人住房组合贷款,住房公积金管理核心可以发放的公积金贷款,较高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。