开发商未按时交房的违约金的计算方法：

1、一般按合同中约定的数额、和实际造成的损失来计算；

2、违约金的数额不能超过实际损失的百分之三十，否则当事人可以请求人民法院或仲裁机构适当地予以减少。

一、合同只约定一方违约金责任是否有效

合同只约定一方的违约金责任的，是有效的。但当事人约定的违约金的数额不得超过实际损失的百分之三十，超过该比例的，属于违约金过高，当事人可以请求法院或仲裁机构予以减少。根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、违约金比例如何约定比较合适

违约金比例以不超过造成损失的百分之三十比较合适。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况等综合因素，予以衡量，并作出裁决。根据2021年1月1日起实施生效的《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第一款、第二款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

三、租房子的合同违约金是多少

租赁合同的违约金是由双方协商决定的，合同没有约定的，按照交易习惯和相关条款确定违约金，但是违约金不宜过高，一般应当与当事人的实际损失相当。

根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条第一、第二款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。