宅基地过户交税吗，宅基地确权争议怎么解决-法师兄

宅基地过户交税吗，宅基地确权争议怎么解决

来源：互联网时间： 2023-04-01 19:21:35 485 人看过

一、宅基地过户交税吗

农村宅基地是不能过户的所以不需要缴税。因为农村宅基地的所有权人是村集体经济组织，其使用权是提供给村集体经济组织成员的一种住房保障福利，所以，国家是明文禁止宅基地转让交易的，也就谈不上过户。宅基地上的房屋是可以转让的，可以办理房产过户手续。具体过户费用由当地房产局按当地标准收取。如当地允许农村房屋市场交易，那么就要交税（契税、印花税、营业税、个人所得税）。

二、宅基地去哪里办理过户

宅基地过户去县、市土地管理部门办理。根据我国法律规定，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。

房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请。

《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

三、宅基地过户需要什么手续费

宅基地过户需要手续费有：

1.契税：普通住宅：评估价乘1.5%；非普通住宅：评估价乘3%。

2.个人收入调节税：(评估价-原购入价)20%。

3.营业税：住宅购入不满两年的：评估价乘5.55%；非普通住宅购入两年以上的：(评估价-原购入价)乘5.55%；普通住宅购入两年以上的免交。

4.房产交易费：房屋建筑面积6乘元/平方米。

5.印花税：评估价乘0.1%。

6.房产证工本费：85元。

7.土地证工本费：105元。

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