从3月1日北京公积金二套房首付比例提高后,不少借款人提出疑问:再次贷款使用公积金,在细节方面会有哪些不同?
记者了解到,此次公积金二套房新政中,除最大的变化是首付提高至40%与商业贷款看齐,另外还有两个问题需要额外注意。
商贷处于“逾期”,公积金贷款会遭拒
公积金二套房政策从紧后,首套房贷的还款纪录会成为借款人使用公积金购买二套房的“绊脚石”。公积金二套房新政中特别提到,受理公积金贷款业务需要出具信用中心出具的个人信用评估授权书,如果借款人名下有未结清的商业贷款,并且在申请办理公积金贷款时商业贷款处于“逾期”状态,则借款人是不能通过公积金贷款审核的,需还款状态恢复为“正常”才能通过审核并办理后续手续。
“伟嘉安捷”指出,新政实施之前,公积金贷款对首套房贷款纪录的要求较低,例如市管公积金是不审核商业贷款纪录的,也就是借款人之前商业贷款的逾期次数和申请贷款时的还款状态都不影响公积金贷款审核。而新政实施后,商业贷款的还款纪录好坏会成为借款人申请公积金贷款时的重要因素。
夫妻双方征信一并纳入信用评估书
公积金二套房新政中还加大了对借款人个人信用的审核力度,启动新版个人信用评估书,夫妻双方征信一并纳入信用评估书中。也就是说,夫妻之间不论是双方共同贷款还是一方单独贷款,都需要审核另一方的个人征信,包括夫妻双方之前是否有过贷款纪录,是否有过严重逾期等。如果一方曾有过贷款纪录,那么另一方再贷款时使用公积金是会按其二套房新政策执行;如果一方曾有过严重贷款逾期纪录,如一年内出现连续三次或累计六次的恶意逾期,那么借款人是不能够通过公积金贷款审核的。
而在公积金二套房新政下发前,“伟嘉安捷”指出,公积金贷款是只审核贷款一方的个人征信,配偶的个人征信是不影响另一方申请贷款的。
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公积金贷款买两套房子, 公积金贷款的钱还可以贷一套或一套一套多吗内蒙古在线咨询 2022-02-27商贷和公积金贷款是可以同时分别贷两套房子的,因为公积金贷款的时候不用提供收入证明,贷款的额度是根据你的缴存额来算的,因为这个缴存额是根据你去年的平均工资来按照8%~12%b不等的比例来缴存的(缴存比例依据单位情况不同),而且公积金账户和银行之间没有联网的,也就是说在公积金方查不到你在银行任何情况如商业贷款、不良记录~~~等。商贷也是如此,所以只要是经济能力允许,可以分别用两种贷款贷两套房子的所以公
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第一套房贷款没还完, 第二套房能申请公积金贷款吗黑龙江在线咨询 2022-02-11一、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第二套房。根据目前的相关规定,只要申请个人住房公积金贷款的人,在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生,并符合的住房公积金贷款条件,都可以获得相应的批准。二、购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款),就可以用公积金贷款购买第二套房。如果
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公积金贷款逾期了三次会怎样呢?陕西在线咨询 2022-06-27公积金贷款逾期了三次,首先会影响贷款人的征信,在征信报告上面留下不良的贷款记录,同时在逾期的时间里面还会产生大量的罚息,这会增加贷款人的还款压力,不利于以后结清贷款。 如果逾期三次并不是连续三个月逾期,在这种情况下一般不会被公积金中心收房或者是提前终止贷款合同,在正常情况下,当贷款人连续三个月或者是累计六次没有偿还房贷的时候,公积金中心就有权利提前终止贷款合同,要求贷款人一次性还清所有贷款,如果贷