一、土地挂牌与拍卖的区别?
1、底价是否公开不同,挂牌需要公开低价,拍卖不需要公开低价。
2、报价方式不同,挂牌多用于电脑,客户端实行网上售卖,拍卖有专用的拍卖场用于拍卖。
3、人数不同,拍卖至少是两人以上,挂牌则不限制最低人数。
二、土地挂牌出让的流程是怎么样的?
1、征询规划意见。市国土资源局向市建设局征询拟出让地块规划红线及相关经济技术指标。
2、报批方案。市国土资源局向市政府报批国有土地使用权挂牌出让方案,经市政府批准后实施。
3、确定土地出让底价。委托土地评估机构对拟出让地块进行地价评估,结合土地储备开发成本和房地产市场状况,由市土地交易储备中心拟订土地出让底价报市国土资源局,经市土地估价审定委员会研究确定出让底价。
4、公告。市国土资源局通过报刊、信息网络等媒介发布公告并将挂牌底价密封交公正机关。
5、报名。竞买人到市土地交易储备中心领购有关挂牌文件资料,提交竞买申请书和保证金,领取竞买证。
6、报价。竞买人在公告规定的挂牌报价期限为填单报价,市土地交易储备中心即时公布最高有效报价。
7、确定竞得人。报价截止时间到时,市土地交易储备中心根据报价情况按规则确定竞得人。
8、签订确认书。竞得人当场签订《国有土地使用权挂牌成交确认书》,其他竞买人交纳的保证金于挂牌活动结束5日后退还。
9、签订土地出让合同。竞得人在确认书规定的期限内与市国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》,按规定支付出让金及有关费用。
10、土地登记。竞得人领取《建设用地批准书》后,并按规定申请办理土地登记,领取土地使用权证。
三、土地出让纠纷怎么处理?
1、依法签约、确保合同效力。
土地使用权出让合同的出让方属于特殊主体,及出让方必须由政府土地行政管理部门担任。
2、及时采取补求措施,变合同无效为有效。
此次《司法解释》仍然沿用了最高人民法院1995年12月27日《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》中首创的补办手续违法变合法,无效变有效的原则,只是将补办手续的时间提前至起诉前而不是《解答》规定的一审期间.
3、大力推行土地出让的阳光操作,进一步完善相关程序。
土地出让市场的暗箱操作、私下交易不仅是产生腐败的根源,也是导致无效合同、引发各种纠纷的导火索。应当注意的是,暗箱式的操作不仅仅只发生在协议出让过程,在所谓公开的招标、拍卖、挂牌交易过程中同样会发生暗箱操作行为。
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招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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拍卖地与挂牌出让的区别广西在线咨询 2022-10-31答:土地使用权挂牌出让是指以竟标,拍卖的形式出让土地,不象拍卖那样现场竟价,他是一块土地政府要出让,把出让土地的条件公布,然后在一段时间(一周或一个月)符合条件的都可以去出价购买,买家出的价格公布在一个告示牌上,最后以最高的哪个买的,且允许多次报价,有利于投资者理性决策和竞争;二是操作简便,便于开展;三是有利于土地有形市场的形成和运作。挂牌出让是招标拍卖方式出让国有土地使用权的重要补充。土地使用权
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土地招标、拍卖、挂牌、协议的区别黑龙江在线咨询 2022-10-17土地招标是指通过一定的公开平台召集有资质的土地使用者在一定期限通过上报土地用途土地使用出让金等材料,并在一定时间内公开开标,来争取土地的使用权土地拍卖是土地所有者(政府)在一定的时间通过叫价的方式决定土地的使用者价高者得土地挂牌是指土地以明确的价牌标价接受挂牌价的土地使用者取得土地土地协议出让是指土地所有者与一家土地使用者商议土地使用金
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土地的拍卖和挂牌出让有什么区别江西在线咨询 2022-10-24挂牌出让(挂牌出让国有土地使用权)是指出让人发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布,接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格,根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。拍卖就是通过拍卖公司拍卖土地使用权,价高者得。
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土地拍卖怎样算挂牌?宁夏在线咨询 2022-10-24hiphotos.bid.com/zhido/wh%3D600%2C800/sig=5fcc1c0771c67efb973020cdc8369/6600c338744ebf8291dde7def9d726159702.bid:招标、拍卖://.jpgXXWTAF6hhy/zhido/wh%3D450%2C600/sig=25cb7112851f3dec3e7b1601dedc29/6600c338
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怎样挂牌、拍卖国有土地招标拍卖拍卖挂牌程序是怎样的河南在线咨询 2022-04-03土地招标拍卖挂牌出让程序: 1、对这宗地进行评估; 2、土地所有者确定拍卖起价; 3、确定拍卖公司; 4、发布拍卖公告。在中国,土地拍卖是:①土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告。②竞买人报名参加竞买并索取有关文件。③竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料,经审核批准成为竞买人,交纳保证金,领取竞买号牌。④在约定的时间、地点并按程序公开拍卖:主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有