没有拿到房产证，买房子有法律效力吗-法师兄

没有拿到房产证，买房子有法律效力吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-08 15:15:28 168 人看过

未取得房产证的房屋可以转让。但如果确定不能取得房产证，房产转让不受法律保护。一般情况下，只有取得房产证的房屋才能确定产权人，具备转让条件。但是如果房子是合法取得的，以后可以依法办理房产证，可以提前转让。但在转让过程中，要告知购买人未取得房产证的事实，并协助购买人办理房产手续。与此同时，如果房屋已在房产管理局备案，还需办理变更登记手续。

买房子没有房产证租房可以吗？

可以的，但是要避免产生纠纷。在房屋刚竣工验收但尚未办理产权证的情形下，房屋所有权人要隔相当时间才能成为所有权证持有人。在此期间，如果不允许租赁，则不利于提高社会资源的利用效率，违背鼓励交易的市场经济原则。显然，所有权人具有房屋所有权但未取得房屋所有权证。只要可以确定房屋的所有权，自然就可以出租了。从不动产登记发证的法律制度的发展来看，登记发证是为了将物权进行公示，无证的物权只不过不能对抗有证的第三人，未办理产权证并不影响所有人对物的所有权。而且，行政机关的登记发证行为只是一种行政管理行为，与物的所有权没有联系。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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