REITs管理办法未出台:成熟物业项目融资搁置-法师兄

REITs管理办法未出台:成熟物业项目融资搁置

来源：互联网时间： 2023-06-07 09:52:04 307 人看过

央行版REITS试点工作自去年以来就备受市场关注，天津和上海作为试点城市已经启动了REITS项目。日前，记者从相关人士处了解到，由于相关的管理办法没有出台，已经开始的项目处于暂停的状态。

“现在关于REITS的项目一直处于做做停停的状态，主要是在等法规的出台”。一位业内人士对记者说。他向记者表示，管理办法已经讨论了几次，但是国务院还没有最终批准。

上述管理办法全称《银行间债券市场房地产信托受益券发行管理办法》，据记者了解，其与2005年发布的《信贷资产证券化试点管理办法》基本相同。《信贷资产证券化试点管理办法》规定央行依法监督管理资产支持证券在全国银行间债券市场上的发行与交易活动。同时就交易场所、参与主体、信息披露等具体问题做了相关规定。

法规的缺位使本已开始的项目无法继续推进，而当前严厉调控的大环境又增加了不确定的因素，REITS作为给房地产企业融资的工具，其争议性不可避免。

“央行版的REITS实际上是和住宅地产没有任何关系的，因为债券下的资产为商业地产，发行债券的公司也不做住宅地产项目。”上述人士向记者表示。在他看来，作为给商业地产融资的央行版REITS与住宅地产价格的上升没有必然的联系。

“当然在是否推出这个问题上，国务院会有更多的考虑，因为所有的信息会在那里汇总，有时候监管层考虑的会比较全面。但如果因为房产调控的原因将其扣下，REITS确实有点BadLck(不幸的)。”他说。【由于参会人员过多，报名已提前截止，请预约下期信托培训】

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多融资相关文章

业主
荣成出台物业管理办法物业代收费业主免手续费

2日，记者从荣成市了解到，经过修改和补充，自11月1日起，新版的《荣成市物业管理办法》正式开始实施，1998年10月12日发布的《荣成市城市住宅小区物业管理暂行办法》同时停止执行。据了解，《荣成市物业管理办法》是依据国务院《物业管理条例》和《山东省物业管理条例》等法律法规，结合荣成市实际情况制定的。《办法》共分七章、九十一条，对新建物业及前期物业管理、业主及业主大会、物业管理服务、物业的使用与维护、社区物业管理与旧住宅区物业管理等方面进行了明确规定。其中，在业主及业主大会方面，新办法规定，只要业主已入住面积或入住户数的比例达到50%以上或自首位业主入住之日起满两年且入住户数比例达到25%的，都应当召开首次业主大会。业主委员会的人数为3人以上单数，每届任期不超过5年，并可连选连任。在新建物业方面，新办法新增了新建物业要实行质量保修金制度的规定，即建设单位在新建物业交付前，按照物业建筑安装总造

2023-04-22

235人看过
融资风险
我国非金融企业债务融资风险管理日渐成熟

我国债券市场非金融企业债务融资风险管理再进一步。中国银行间市场交易商协会第二届常务理事会第三次会议日前审议通过《银行间债券市场非金融企业债务融资工具现场调查工作规程》(以下简称《规程》)并予以发布施行。《规程》的发布，为非金融企业债务融资工具现场调查工作提供了制度保障，使现场调查工作的开展有章可依、有序可循，有助于督导相关市场成员依法合规开展业务，提高对后续管理工作的重视程度，切实维护债务融资工具投资者的合法权益。实际上，秉承创新发展与风险管理并重的理念，银行间市场交易商协会不断加强风险管理的力度，丰富后续管理的手段。2010年4月，交易商协会发布《银行间债券市场非金融企业债务融资工具主承销商后续管理工作指引》和《银行间市场非金融企业债务融资工具突发事件应急管理工作指引》，提出并初步建立债务融资工具后续管理四个体系，即建立数据信息体系、风险预警体系、督察纠正体系、危机处理组织体系。此外，协

2023-06-05

451人看过
融资
耒阳市政府性融资项目资金管理暂行办法

耒阳市人民政府关于印发《耒阳市政府性融资项目资金管理暂行办法》的通知耒政发〔2014〕13号各投融资平台公司，各乡镇、街道办事处，市直机关各单位：《耒阳市政府性融资项目资金管理暂行办法》已经研究同意，现予以印发，请认真遵照执行。二〇一四年三月十四日耒阳市政府性融资项目资金管理暂行办法第一章总则第一条为规范政府性融资行为，提高融资效益，控制融资风险，根据《中华人民共和国预算法》、《基本建设财务管理规定》等有关法律、法规，结合我市实际，制定本办法。第二条本办法所称政府性融资项目资金是指各类投融资平台公司的银行贷款、信托资金、债券资金、资产置换收入和其他以政府名义筹集的项目建设资金。第三条市人民政府成立投融资工作领导小组，履行对政府性融资项目重大决策和资金监管，由市委书记任政委、市长任组长，四大家和开发区分管领导任副组长，发改、财政、金融办、监察、审计、规划、国土、住建、经信、交通、环保、城管、

2023-06-05

273人看过
融资风险
怎么做项目融资风险管理

由于项目的融资时间比较长、结构比较复杂、参与方比较多和较大的规模从而导致了项目融资的风险就比较大，因此，必须要建立起一些具有创意和新颖的项目融资的风险管理方法，从而真正的发挥出风险管理在项目融资过程中的作用。一、项目融资风险管理步骤1、在项目的融资过程中，对于项目的担保文件以及贷款都比较复杂，同时需要经常对项目融资的结构方面进行相应的创新。2、对于项目融资的风险管理来说，其基础环节就是对项目融资风险的识别，对项目的融资风险进行识别的依据是因不同的标准而定的。3、对项目的融资风险进行管理主要是通过对项目的融资进行风险的识别和风险的评估两个方面。4、对项目融资风险进行分析的首要前提就是项目的可行性研究报告。5、项目融资结构设计的主要依据就是风险的识别。6、项目融资风险分担的主体是项目的当事人。7、对于项目融资风险处理的主要形式和首要的手段就是合同的形式。8、各个部门应当做好项目融资风险的监控工

2023-06-06

434人看过

小区物业
物业管理项目及收费

物业管理项目及费用物业管理有哪些项目?如何收取费用?本文主要介绍了物业管理的八个服务项目和费用的收取标准。物业管理公共性服务项目有8个方面1、清洁卫生：楼宇内公共楼道的公共地方的卫生清洁，垃圾清运以及经常性的保洁;2、绿化物日常维护：对绿化物进行定期修剪、施肥、更新;3、治安管理：设专职保安人员每天24小时的巡逻值班;4、公共蓄水池维护：楼内公共蓄水池应定期清洗消毒;5、水电管理：对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常管理维修;6、排污设备管理：清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池;7、高层楼宇增设的服务项目：配备专职电梯管理人员，搞好电梯维护、保养;8、根据需要增设的其他服务项目。上述八项公共性服务项目的费用构成如下：管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费，服务项目的物资损耗补偿费(含公用设施、设备的维护保养费)，直接用于住宅小区物业管理的固定资产折旧费，法定税费;合理利润。根据文件

2023-04-22

266人看过
合同期限
物业管理项目退出的隐忧与思考

物业行业从找项目、争市场，由小变大，有弱变强，行业逐步规范的发展阶段，到目前，已经面临所接管的部分物业管理项目，存在入不敷出，选择退出或者勉强维持的尴尬阶段，选择物业服务项目的退出有时已经在所难免，退出带来的负面影响及深层问题值得探讨，现将本人从事物业管理、决策物业退出中所遇到的问题和一些感知与大家共同探讨。一、物业项目退出的原因物业项目退出的主要原因还是经费不足以成本的开支，这里所谈得的经费，包括一些拨款项目，因合同期限较长，原经费拨付标准不足以满足人员成本和物料上涨因素的影响，致使原固定不变的拨款经费和增长的企业成本形成接管项目无利可图，甚至收支倒挂。同时，也包括收费小区的收支出现不平衡的问题，同样的原因，有些收费小区合同期限较长，收费标准多年不变，政府也没有相应的收费价格指导政策，还有收费小区的顽疾问题，即：收费难、收费率不高的问题，使物业公司经营举步维艰，选择退出物业管理区域就是物

2023-06-10

339人看过
银行贷款
陕西省出台《中小企业发展专项资金管理办法》

为促进中小企业特别是小型微型企业健康发展，规范和加强陕西省中小企业发展专项资金的使用和管理，日前，陕西省财政厅会同中小企业促进局、陕西省科技厅联合制定了《省级中小企业发展专项资金管理办法》。陕西省中小企业发展专项资金专项用于支持县域工业集中区建设、改善中小企业融资环境、完善中小企业服务体系、加快市场主体建设、支持中小企业科技创新等方面。专项资金采取股权投入、贷款贴息、无偿资助、以奖代补等支持方式。股权投入的资金最低不低于100万元，最高不超过1000万元。贷款贴息按照不超过1年期同期银行贷款基准利率确定，最高不超过300万元。无偿资助不超过企业自有投入资金的30%，最高不超过200万元，其中完善中小企业服务体系、加快市场主体建设和支持中小企业科技创新项目一般不超过50万元。以奖代补每个项目奖励100万元。申请科技创新项目的企业应具备以下条件：一是职工总数不超过300人，大专以上学历人员占企

2023-06-09

103人看过
融资
资产管理公司可以做项目融资吗

资产管理公司可以做项目融资。资产管理公司的注册条件1、如果做融资和项目投资可以成立资产管理有限公司或者是投资有限公司，注册资本不同，注册资产管理公司最低注册资本是：1000万元以上。如果是一人公司，注册资本要求一次性到位;如果是2个或2个以上股东注册资本可以先入资200万，其余的2年之内入齐即可。2、投资管理公司没有资金要求;资产管理公司注册资金一千万以上;投资发展公司最低一千万注册资金。资产管理公司经营范围具体经营范围：(一)收购并经营金融机构剥离的本外币不良资产;(二)追偿本外币债务;(三)对所收购本外币不良贷款形成的资产进行租赁或者以其他形式转让、重组;(四)本外币债权转股权，并对企业阶段性持股;(五)资产管理范围内公司的上市推荐及债券、股票承销;(六)经相关部门批准的不良资产证券化;(七)发行金融债券，向金融机构借款;(八)财务及法律咨询，资产及项目评估;(九)根据市场原则，商业化

2023-04-21

179人看过

业主
广东省物业收费管理办法草案出台

针对我省物业服务收费政策执行中存在的问题，广东省物价局草拟了《广东省物业服务收费管理办法（征求意见稿）》（下简称《办法》），拟对我省目前物业服务收费政策进行调整和完善，并公开广泛征求社会意见。新制定的《广东省物业服务收费管理办法（征求意见稿）》共31条，物业服务收费的管理，继续实行根据不同类型的物业分别实行政府指导价和市场调节价制度。当中，市民一直十分关心的车位物管费，在《办法》中得到了体现。《办法》明确将业主大会成立之前的自有产权车位、车库的物业服务收费纳入政府指导价管理，物业服务企业不能自行定价。据了解，迄今为止，我省尚未出台统一规范的《物业收费管理办法》，物业服务收费主要通过多个政策性文件进行管理。但是，近年来涉及物业管理服务的矛盾纠纷和争议问题日益增多，比如自有产权车位物业管理费比较混乱，标准过高；门禁卡收费随意性大，投诉较多；一些物业服务企业乱收费，或利用招投标、协议方式规避前期

2023-06-10

186人看过
房地产投资信托
REITs大动作:房地产投资信托基金物业评估监管规则即将出台

REITs(房地产投资信托基金)行业苦盼的制度建设，目前有了新动向，在关系整个行业走向的重要环节——物业评估方面，提高评估门槛、要求独立性、可操作性，以及银行间市场、交易所市场两个市场标准的统一化等实质问题上，政策将会出现大变化。21日至22日，住房和城乡建设部房地产市场监管司牵头央行、银监会、证监会、发改委等机构，召集多家房地产评估公司等齐聚一堂，为即将出台的《关于房地产投资信托基金物业评估管理有关问题的通知(征求意见稿)》(以下简称《通知》)和《房地产投资信托基金物业评估指导意见(征求意见稿)》(以下简称《指导意见》)进行“批判性、建设性的研讨”。同时，据证监会人员透露，证监会拟公布的REITs试点管理办法，也已基本成型。【共识】评估机构资质标准不应模糊化评估机构资质的模糊化，成为研讨会的众矢之的。主管REITs物业评估规范的住建部，在对《通知》征求意见时，参会的所有机构都指出，评估机

2023-06-07

116人看过
商业银行
商业银行资本管理办法出台延迟

原计划于2012年1月1日起正式实施的《商业银行资本管理办法》至今没有正式出台，市场认为严厉的监管政策正在悄然转变。据报道，《商业银行资本管理办法》有望于今年7月1日起正式实施，而银监会正在对征求意见稿的部分内容进行调整，调整后的资本要求将比原来宽松。分析人士认为，如果消息准确，这意味着至少今年上半年银行的资本压力将得到缓解。2011年8月，银监会发布了《商业银行资本管理办法(征求意见稿)》(以下简称《办法》)，面向全社会公开征求意见。《办法》参考第三版巴塞尔协议的规定，将资本监管要求分为四个层次：第一层次为最低资本要求，核心一级资本充足率、一级资本充足率和资本充足率分别为5%、6%和8%;第二层次为储备资本要求和逆周期资本要求，储备资本要求为2.5%，逆周期资本要求为0-2.5%;第三层次为系统重要性银行附加资本要求，为1%;第四层次为第二支柱资本要求。《办法》实施后，正常时期系统重要性

2023-06-06

59人看过
专利
阜阳出台专利发展专项资金管理办法

近日，阜阳市出台《阜阳市专利发展专项资金管理办法》，对我市行政区域内的机关团体、企事业单位和个人获得专利实行资助。《办法》规定，为贯彻实施知识产权战略，设立阜阳市专利发展专项资金，专项资金由市级财政在年度预算中安排，每年不少于100万元，并随财政收入的增长逐年增加。专项资金由市财政局和市科技局共同管理，市知识产权局负责组织实施。《办法》指出，专项资金主要用于资助专利创造、运用、保护和与专利相关的知识产权管理。其中专利创造的资助范围包括：国内授权的发明、实用新型和外观设计专利；国外授权发明专利。国外发明专利资助标准为每件5000元，对同一件发明在多个国家获发明专利权的，最多按两个国家资助；国内专利创造的资助按县市区年度专利授权量占全市总量的比例实行以奖代补。据了解，截至2011年11月份，全市专利申请量达1587件，专利授权量886件，是上年同期的2.4倍。2011年，全市用于专利资助的资金

2023-06-05

337人看过

履行职责
佛山出台办法加强市级财政投资建设项目资金监管

近日，佛山市正式发布执行《市级财政投资建设项目资金监督管理暂行办法》（以下简称《办法》），进一步加强对市级财政性投资建设项目资金的监督管理，有效发挥财政投资作用，保证资金运行安全，从源头上遏制工程建设领域腐败现象的滋生蔓延。《办法》分为总则、预结算编制审核、资金的监督管理、罚则、附则5章，适用于全市市级财政性投资100万元以上建设项目资金的监督管理。《办法》规定财政部门对工程预算的编制严格按基建工程预算资金进行控制，建设单位必须严格控制预算总投资，禁止擅自扩大规模和提高标准。明确监察、财政、审计、计划、建设等部门对财政建设资金进行全过程的监督检查，检查的重点内容包括：是否严格执行基本建设程序及建设资金专款专用、专户存储管理的规定；是否严格执行概算预算管理规定，有无将建设资金用于计划外工程等十二项；还规定了财政性建设资金使用的各种制度，提出对财政投资工程进行经济和社会效盗评价。《办法》具有五

2023-06-10

492人看过
融资
温州出台民间融资管理新政

温州是全国唯一的金融改革综合实验区。8月9日，温州市出台了首份《关于加强民间融资管理的意见》，该《意见》明确，民间融资已成为温州中小企业取得流动资金和建设资金的一个重要渠道，今后政府管理民间融资活动采取连堵带疏的措施。如在堵的措施上，禁止任何人开办地下钱庄，一经发现，立刻取缔，并追究相应刑事责任。在疏的方面，将密切关注民间融资新动向，加强管理和规范，约束私立学校、民营医院、房产公司等单位在民间进行融资，对确需向民间融资的民众，提倡订立要素齐备的借款合同，并在法律许可的利率范围内收付利息。本刊观察员认为，地下金融被称为中国经济最新的恐怖故事。但要彻底解决地下融资问题，不能一味采取关门政策，而应堵疏结合，标本兼治。一方面要积极稳妥地引导民间金融，多开辟各种融资渠道，另一方面要深化金融体系改革，加快发展地方中小金融机构，让民间资本参与地方金融机构改造，构建更加开放更加市场化的金融体系。如此才能从

2023-06-09

408人看过