新房质量问题可申请退房怎么办-法师兄

新房质量问题可申请退房怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-03 05:11:48 116 人看过

在购房过程中，倘若发现购买的房产存在重大的品质瑕疵，那么购房者应当依据购房协议中的详细条款，对照实际状况中所出现的品质问题，依据此提出要求房地产开发商进行必要修复以及相应损害赔偿的公平和适当请求。如果该房屋的主要构造物质量无法达到交付应用时应具备的标准，或者虽然房屋已经交付使用但是经过核查，该房屋的主要构造物仍然存在品质问题并且未满足国家相应的标准，购房者则有权力选择停止这笔交易并向开发商提议解除购房合同。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋质量问题怎样申请赔偿

一、房屋质量问题怎样申请赔偿在商品房交房之后，如若发现了其中存在的质量问题，购房者完全有权利提出相应的索赔要求。在商品房顺利交付使用之际，如果购买方认为该商品房的主体架构品质不能达到标准，那么他们便可主动向工程质量监管单位提交申请，请求对其进行重新核验。经过严格的核验程序后，倘若发现确实是主体结构质量不过关，购买方可依据法律规定而选择退回房屋购买权；同时，相关的房地产开发企业也必须依照法律法规的要求，承担对购买方可能造成的经济损失的赔偿责任。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。二、开发商一房两卖怎么办开发商一房两卖有效合同的当事人有权要求开发商履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同

2024-03-03

496人看过
法律综合知识
房屋质量有问题能否退房，房屋质量有问题能够退房吗

律师解答：看情况。如果房屋主体结构质量不合格，经委托工程质量检测机构核验证实的可以要求退房；如果是其他问题，在维修范围内的一般不会允许退房，可以要求开放商进行维修。《城市房地产开发管理条例质量》第16条房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。

2024-08-12

205人看过
法律综合知识
新房有质量问题该咋办

一、买房合同纠纷不立案怎幺办若购房纠纷未获得立案审理，很可能是由于法庭缺乏合法管辖权或提交的诉讼内容不符规定，遇到这种情况时，您可以考虑聘请资深律师协助处理，深入研究法庭拒绝立案的具体缘由，并寻求有效对策加以解决。同时，您还可以重新准备详细完备的诉状以及相关的证据材料，然后递交至具备管辖权的司法机构进行申诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。二、购房合同纠纷不立案如何办购房合同纠纷不立案，可能是因为并不符合法律规定的起诉条件。可以根据不予立案通知书，准备相应的材料后再起诉。起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确

2024-04-05

86人看过
法律综合知识
买房发现质量问题怎么退

在遭遇房屋品质存在瑕疵之情况下，购房者可依据购房合同时的相关规定，遵循合同约定条款，对比房屋出现的具体质量问题，向开发商提出依规维修及相应损失赔偿的主张；如果因为房屋主体结构质检不合格导致无法按时交房，或者在房屋已经交付使用后，经过专业机构核实确认房屋主体结构依然不符合标准，那么购房者有权选择取消购买该房屋的决定。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条请求承担违约责任。

2024-08-01

156人看过

退房
申请退房时需要注意哪些房屋质量问题？

房屋质量问题包括三种情况，而商品房质量问题索赔的情况也有所不同。如果房屋主体结构存在质量问题，购房人有权拒绝接收、解除合同，并要求赔偿损失。如果问题在保修范围内，购房人有权要求出卖人承担修复责任。如果房屋质量严重影响正常居住使用，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。房屋质量问题通常包括三种情况。相对应地,商品房质量问题索赔的情况也有所不同:1.如果房屋主体结构存在质量问题,购房人有权拒绝接收、解除合同,并要求赔偿损失。2.如果问题在保修范围内,购房人有权要求出卖人承担修复责任。（三）因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。商品房质量问题索赔包括哪些情况？商品房质量问题索赔是指购房者在购买商品房后，发现商品房存在质量问题，向开发商或物业公司提出相应的赔偿要求。根据我国《商品房销售管理办法》和《商品房质量管理条例》的规定，商品房质量问题索赔包括以下几种情况：1. 主

2023-08-27

62人看过
法律综合知识
因商铺质量问题怎么退房

当购置新房遇到工程质量问题之际，购买者有权同开发商进行洽谈协商，共同确定针对相关问题的详细维修期限以及实施方案。倘若经修复之后仍未能达到原先约定的品质标准，购买者享有权利决定是否终止该项房地产交易行为，并向开发商提出相应的赔偿要求以及实际损失的清算申请。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-08-17

427人看过
法律综合知识
新房质量问题业主退房如何维权

倘若在房屋购置过程中遇到质量问题，应当优先考虑通过友好协商或法律诉讼的方式进行权益维护。例如，如果主体结构方面存在严重质量缺陷，我们建议您委托具备相关资质和经验的工程质量检测机构对其重新进行严谨核实与评估。若确诊存在重大质量问题且无法修复，那么您有权选择退房以保障自身合法权益。然而，具体的维权策略应依据实际情况灵活制定并实施。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-05-11

75人看过
法律综合知识
房屋质量问题如何退房

一、房屋质量问题如何退房在房屋质量出现问题时，购房者可依照购房合同中的相关规定，以合同所订立之条款为基准来衡量房屋出现的质量问题，并依法向开发企业提出相应的修复要求及相应的损失赔偿。其次，若房屋由于主体结构的质量无法达到交付使用标准或者房屋交付使用之后经过专业机构对房屋主体结构质量的核实后确认其实际不符合标准的情况下，购房者有权决定是否行使退房权。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。二、房屋质量问题可以要求赔偿吗可以要求赔偿的。房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒

2024-03-17

472人看过

法律综合知识
新房质量问题怎样处理

一、开发商违约的认定标准是什么若房地产开发企业在与购房者签订了商品房销售合同时，随后却擅自将同一房屋再次出售予他人；或者在未取得买家批准的情况下进行房屋结构变更；抑或是无缘由地拖延按照既定的合同条款交房时间；甚至是在房屋存在严重质量问题且对日常生活产生重大干扰的情况下强行交付；以及未能按时完成房产所有权过户手续等现象，均可视作房地产开发企业违约行为。《民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。《城市房地产管理法》第二十七条第二款房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《商品房销售管理办法》第四十条房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。二、开发商违约的情况有什么当开发商出现：和买受人

2024-03-18

140人看过
法律综合知识
新房开裂可属质量问题怎么赔偿

房屋裂缝并无具体标准的补偿金额，通常情况下，因质量原因引发的裂缝仅需承担相应的保修责任；若状况较为严重，则可考虑通过法律途径进行解决。在发现裂缝时，您亦可直接寻求物业管理公司协助处理，具体措施需依据裂缝的宽度及性质而定。此外，如房屋存在基础性裂缝且非人为因素所致，您有权向开发商提出修复请求。请注意，新建住宅均享有一定时间的质量保证期限，约为两年。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2024-05-02

440人看过
法律综合知识
买房有质量问题怎样退房款

一、买房有质量问题怎样退房款1．购买房产者须知的退房程序。作为购买方的您可以选择以挂号信、传真或电话的方式向开发商通告退房申请。一旦由于开发商的疏忽而引发退房事件，并且最终证实是开发商方面负有责任的话，那么所产生的退房损失理应由开发商承当。同时，如果购销合同中有针对此类情况所需承担的具体赔偿标准进行明确规定，那么便依据合同中的约定进行处理；但若合同中所列赔偿金额仍未能填补所有损失，则您还拥有就剩余部分再行寻求赔偿的权利。2．务必在十五个工作日内完成各项手续。在您递交退房申请的十五个自然日后，开发商有义务全额退还您已交付的全部房款资金，并负责为您办理与贷款银行解除或终止合同的全部相关手续。3．开发商需在收到退房通知后立即退款。自您向开发商提交退房通知起算，开发商有义务在尽可能短的时间内将完整的购房款项返还给您，且需要及时地为您办理公积金管理机构或贷款银行的还款手续。假如在上述操作过程中遇到任

2024-02-20

210人看过
法律综合知识
可退房的房屋质量问题有哪些

若房屋出现如下两种重大质量问题，买方有权利要求退房：第一种情况，商品房交付使用之后，如果购买者觉得建筑本体的主体结构存在质量缺陷，那么按照相关法律法规，他们可以选择委托具有资质的工程质量检测机构对该问题进行重新审查核实。经过权威机构的再次检验，如果确认确实存在主体结构方面的质量问题，那么购买者完全有权据此要求终止购房合同并退回所购房产；同时对于给购买者带来的相关经济损失，房地产开发商也必须依法承担相应的赔偿责任。第二种情况，如果房屋的质量问题已经严重到影响了正常的居住使用功能，那么购买者同样可以依据法律规定，向法院提出解除购房合同以及索取赔偿损失的诉讼请求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条因房屋质量问题严重影响

2024-04-29

83人看过

法律综合知识
期房质量有问题是否可以退房

期房质量有问题可以退房。如果期房的主体结构存在质量问题；或者房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的购房者是可以要求退房的，并且可以要求开发商赔偿相应的损失。如果房屋只是存在小的质量问题，不影响使用，或者可以通过修复正常使用的，则是不能退房的。《民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

2024-04-24

347人看过
法律综合知识
精装新房交房后发现质量问题怎么办

针对购房者所购精装修房屋出现质量问题的现象，您享有直接向负责开发及建设该物业项目的房地产开发商提出投诉与维权申请的法定权力。首要事务是，请务必明示开发商您的具体需求和落款期待，同时以正当理由要求他们执行必要的修缮任务，从而切实有效地解决商品房所呈现出的开裂问题。倘若开发商长时间未能给予积极响应、或者对所面临的问题采取漠视态度，甚至断然否决开展任何程度的修复，那么您理当向其提出合理的补偿要求，并且慎重权衡是否需要启动法律途径以捍卫自己的权益。在此类情形中，您将具备权利向开发商提出解除合同的请求。如果与开发商的协商无果而终，您还可以选择寻求司法协助，通过向法院提交诉讼请求来协助自己解决相关问题。因此，精装修房屋，即由开发商在交付给业主时已经完成全面装修的房屋，业主仅需购置一些必备的家具以及其他生活用品便可入住居住，故又被誉为“成品房”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问

2024-05-14

173人看过