明为买房实为炒房合同不成立合理吗-法师兄

明为买房实为炒房合同不成立合理吗

来源：互联网时间： 2023-03-04 10:12:35 95 人看过

明为买房实为炒房合同不成立是合理的。合同的不成立，有以下几种情形：一人自行订立合同；当事人之间订立合同的意思表示不一致，未形成要约、承诺的合致；合同的客体不确定；要物合同未履行物的给付；须经批准、登记方能成立的合同未履行批准、登记手续；法律规定或者是当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未订立书面合同且未履行的。

一、合同不成立的处罚是什么？

1、合同不成立因没有合法有效的合同关系为前提，故不存在履行合同的责任，更不存在违约责任。但在债权方面上当事人间并非不产生任何权利义务关系。

2、一方在合同订立中或合同成立后、生效前的行为违反诚实信用原则，导致合同不成立、不生效、或生效后被撤销、或被宣告无效，从而给对方造成损害的，应承担缔约过失责任。

3、当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：

(一)假借订立合同，恶意进行磋商；

(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；

(三)有其他违背诚信原则的行为。

缔约过失，是指合同订立过程中，一方当事人因违背其依据诚实信用原则所应负有的义务，而使另一方当事人信赖的利益受损失，而应当承担民事责任的情况。

1、订约主体存在双方或多方当事人法。商所谓订约主体是指实际订立合同的人，他们既可以是未来的合同当事人，也可以是合同当事人的代理人，订约主体与合同主体是不同的，合同主体是合同关系的当事人，他们是实际享受合同权利并承担合同义务的人。

2、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。所谓“依法”签订合同，是指订立合同要符合法律、行政法规的要求，由于合同约定的是当事人双方之间的权利和义务关系，而权利和义务是依照法律规定所享有和承担的，所以订立合同必须符合法律、行政法规的规定。如果当事人订立的合同违反法律、行政法规的要求，法律就不予承认和保护，这样，当事人达成协议的目的就不能实现，订立合同也有失去了意义法。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多要约相关文章

债权担保
确认房屋买卖合同不成立，房屋买卖合同不成立怎么解除

法律上对定金如何界定定金是在合同订立或履行之前支付的以一定数额的金钱作为担保的一种债权担保方式。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，该规则被称为“定金罚则”。“定金罚则”旨在督促债务人履行债务，适用于合同订立的双方或债权人与债务人双方，且应以书面形式约定。对于购房合同而言，定金双方指向的是房屋买卖的双方，其目的是为了保证买卖双方能够按时签订正式的商品房购买合同，如果一方违约导致无法签订购房合同，定金是对守约方的保护和救济。房屋买卖合同不成立时，定金如何处理《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定

2023-02-15

232人看过
公司债券市场
美国人为什么不炒房

除了纽约，美国各大城市人口都不多，一般只有几十万人。除了商用楼，美国的居民楼一般都不高，人们大多居住平房或别墅。更让人难以置信的是，美国的“绝对房价”(每套别墅)与“相对房价”(房价收入比)并不高。事实上，美国人并不“炒房”，原因何在？有一些中国学者片面理解，他们错误地认为：因为美国开征房产税，所以美国人不炒房。这一解释显然是肤浅的，甚至是误导与误解，应正本清源。原因之一：美国地广人稀，房地产供给相对充分。美国国土面积与中国大体相当，但美国人口不足中国的1/4，而且中国国土的相当大部分地处大西北，要么是高寒地带，要么是严重干旱缺水地区，不适合居住。相反，美国北邻人口稀少的自由移民国——加拿大，西临太平洋，东濒大西洋，绝大部分国土面积适合定居。总体而言，美国地广人稀，房地产供给相对充分。因此，土地的稀缺性以及房产的供求关系，直接决定了地价与房价水平的高低。原因之二：后工业化时代，美国城市化进

2023-06-10

165人看过
不可抗力
名为买卖合同纠纷实为民间借贷合法吗

名为买卖合同纠纷实为民间借贷是不合法的。借款合同纠纷是一种合同的纠纷，民间借贷纠纷是涉及金钱给付的纠纷，这两者虽然都是围绕着借款而展开的，但是却还是有所区别。二者是不能混淆的，法院在处理这类案件时不会公共处理，因此涉及到的起诉标的和案件类型都是不同。一、买卖合同纠纷中解除合同的条件有哪些？有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。具体如下：(1)因不可抗力致使合同目的不能实现。不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。不可抗力可以导致合同不能履行、不能完全履行、不能按时履行。如供货方甲公司(生产性企业)因天

2023-02-16

352人看过
工程承包
名为预售房合同实为建筑工程承包合同案

上诉人(原审被告)：烟台市房屋建设综合开发公司。被上诉人(原审原告人)：烟台市黄金工业局。一、一审诉辩主张和事实认定上诉人烟台市房屋建设综合开发公司(以下简称开发公司)为与烟台市黄金工业局(以下简称黄金工业局)建筑工程承包合同纠纷一案，不服山东省高级人民法院(1995)鲁经初字第11号民事判决，向最高法院提起上诉。最高法院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。经审理查明：开发公司和黄金工业局于1990年10月8日签订了《烟台市黄金局购置瑞成巷住宅楼协议》及《烟台市黄金局购置黄金综合服务楼协议》。协议约定：黄金工业局在烟台市瑞成巷小区购置住宅楼、综合服务楼各一处，住宅楼建筑面积4000平方米左右，综合楼5000平方米左右，并建两栋与住宅楼房东山联接的裙房网点约200平方米。黄金工业局负责申请办理建房计划指标、固定资产投资计划及资金计划等，并将各有关计划指标转交开发公司，以便办理开工申请、开

2023-04-22

208人看过

仲裁机构
无法成为有效房产购买合同的房产

（一）房屋买卖未采用书面形式。（二）卖方转让没有所有权证书的房屋买卖合同。（三）没有办理过户手续而引起发一方反悔的。（四）房屋共有人擅自转让的行为。（五）城镇非农业户口居民购买农村居民房屋的合同。（六）城市公房私自买卖的问题。私自买卖或者继承公房的行为已非常普遍，且在一定程序上相关公房管理机构也默认了此类行为。所以，如果所涉及的公房转让如在合同签订前或履行后已经得到出租人的同意或买方以自己的名义交付了租金并且实际占有了该房，则这种转让行为是有效的。反之，则为无效买卖合同。无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。个人房产买卖合同范本本合同双方当事人：卖方（以下简称甲方）姓名：身份证号：地址：邮政编码：联系电话：买方（以下简称乙方）姓名：身份证号：地址：邮政编码

2023-07-10

498人看过
法定代表人
天津判决炒房合同不成立怎么写上诉状?

一、天津判决炒房合同不成立怎么写上诉状民事上诉状上诉人:(原审被告)______地址:_____________电话:___法定代表人:姓名:________________职务:___被上诉人:(原审被告)工作单位:________法定代表人:姓名:________性别:_____工作单位:________上诉请求______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________事实与理由______________________________________________________________

2023-04-18

424人看过