契税的定义、计算方法及注意事项-法师兄

契税的定义、计算方法及注意事项

来源：互联网时间： 2023-08-26 06:40:17 130 人看过

根据新的税率规定,应纳税额等于计税依据乘以税率。对于契税,税率的规定为3%至5%,但通常会取3%。政府对一般商品房实行减半征税,对商业用房和别墅房产则征收3%的税率。如果是首套房,建筑面积小于90米的,交纳总房款1％的契税;建筑面积在90-144平米的,交纳总房款1.5％的契税;建筑面积在144平米以上的,交纳总房款3％的契税。如果是二套房,不管面积大小统一为总房款的3％。

根据新的税率规定,应纳税额等于计税依据乘以税率。对于契税,税率的规定为3%至5%,但通常会取3%。为了支持房地产业,政府对一般商品房实行减半征税,对商业用房和别墅房产则征收3%的税率。（超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3％征收）。

如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1％的契税；建筑面积在90－144平米的，交纳总房款1．5％的契税；建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3％的契税；如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3％。

不同户型契税的计算方法是什么？

契税是指房屋买卖、赠与等不动产转移行为时，由卖方或赠与人按照房屋市场价值的的一定比例向政府缴纳的税费。不同户型在计算契税时，税率可能会有所不同。

一般来说，住宅用房的契税税率为1%。而商业用房、办公用房等非住宅用房的契税税率则根据其性质和用途的不同而有所差别，例如商业用房的契税税率为3%，办公用房的契税税率为1.5%。

此外，对于一些特殊的房屋，如廉租房、公租房等，由于其具有政策性质，契税的计算方法也与其他房屋有所不同。

根据契税的相关法规和政策，纳税人应按照国家规定缴纳契税。同时，契税的缴纳方式也有所不同，一般可以选择一次性缴纳或分期缴纳。

总之，根据新的税率规定，应纳税额等于计税依据乘以税率。不同户型在计算契税时，税率可能会有所不同。纳税人应按照国家规定缴纳契税，并可以选择一次性缴纳或分期缴纳。

根据《契税暂行条例》第八条，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

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