一房两卖怎么应对风险-法师兄

一房两卖怎么应对风险

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-28 10:14:37 444 人看过

一房二卖行为，即出售人连续或同步地使用两份购买协议，将相同的房屋出让给两位互不相关的买受人。此举严重侵犯了我们的合法权益。因此，在签署商品房买卖合同时，我们需要采取以下预防措施来尽量降低此类风险：首先，我们应尽可能缩短交易周期。从签约到完成房产过户及移交的整个过程，时间不宜过长，因为时间拖延越久，可能导致的变数越多，从而引发争议的概率也相应提高。其次，我们应当尽快办理房产过户手续，防止出售方将该房屋转让给其他第三方。再次，我们应该设定合理的定金金额，以此增加对方违约的经济负担，进一步强化对其的制约效果。最后，若出现任何争议，我们必须立即寻求法律援助并妥善处理。对于购房者而言，防范一房二卖的最佳方式是以房屋登记薄为依据。房屋登记薄是确定房屋所有权归属及其具体内容的权威文件，由负责房屋登记事务的机构进行管理。当房屋产权证、登记证明与房屋登记薄所载信息存在出入时，除非有充分证据证明房屋登记薄确实存在错误，否则均需遵循以房屋登记薄为准的原则。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

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