购房协议定金可以退吗2024-法师兄

购房协议定金可以退吗2024

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-26 03:47:28 91 人看过

一、购房协议定金可以退吗

若仅仅是买方因为自身原因，在交付了购房定金之后，反悔不想继续履行交易的话，这种情况下构成违约。根据定金罚则，卖方可以不退还买方的购房定金。但要是在其他情况下，买方要求退还定金的话，就需要根据当时情况才能确定是否要退还定金。

二、二手房交易流程是怎样的

1、买卖双方达成交易意向

首先你要根据自己的实际情况选好你想购买的房，然后去实地考察。如果有想买的意愿的话，就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。但是记得不要忘了，你要查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录等。

2、买方向银行进行贷款申请

如果你想申请贷款，那么你好先向银行进行相关业务的咨询，然后申请贷款的初评，这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。一般而言，银行需要对你所要购买的二手房进行价值评估。

3、买卖双方签署《房产买卖协议》

你和卖方就各种事宜达成一致意见后，就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。

4、交首付款

这之后你就可以拿着签署的《房产买卖协议》以及其他的相关材料去银行正式申请贷款了。

5、面签贷款合同

经过银行一系列手续审核通过你的申请之后，就会通知你去签署《借款合同》，并交纳其他相关贷款担保手续。

6、办理过户及担保手续

这之后，就可以去在相关部门申请办理过户了。

7、发放贷款

经过银行一系列手续审核之后就会开始正式向你发放相应的贷款。

二手房买卖中，若买方违约，卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易，当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。而买方以中介公司提供虚假信息、隐瞒重要信息等原因，拒付居间费。中介公司有如实向客户提供房屋真实情况的义务。承担赔偿责任必须要看客户损失和中介公司的行为是否相当，是否能够构成拒付理由。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
房屋预购协议可否不退定金

房屋预购后交的定金是否可以不退要视情况而定。如果因收受定金一方违约而导致不能实现合同目的，合同有约定的按照合同约定处理，合同无约定的应当将定金返还。反之若为给付定金一方违约而导致不能实现合同目的，定金可不返还。一、一般租房交了定金能退吗1、租房的时候交了后期定金不一定能退，具体是否可以退，可以结合以下规定来确定：《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。2、约定的定金不得不得超过主合同标的额的百分之二十根据《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之

2023-04-02

280人看过
法律综合知识
消费者协会购房定金可以退吗

一、消费者协会购房定金可以退吗在房地产交易中，购房定金是可以退还的。若买卖双方按照约定全面履行各自义务，则定金应折算为购房款或者予以原额退回；若因不可归责于任一方当事人的原因使得合同无法继续履行，那么此时定金也可被退还；而当出售房屋的一方因为自身违约行为导致合同无法正常实施时，购房者有权要求对方返还双倍定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还

2024-07-22

224人看过
法律综合知识
如何退购房协议定金

一、如何退购房协议定金有关购房定金的退还方式，主要有以下两种情况：当交纳定金的一方当事人严格遵守合约条款并切实履行义务时，可以无条件退回所缴纳的定金款项，或将该款项抵扣房款；而若收取定金的一方当事人未能依照合同约定履约，则应当以两倍的定金金额退还给已缴付定金的一方当事人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还

2024-07-23

298人看过
法律综合知识
购房定金协议签了可以反悔吗

签署的购房协议不得任意解除，否则开发商有权要求违约者承担相应的法律责任；然而，若买卖双方达成一致意见，或满足法定解除合同之条件时，方可解约。例如，因不可抗力导致合同目的无法实现、或者在合同履行期限届满前，甲方（卖方）已通过明示或暗示的方式表明其将不再履行主要义务，以及其他符合相关法律规定的情况，均可视为合法的解除理由。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同；（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律

2024-05-05

369人看过

法律综合知识
签过认购协议书交的定金可以退吗？

签订购房合同定金是否能退，需要根据不同情况区别对待：1、如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回；2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。3、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”；4、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。5、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款

2024-04-30

446人看过
法律综合知识
2024购房定金可否退

在正常情况下，通常来讲，“订金”可以退还，而“定金”则无法进行退款操作。然而，当“定金”具备特定的条件时，可以申请予以回返：首先，若收取定金一方未依照合同约定履行相应的义务；其次，当收取定金一方完成的债务行为与其所达成的书面协议不符。此外，对于出售房屋的一方而言，倘若采用了认购、订购或预订等方式向购房者收取定金来建立商品房买卖合同的担保机制，但由于当事人一方的原因，使得该商品房买卖合同无法如期签订，那么，就应该依照相关法律法规关于“定金”的规定来进行妥善处理。假如，未能签订商品房买卖合同并非受到当事人双方的共同责任影响，那么，出售房屋的一方有义务将定金全额返还给购房者。《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不

2024-05-03

385人看过
法律综合知识
购房交了定金但是没有签订认购协议请问定金可以退吗？

只要当事人是在合法自愿的基础上约定不予退还的，都应依法从其约定，买房人给付的定金在总额的百分之二十以内的，在自己的原因不想买房的情况下不能主张返还定金，而超过百分之二十的部分可以主张返还。《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-04-19

444人看过
法律综合知识
购房协议是定金协议吗

一、购房协议是定金协议吗非也。这两类合约皆具备法定效应，然购房承诺金协议与购房协议确有其本质区别。承诺金系指于合同缔结或履约前支付之一定数量之金钱以供资信保障之用。向对方交付承诺金者被称为定金交付方，而承受此份承诺金者则被称之为定金接受方。至于购房协议，乃购房者与房地产开发商于平等、自愿且协商一致的基础之上，就购买商品房事宜所达成的共识性约定。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、购房协议交的定金能退吗？房子定金是否可以退需要根据实际情况决定。1、如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条

2024-04-02

236人看过

定金
购房认购书定金不签协议能退吗？

视情况而定，满足以下条件的可以退：1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；4、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。房屋认购书如何退定金买方可与卖方协商退还定金；协商不成时，买方可直接向法院起诉，要求卖方退还定金。不过退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。《最高人民法院关于审理商品房

2023-08-03

149人看过
法律综合知识
购房退房违约金可以协商吗

1．对于商品房退房而言，违约金应依据购房合同中所明确载明的相关条款加以确定和执行。2．若在购房合同中并未就违约金事项作出具体约定，则双方当事人应尽力友好协商以寻求妥善解决方案。如经充分协商仍无法达成一致意见，则应当依照法律法规及相关司法解释的规定进行处理（如支付定金的一方违约，定金将不予退还；反之，收取定金的一方违约，需向另一方双倍返还定金）。3．若双方均存在过错行为，则应根据各自过错程度合理分配相应的违约金责任。4．若违约金数额不足以弥补受害方所遭受的实际经济损失，受害方可依法要求违约方承担相应的赔偿责任。同时，若违约金数额过高，受害方亦有权请求法院予以适当调整。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约

2024-05-18

490人看过
法律综合知识
认购协议签了定金是否可以退

签了认购合同交了定金，是否能退，要根据具体情况分析。1、因支付定金一方原因未能订立商品房买卖合同，定金不予退还。2、因收受定金一方原因未能订立商品房买卖合同，定金应双倍返还。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，定金应当退还。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的；如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金

2024-04-27

320人看过
法律综合知识
购房定金能退吗未签订协议

购房支付定金后未签署相关合同，是可以选择退款的。然而在这种情况下，将适用定金罚则，买方支付的定金将无法被退还。若因卖方缘故导致双方未能达成合同协议，定金将会被全额归还，并且卖方需要向买方支付双倍金额的定金作为赔偿。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-08-21

419人看过

法律综合知识
商品房团购协议定金能退吗

商品房退房能不能退定金要分情况讨论。1、如果签订《商品房认购书》时，该房源已经取得预售许可证的话，并且认购书条款中对房号、面积、价格、付款方式等有明确约定，签订的《商品房认购书》属于有效协议，退房就属于违约行为，不能要求开发商退还定金。2、在签订《商品房认购书》后，以下两种情形购房者可以在退房时退定金：（1）签订《商品房认购书》时，所买房源还没有取得预售许可证，签订的《商品房认购书》属于无效协议，购房者是可以要求开发商退还定金的（开发商在没有销售许可证的情况下收取定金，本身也是违反相关规定的）。（2）签订《商品房认购书》时，买的房源虽已经取得预售许可证，但是《商品房认购书》中没有注明房号、面积、价格等主要条款内容，签订的《商品房认购书》属于无效协议，也是可以要求开发商退还定金的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受

2024-05-02

184人看过
法律综合知识
ho购房协议无效能退定金吗

若因卖方自身不当行为而导致合同时效终止，则定金可予以退还。定金的设立旨在确认合同效力、确保合同顺利履行以及具有一定程度的惩戒性质，属于法律范畴。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，在一方违约的情况下，如双方已事先达成约定，应依照约定处理；若未作约定，当家具销售商违约时，应向买方双倍返还定金；反之，若为消费者违约，则定金不予退还。此外，定金的总金额不得超出合同标的物价值的20％。支付定金的一方未能履行其义务的，无权请求返还定金；接受定金的一方未能履行其义务的，应向对方双倍返还定金。一旦定金合同生效，一旦双方发生争议，买方不仅无法收回预付款项，甚至可能面临诉讼风险，需承担双倍定金的违约金责任。我国法律明确规定，若卖方不具备销售资格或条件而进行销售活动，则定金应当无条件退还。简而言之，订金通常均可退还，但定金的退还须遵循法律规定。同时，还需关注作为从合同的定金合同是否合法有效，若主合同无效，

2024-04-24

126人看过