卖房子注意事项和手续？-法师兄

卖房子注意事项和手续？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 14:29:07 320 人看过

一、卖房子注意事项和手续？

卖房子注意事项如下：

1．买房人的真实性，并确定买房人的经济状况和征信情况；

2．买房人提供的担保和抵押是否设定抵押或有其他担保权人；

3．要确定客户已经支付过首付款，银行发放贷款后再进行房屋变更登记。

卖房的手续：

1．买家对房屋产权及成交价格认同。卖家对成交价格、支付款项的方式赞同，双方签署购房合同，并公证。

2．买卖双方携带所有材料到房管局申请办理过户登记，等待审核。

3．得到房管局的批准之后就能缴纳税费了，之后获取交纳的证明。

4．带上有关资料前往房管局，这次就可以取得到房产证了。

二、卖房需要缴纳那些税费

卖房需要缴纳的税费有：土地增值税、个人所得税、契税、印花税。税费是国家在商品交易过程中对经济的调解，是法律强制性规定，是不能违反的。

三、房屋买卖纠纷处理方法

房屋买卖纠纷处理方法：

第一，协商解决，纠纷各方自行协商。

第二，行政机关依职权处理，争议双方的一方向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。

第三，仲裁或诉讼程序解决。

《民事诉讼法》第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。十三条第一项规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第一编总则第十章　对妨害民事诉讼的强制措施第一百二十条　采取对妨害民事诉讼的强制措施必须由人民法院决定。任何单位和个人采取非法拘禁他人或者非法私自扣押他人财产追索债务的，应当依法追究刑事责任，或者予以拘留、罚款。

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