被拆迁房屋的用途和建筑面积，一般以房屋所有权证、农村宅基地使用证或者建筑批准文件记载为准。记录与实际情况不符的，除违法建设外，以实际情况为准。补偿安置期限：。征地公告时，已取得建设批准文件且新房已竣工的，对新房给予补偿，应当拆除但未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，已取得新建房屋批准文件但尚未完成建设的，应当立即停止建设，具体补偿金额可以协商确定；<2、适当补偿对不超过批准期限的临时建筑可以给予拆除。

3、违法建设、超过批准期限的临时建设，以及征地公告后擅自建设、改建、扩建房屋及其附属设施的，不予补偿。

4、在同一拆迁范围内，既有国有土地又有集体土地的，在国有土地范围内的拆迁房屋的补偿安置，按照城市房屋拆迁管理的规定执行；在国有土地范围内的拆迁房屋的补偿安置集体土地范围按照集体土地下拆迁房屋补偿安置的规定执行。

房屋补偿安置方式

1、对被征地村或组织体系被取消的村民小组的补偿安置

（1）可以选择货币补偿，或者可以选择与货币补偿同等价值的产权房。（2）货币补偿金额的计算公式为：（被拆迁房屋建安重置单价合并为新建+同区域新建多层商品房建筑面积每平方米土地使用权底价+价格补贴）×价格被拆迁房屋建筑面积。（3）被拆迁房屋采用重置法评估的，应当按照重置单价合并成新的评估方法，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资质的房地产评估机构进行评估；同一区域新建多层商品住房的土地使用权基价和每平方米建筑面积价格补贴标准，由被拆迁住房所在地市、县人民政府根据土地市场实际情况制定并公布。未撤销的土地、村组制度的补偿安置：

（一）对未转为城镇户籍的人员的搬迁补偿，按照下列规定给予补偿：

（二）具备在城镇建设房屋条件的以简便的方式，在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点申请新建住房，并取得相应的货币。补偿；

（3）货币补偿金额的计算公式为：（被拆迁房屋建安重置单价合并成新+价格补贴）×被拆迁房屋建筑面积；被拆迁人使用新宅基地的费用，由建设单位支付给村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地上新房的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。

（4）对于不具备异地安置房建设条件的地区，可以选择货币补偿，也可以互换与货币补偿价值相同的产权房。被拆迁人不得申请宅基地新建住房。原则应该是被拆迁人的生活水平不因拆迁而降低。

3、房屋拆迁的其他补偿项目：

律师应了解并告知委托人，并应补偿过渡期内的搬迁补助、设备搬迁费、临时安置补助，并自过渡之日起增加临时安置补助期限已过期。非住宅房屋拆迁补偿。农村集体经济组织与其他单位和个人以土地使用权、合营等形式共有的非住宅房屋的拆迁。，货币补偿金额的计算公式为：被拆迁房屋的建安价格+相应的土地使用权取得成本。

2、被拆迁房屋的建安重置价格及相应的土地使用权取得成本由房地产评估机构进行评估。