根据最新发布的《兰州住房公积金管理中心住房公积金个人住房贷款操作规程》中的规定,申请兰州住房公积金贷款,贷款额度需满足以下条件:
一、不得高于单笔贷款最高限额:已婚家庭单笔贷款最高限额为60万元,单身职工单笔贷款最高限额为50万元。
二、不得超过所购房屋总价或抵押房屋评估价的一定比例
1、所购房屋为商品房或经济适用房的,贷款额度不得超过房屋总价的80%(含)。
2、所购房屋为二手房的,贷款额度不得超过该二手房评估价值的80%(含)。
3、所购房产不具备抵押登记条件采用他房抵押的,贷款额度不得超过所购房屋总价的80%(含),同时不得超过抵押房屋评估价值的80%(含)。
4、购买拆迁安置房屋的,贷款额度不得超过房屋调换补差价的80%(含);
5、建造、翻建或大修住房的,贷款额度不得超过支付建造、翻建或大修住房实际费用的50%,且不得超过中心确认的市场最高价格。
6、商业银行个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款(简称商转公贷款)的,贷款额度不得超过拟转贷余额的100%。
7、因所购房屋不具备抵押条件,采用有价证券(特指财政部发行的凭证式国债、国家重点建设债券、金融债券、个人定期储蓄存款存单)质押担保的,贷款额度不得超过质押有价证券票面价值的90%。
三、不得高于按还款能力测算的贷款额度
家庭收入在3000元(含)以内的,月供支出与收入比按50%计算;
家庭收入在3000元(不含)以上时,月供支出与收入比按60%计算。
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住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期储金,是用于住房的一种资金。具有普遍性、强制性、福利性和返还性的特点。... 更多>
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