以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
(2)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
不得转让的房产有哪些
下列房地产,不得转让:
(1)以出让方式取得土地使用权的,不符合规定的条件的;
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(3)依法收回土地使用权的;
(4)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(5)权属有争议的;
(6)未依法登记领取权属证书的;
(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
转让房产的注意事项
1、无合法产权证或被注销、吊销;
2、权属有争议且在诉讼、仲裁或行政处理中;
3、司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或其他方式限定转移的;
4、共有房产,未经其他共有人书面同意的;
5、依法收回土地使用权的;
6、与产权所载内容不符的。
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