农村房屋拆迁和城市房屋拆迁补偿有什么区别-法师兄

农村房屋拆迁和城市房屋拆迁补偿有什么区别

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:22:52 456 人看过

城市房屋拆迁是指城市规划区内国有土地上的房屋，房屋所有人享有土地使用权。因此，城市拆迁前应依法收回土地使用权。

农村房屋拆迁前，农村房屋用地属于农村集体所有。拆迁前依法办理集体土地征用手续，将集体土地改为国有土地，再办理出让手续，取得土地使用权。补偿城市房屋拆迁：根据有关法律法规，补偿是按房屋的位置、用途和建筑面积进行的。赔偿金额合理。城镇居民对拆迁补偿满意。农村房屋拆迁：主要是土地补偿、安置补助、地上附着物和苗木补偿。土地补偿费归农村集体所有，由村集体统一分配。土地补偿费：国家征用农村集体经济组织的土地进行一般建设的，土地补偿费的计算标准为：征用耕地的，按征用前三年平均年产值的6-10倍计算。

耕地以外的土地和耕地以外的土地，其土地补偿费由各省、自治区、直辖市参照上述耕地土地补偿费标准确定。

地上附着物补偿：是指房屋、水井、道路、管道、水渠等地上各种建筑物、构筑物的拆除、恢复的综合成本，以及对被征收土地上树木的补偿或砍伐成本。由于农村地区的土地征用，土地的性质发生了变化。但是，对农民的补偿并不是由于地点和使用性质发生变化后。因此，农民得到的拆迁补偿较低。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋拆迁补偿相关文章

农村房屋拆迁
城市房屋拆迁与农村房屋拆迁的区别

城市房屋拆迁与农村房屋拆迁有什么不同从概念上，农村房屋拆迁属于集体土地征收，城市房屋拆迁属于国有土地上房屋征收在适用法律上，农村房屋拆迁适用《土地管理法》等，城市房屋拆迁适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》在补偿上，农村房屋拆迁主要为土地补偿费，安置补助费、地上附着物和青苗补偿费，土地补偿费归农村集体所有，由村集体统一分配;城市房屋拆迁补偿依据区位、用途和建筑面积确定。农村房屋拆迁许可制度的法律特征如下：1、农村房屋拆迁许可是一种依申请的具体行政行为。在行政许可的体系中，一般有依申请被动作出和依职权主动作出两大类，农村房屋拆迁许可属于前一类。没有行政相对人的申请，农村房屋拆迁主管行政机关不能主动予以许可。因此，农村房屋拆迁许可的申请人必须具备相应的资格，其提出申请必须符合法律、法规规章规定的条件并要有书面的意思表示方式，即农村房屋拆迁许可申请书。2、农村房屋拆迁许可是一种采用颁发许可证形式

2023-05-01

417人看过
农村房屋拆迁
城市房屋拆迁与农村房屋拆迁的区别

城市房屋拆迁与农村房屋拆迁有什么不同从概念上，农村房屋拆迁属于集体土地征收，城市房屋拆迁属于国有土地上房屋征收在适用法律上，农村房屋拆迁适用《土地管理法》等，城市房屋拆迁适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》在补偿上，农村房屋拆迁主要为土地补偿费，安置补助费、地上附着物和青苗补偿费，土地补偿费归农村集体所有，由村集体统一分配；城市房屋拆迁补偿依据区位、用途和建筑面积确定。农村房屋拆迁许可制度的法律特征如下：1、农村房屋拆迁许可是一种依申请的具体行政行为。在行政许可的体系中，一般有依申请被动作出和依职权主动作出两大类，农村房屋拆迁许可属于前一类。没有行政相对人的申请，农村房屋拆迁主管行政机关不能主动予以许可。因此，农村房屋拆迁许可的申请人必须具备相应的资格，其提出申请必须符合法律、法规规章规定的条件并要有书面的意思表示方式，即农村房屋拆迁许可申请书。2、农村房屋拆迁许可是一种采用颁发许可证形式

2023-02-27

322人看过
城市房屋拆迁
农村拆迁和城市房屋拆迁的区别是什么

农村宅基地拆迁和城市房屋拆迁的区别是什么1、城市房屋拆迁：针对的是城市规划区内国有土地上的房屋，房屋所有者对土地享有使用权。因此，在城市拆迁前应该依法收回土地使用权。2、农村房屋拆迁：农村房屋的土地是归农村集体所有，在拆迁前，需要依法办理集体土地征收手续，将集体所有土地变更为国有土地，再办理出让手续以取得土地的使用权。补偿方面：城市房屋拆迁：根据相关法规规定，补偿依据区位、用途和建筑面积。补偿数额较为合理。城市居民对于拆迁补偿比较满意。农村房屋拆迁：主要为土地补偿费，安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。土地补偿费归农村集体所有，由村集体统一分配。土地补偿费：国家征收农村集体经济组织土地用于一般建设的，其土地补偿费的计算标准是：征收耕地的，按区片综合地价计算。征收耕地之外的其他土地，土地补偿费由各省、自治区、直辖市参照上述对耕地的土地补偿费标准予以确定。地上附着物补偿费：指地上的各种建筑物，

2023-04-30

175人看过
房屋拆迁补偿
城市房屋拆迁补偿和农村房屋拆迁补偿，差别为什么这么大?

一、城市房屋拆迁补偿和农村房屋拆迁补偿，差别为什么这么大?其实根本原因在于二者所针对的土地所有权性质不一样。1、城市房屋拆迁城市房屋拆迁一般是因城市建设项目需要。针对的是城市规划区内国有土地上的房屋，房屋所有者对土地享有使用权。因此，在城市房屋拆迁前会依法收回土地使用权。国有土地上房屋拆迁必须由县级以上人民政府作出征收决定并组织实施。一般由住建局房屋征收部门具体实施。拆迁单位满足一定条件取得拆迁许可证，与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议后，对其房屋进行拆除。2、农村房屋拆迁农村房屋的土地是归农村集体所有，在征地拆迁中只有少数项目是因商业开发，一般是国家出于公共利益的需要。集体土地房屋拆迁必须由国务院、省、自治区及直辖区作出土地征收的批复，由县级以上地方人民政府公告并组织实施，一般由国土资源局具体实施。依照法定程序得到相关部门批准后，需要依法办理集体土地征收手续，将集体所有土地变更为国有土地。与

2023-04-16

413人看过

房屋拆迁补偿
城市房屋拆迁补偿和农村房屋拆迁补偿，差别为什么这么大

1、城市房屋拆迁城市房屋拆迁一般是因城市建设项目需要。针对的是城市规划区内国有土地上的房屋，房屋所有者对土地享有使用权。因此，在城市房屋拆迁前会依法收回土地使用权。国有土地上房屋拆迁必须由县级以上人民政府作出征收决定并组织实施。一般由住建局房屋征收部门具体实施。拆迁单位满足一定条件取得拆迁许可证，与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议后，对其房屋进行拆除。2、农村房屋拆迁农村房屋的土地是归农村集体所有，在征地拆迁中只有少数项目是因商业开发，一般是国家出于公共利益的需要。集体土地房屋拆迁必须由国务院、省、自治区及直辖区作出土地征收的批复，由县级以上地方人民政府公告并组织实施，一般由国土资源局具体实施。依照法定程序得到相关部门批准后，需要依法办理集体土地征收手续，将集体所有土地变更为国有土地。与被征收人商谈好征收补偿款项后对集体土地上建筑物进行拆除。一、农村房屋拆迁与城市房屋拆迁的不同之处主要有：1、

2023-03-02

342人看过
房屋拆迁补偿
城市房屋拆迁补偿和农村房屋拆迁补偿,差别为什么这么大

其实根本原因在于二者所针对的土地所有权性质不一样。城市房屋：它是在城市规划区内国有土地上面建造的房屋，购房者通过购买，享有该房屋的使用权。农村房屋：它使用的土地是归村集体所有，农民只是承包者，或者说是租用者。而在补偿方面，目前的规定或者说是补偿的标准，两者的区别如下：城市房屋：补偿根据该房屋的用途、区域、当地的经济以及建筑面积，综合考量进行补偿，一般情况下，都能够让人达到满意。农村房屋：补偿注意分为4部分：土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费，其中土地补偿费还是归集体所有，然后在有村集体统一分配，一般情况下，让很多农民朋友达不到满意。一、签订拆迁安置补偿协议时应注意以下内容(一)主体不符不签1、拆迁指挥部与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议在某些政府为主导的建设项目中，拆迁方为了推动拆迁进度和便于对拆迁事务进行管理，常设立一个临时机构即拆迁指挥部，在这里工作的人员均是专门针对这个建设项

2023-04-04

156人看过