房屋租赁合同无效的条件:一方以欺诈、胁迫的手段订立房屋租赁合同,损害国家利益的;合同签订以合法形式掩盖非法目的的等情形下,该租赁合同无效。
房屋租赁无效情况:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
房屋租赁合同无效需要承担哪些责任
房屋租赁合同无效需要承担的责任如下:
1、出租房屋未取得建设工程规划许可证,房屋租赁合同无效的,出租人应当承担全部或者主要责任;
2、承租人未履行必要的审计义务的,也应当对损失承担相应的责任。
一般来说,出租人明知房屋情况,出租人应对合同无效造成的损失承担70%以上的责任。但是,如果承租人知道房屋违法建设,仍然与出租人签订租赁合同。对于这种情况下的损失责任分配,出租人是房屋的建设者或受益者,对房屋的情况最为熟悉。出于经济利益考虑,出租房屋的情况不是很特殊,出租人仍应承担50%以上的责任;如果情况特殊,如出租人出租房屋价格极低、时间短、合同中明确约定的责任,可以责令出租人在其受益范围内承担相应的低责任损失。
《民法典》第一百四十八条,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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