本文介绍了商品房逾期退房的情况，包括延迟交付房屋、开发商未取得相关证书导致合同无效、未经购房方同意擅自变更设计、无法办理产权证、房屋质量不符合标准、房屋面积误差超过3%以及房屋质量对使用功能造成严重影响等。对于商品房交付使用后买受人认为主体结构质量不合格的情况，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

逾期退房的情况如下：

1.延迟交付房屋；

2.开发商未取得相关证书，导致合同无效；

3.开发商未经购房方同意擅自变更设计；

4.无法办理产权证；

5.房屋质量不符合标准；

6.房屋面积误差超过3%；

7.房屋质量对使用功能造成严重影响。

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

开 发 商 未 取 得 证 书 ， 如 何 办 理 退 房 手 续 ？

根据我国《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当取得商品房预售许可证书、商品房销售许可证等证书，并在售楼广告和说明书中载明证书编号。如果开发商未取得证书，则其出售的商品房可能存在法律风险。

在这种情况下，购房人（或称购房者）可以采取以下措施：

1. 向开发商提出书面退款申请，并提供购房合同和退款申请书等证据，要求开发商按照合同约定的退款方式和金额退款。

2. 寻求房地产交易仲裁机构的帮助，请求对开发商的退款申请进行调解和仲裁，以保障自己的权益。

3. 向当地房地产管理部门进行投诉，反映开发商未取得证书的情况，并要求相关部门进行调查处理。

4. 寻求法律援助，咨询律师关于商品房销售纠纷的法律规定和维权途径。

总之，开发商未取得证书，购房人应保持警惕，采取合适的措施维护自己的权益。同时，购房人在遇到开发商违规行为时，应及时拿起法律武器，维护自身利益。

逾期退房时,购房人应保持警惕,及时采取合适的措施维护自己的权益。开发商未取得证书,购房人可向相关部门投诉或寻求法律援助,以保障自身权益。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。