二手房购房流程的关键环节-法师兄

二手房购房流程的关键环节

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 19:11:15 147 人看过

购楼时要多了解楼盘信息

要尽可能详细地掌握楼盘的地理位置、交通状况、周边环境、发展空间和购物娱乐情况等。同时，要掌握小区配套情况，包括学校、幼儿园、会所等综合设施情况。了解楼盘、小区建设密度(容积率)、小区环境建设、园林设计和停车位等重要内容，并根据需要索取相关资料及文字承诺。了解房屋的他项权利状况是否有抵押权的设定、房屋权利是否已被人民法院查封、是否列入拆迁范围、是否租赁等，以确保除了房屋本身以外的价值的可靠性和真实性。

把握好买楼过程的关键环节

强制性法律规定，没有取得产权证的房屋不能转让。因此买二手房一定要查验房主的产权证，没有产权证的二手房产不能购买。转让无产权证的房产是不受法律保护。购买产权共有的二手房产要慎重，未经其他共有人书面同意，共有人不能转让该共有房产。作为夫妻共有财产的房屋，一般产权证上的产权人只记载夫妻中的一人，在购买这类二手房一定要求其他共有人出具书面证明，证明其同意转让该房产，否则该买卖行为无效。

购买有承租人的二手房，承租人有优先购买权，如果第三人想购买该房，必须有承租人书面放弃购买此房的声明，否则该买卖处于不稳定状态，承租人在诉讼时效内可以要求行使优先购买权而导致该买卖无效。

要加强购房风险的防范

在通知抵押权人的情况下，购买这类二手楼同样存在很大风险。因为该抵押担保的债权一旦不能实现，抵押权人有权诉之于法律，要求拍卖该房以便实现债权。因此，购买这类房产一定要防风险。尽量不要替业主赎楼，如果赎楼不成功，就会出现较大损失，所以一般由业主委托担保公司或自己赎楼。如有可能，可以咨询律师或交由中介机构去运作，以保证购买二手房的交易安全。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

公房
选购二手房关键何在？

二手房因其房价较低，受到收入不高但又急需解决住房的市民的欢迎。但二手房所涉及的情况，比买新房更为复杂，必须事先搞明。一、在审定房屋产权的完整性、可靠性。看有没有抵押（包括私下抵押）；注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权的真实性；要确认原单位是否允许转让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，故一定要确认原单位是否同意出让，对确认是标准价购买的公房出让时，是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成。一般来说，军产、校产、院产的公房必须要原单位盖章后才能出让。二、要弄清房屋的面积、结构、装修状况。要确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积；要核实产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处，产权证上一般标明的是建筑面积。最保险的办法是测量一下房屋内的从墙角的面积，即所谓的地毯面积，要观察内部结构，房型是否合理，有没有特别不适合居住的

2023-06-10

135人看过
二手房转让
二手房转让流程及关键步骤

二手房过户流程包括四个步骤：1.前往不动产登记机构提出过户申请；2.提交身份证明、过户登记申请书、买卖合同等其它材料；3.审核提交的申请材料；4.审核通过后，将核发不动产权属证书。二手房过户的一般流程如下：1.前往当地不动产登记机构提出过户申请；2.提交身份证明、过户登记申请书、买卖合同等其它材料；3.审核提交的申请材料；4.如果审核通过，将核发不动产权属证书。过户需要提交哪些材料？根据提供的核心内容，房屋过户需要提交以下材料：1. 申请人身份证明：申请人需要提供身份证明，如身份证、护照等。2. 房屋所有权证或者房产证：需要提供房屋所有权证或房产证，以证明房屋的所有权。3. 房屋所有权转让材料：需要提供证明房屋所有权转让的材料，如买卖合同、互换合同、赠与合同、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或仲裁委员会生效的法律文书等。4. 其他必要材料：根据当地政策规定，可

2023-10-09

484人看过
要约
买房注意6大关键环节

目前商品房销售市场鱼龙混杂，老百姓购房需处处提防陷阱，开发商挖空心思玩弄文字游戏，为的是在购房合同约定中争取主动。因此，买房就需要格外小心。以下是买房需要注意的几个关键环节。一、认购书及定金认购书，是商品房交易时开发商提供的，在购房者交纳一定的人民币后订立的，在约定时间内与开发商签订商品房买卖合同的文书。认购书中往往约定，购房者应当交纳一定的金钱作为定金，如果购房者违约，定金将不予退还。定金不予退还的约定是否合法呢？根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)的明确规定，如果因对合同条款内容如何约定而达不成一致意见时，属于不可归责于任何一方的责任，定金应当退还。二、销售合同开发商拿到了预售证，便将在第一时间推出房产，以期早点回收资金。有些房产甚至有没有达到法律规定的已完工25%就进行预售的。在签订销售合同时，要认真看清楚合同里的每条手写的规定

2023-06-10

500人看过
房改房
房地产过户流程：需要了解哪些关键环节？

房改房可以买卖。房改房的买卖过户流程如下：1．买卖双方建立信息沟通渠道。2．买卖双方签订房屋买卖合同。3．买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。经审查对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4．立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5．缴纳税费。6．办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。房改房过户后使用年限是多久房屋的产权是私产，永远是你的。当然国家有规定在那个之后若干年后就公有了。当然如果继承肯定可以传承下去。你说的年限是土地的使用年限，住宅的土地使用年限理论是70年。但是大部分人买的房子的土地使

2023-07-07

111人看过

二手房买卖
二手房置业应该关注的环节

拆迁。通常情况下，一两年内将被拆迁的房子，能够在各区的房地产交易所(中心)查到，而已列入拆迁公告的房屋，房地产交易管理部门将不予办理过户。另外，购房者还可以向所在区县房地局的拆迁科咨询相关情况。其次，有些地方5年、甚至10年前就被列入规划，但是因为种种原因，至今未拆迁。据悉，房地产交易中心是允许这种情况的房子进行买卖的。而为了避免买到这样的房子，购房者不妨到当地派出所询问一下这里的户口是否已被冻结，要知道，冻结户口的房屋早晚是要被拆的。另外，还有一些规划中要拆迁的房子在房地局没有记录，当地的户口也没被冻结，那么就需购房者关注一下整体规划了。购房用途。目前商品房一共分3种：纯居住楼、商住两用楼、商用楼。根据相关规定，如果想从事餐饮、销售之类的业务就需要买商住两用楼里面的商用房或者纯粹的商用楼；但如果要从事超过上述范围的其他业务的话就必须购买商用房。因此，购房者如果是想买房开公司的话，首先要明

2023-06-10

452人看过
业主
租房该注意的一些关键环节

承租人在租房的过程中必定要经历找房、定房、签合同、入住几个过程，但在其中又有许多复杂的环节需要注意，链家宝业经纪公司给承租人以五个方面的建议：选择适合的租赁方式租房有两种选择，自己（包括通过熟人、网上等）或委托中介公司。自己找相对花费时间长、耗费精力大，需要不停地通过各种渠道找房、联系、约时间、看房、选房，如果进行顺利的话可在1个月左右完成，但很有可能出现各种租后风险。而对于那些没有多余时间和精力自己找房的人，选择委托具有专业资质的中介公司来操作就更为适合了。当然相对前者你需要支付一定的中介代理费用。顺便说一句，一般情况下年底是一年中租赁的淡季，此时租金价格会低些。如果再选择了“房屋银行”，那么在享受不收取任何代理费的同时，还会略低于普通租赁的市场价格。房屋价格的商定不论选择什么渠道，几乎不会有人二话不说地同意业主或中介公司开出的房屋价格，这就将涉及租赁价格的讨价还价。一般情况下根据不同区

2023-06-10

350人看过
物业管理费
购买二手房易被忽略的10个环节

二手房交易由于原有房屋的产权文件、房屋内各项设备都存在于原权利人手中，情况相对比较复杂，如果遇到某些房产中介公司不专业或不负责，往往会导致售后服务项目不到位，致使留下后患。在二手房交房前，提醒购房者特别留意以下十处易疏漏的环节：1、买方是否已到税务局开具全额房款发票;2、新产证上是否已黏贴完税贴花和权证印花税;3、买方的买卖合同上是否已黏贴合同印花税;4、房屋子内的电话是否已前往电信公司办理更名手续;5、是否已前往煤气公司办理煤气更名手续;6、是否已前往物业公司办理户名变更手续，结清上家与物业公司的各种费用;7、房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接;8、房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接;9、房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接;10、水、电、煤、有线电视、宽带等费用是否已结清。有关专家同时建议，买卖双方应当选择专业的房间中介公司，在交房时仔细检查，并注意上述细节

2023-04-22

441人看过
结婚证
房屋二手房购买的步骤和关键信息

二手房的购买流程如下：1、买卖双方达成交易意向；2、买方向银行进行贷款申请；3、买卖双方签署《房产买卖协议》；4、交首付款；5、面签贷款合同；6、办理过户及担保手续；7、发放贷款。注意事项如下：1、房屋手续是否齐全；2、福利房屋是否合法；3、房屋产权是否明晰。成都二手房购买流程及注意事项（一）二手房买卖流程1．看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；2．查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；3．签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（成都市统一格式合同），支付定金给中介公司；4．卖方同担保公司到

2023-07-10

61人看过

工程承包
了解土方工程承包的流程与关键环节

一、签订土方工程承包合同。土方工程队的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同，明确双方的权利和义务并全面履行合同约定的义务。不按照合同约定履行义务的，依法承担违约责任。二、项目启动。在工程总承包合同条件下，任命项目经理，组建项目部。三、项目初始阶段。（一）进行项目策划，编制项目计划，召开开工会议；（二）发表项目协调程序，发表设计基础数据；（三）编制计划、采购计划、施工计划、试运行计划、财务计划和安全管理计划，确定项目控制基准等。四、设计阶段。编制初步设计或基础工程设计文件，进行设计审查，编制施工图设计或详细工程设计文件。五、采购阶段。采买、催交、检验、运输、与施工办理交接手续。不得采购和使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备。六、施工阶段。（一）施工开工前的准备工作，现场施工，竣工试验，移交工程资料，办理管理权移交，进行竣工决算。（二）建设工程竣工验收应当具备下列条件：1、完成建设工程设计

2023-07-17

148人看过
二手房抵押
二手房购房流程②：二手房房产常识

交易常识二手房：“二手房”是相对开发商开发销售的商品房而言，它是产权交易二级市场的俗称。凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。二手房的种类：二手房主要包括私房和已购的政策性住房2种房屋类型。已购的政策性住房主要包括职工个人按照房改政策购买的全产权公有住房、职工个人购买的政策实行优惠政策的安居工程住房、解困住房和经济适用住房、职工个人集资、政府和单位补贴的集资建设住房和合作建设住房。二手房抵押：二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。二手房中介服务房地产中介服务是指在房地产投资、建设、交易、消费等各个环节中为当事人提供居间服务的经营活动，是房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。《城市房地产中介服务管理规定》中规定：房地产咨询是指为从事房地产活动的当事人提供法律、法

2023-04-22

230人看过
死刑
上诉流程：刑事诉讼过程中的关键环节

一审法院做出判决后,当事人对判决不满意时,可以提出上诉或申诉。刑事诉讼上诉程序是指自诉人、被告人或原告人向原审人民法院提出上诉,原审人民法院应在三日以内将案件的上诉状及案卷、证据移送到上一级人民法院,并将上诉状副本送交同级人民检察院和对方当事人。在上诉期限内,当事人不得自行和解。当一审法院做出判决，当事人对判决不满意时，他们可以提出上诉，向上一级法院提出申诉。刑事诉讼上诉程序：自诉人、被告人或者原告人向原审人民法院提出上诉，原审人民法院应在三日以内，将案件的上诉状以及案卷、证据，移送到上一级人民法院，并且同时将上诉状的副本送交给同级人民检察院和对方当事人。刑事诉讼上诉程序如何进行？刑事诉讼上诉程序是刑事诉讼中重要的一个环节，对于确保司法公正和保护当事人合法权益具有重要作用。根据我国《刑事诉讼法》的规定，上诉程序分为二审和二审中的抗诉程序。二审中的抗诉程序又可以细分为二审中的二审程序和二审

2023-08-21

438人看过
房地产开发
房地产开发流程及关键节点

房地产开发流程如下：1、首先选定项目，并且签定合作意向书；2、初步确定开发的方案，申报规划要点；申报和审批项目建议书；编制项目可行性研究报告；房地产开发项目立项和缴纳相关税费；3、最后房地产项目权属初始登记并施工。房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。房地产开发流程第八步房地产开发流程第八步是房地产开发项目物业管理阶段的法律程序，具体包括：1．物业管理单位经营资质审批；2．签署物业管理委托合同；3．居住小区的物业接管综合验收；4．物业使用、管理、维修公约的核准；5．安排签订管理公约；6．制定、提供质量保证书和使用说明书；7．物业管理服务基本要求。《城市房地产管理法》第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

2023-07-18

492人看过

四合院
选购二手房必须注意的关键事项

选择二手房的注意事项如下：1、选择房地产中介公司，最好选择规模大、营业执照大、资质证书好、信誉好的房地产中介公司；2、中介公司审核业主身份证和房产证，包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并保留备案；3、房屋验证核实后，交易中介公司分别与卖方和买方签订委托出售和购房协议。买卖双方确认房价及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同；4、买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续。10年后四环内只能选择二手房三个季度的统计数据都在表明，二手房交易在逐渐走向红火。借鉴香港等城市的经验，未来十年，北京二手房市场将什么样———交易量超越一手房，成为北京房地产交易的主流2007年或2008年，北京的二手房交易量将超越一手房交易量，逐步成为北京房地产交易市场的主流。2010年以后，北京存量房市场的蓄存量将达到400万套左右，每年的二手房交易将稳定在25万套左右，而届时，北京一手房每年的交易量将稳定在4万套左右。北京每

2023-07-05

114人看过
抵押
购买二手房的关键把握住别忘记

一、验明房本买房最重要的是所买的房屋有真实的产权证，之后才可以合理合法地出租、出售，或者办理抵押贷款。二、选择最合适的面积和位置选择大学周边的房子和交通便利的地段，房子升值空间较大。居室面积上也最好选择小户型的。三、房屋质量非常重要二手房一般都存在着不同程度的隐患，这些问题在购买前的看房中要详细观察与询问。四、设施配备需关心在购买二手房时，诸如空调、煤气或电热淋浴器、煤气、电话和闭路电视等设施旧主人是不会拆除的，在选择时需要加以仔细观察，省去日后的麻烦。五、找可靠的中介机构买二手房时，投资者必须寻找那些资质高、信誉好的机构，能够避免许。

2023-06-10

394人看过