一房子二卖顺位怎么算-法师兄

一房子二卖顺位怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-16 18:30:38 115 人看过

一、交购房定金可以退吗怎么退

若符合特定的中介购房条件，当事人支付的定金亦可依法退还。

首先，当事人双方应充分沟通协商解决该问题，如协商无果，则可考虑申请仲裁或通过法律诉讼途径解决争议。

在此过程中，需明确定金为房地产买卖协议中的买方支付的购房预付款，若买方按照相关协议履行其义务，定金即可抵扣购房费用；然而在卖家违约的情况下，如无法达到签订合同之初设定的交易目标，此时买方有权请求卖家支付双倍定金作为赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、购房定金可以退吗

视情况而定。

在买房交付定金后，交付定金的一方必须按照约定付清所有的款项，在付清所有款项后，定金可以作为偿还款项的一部分，也可以向开发商要回。

如果买房者没有按照协议的规定继续付清买房的所有款项，定金将不予退回；如果开发商因为一些原因，无法继续履行协议的话，开发商需要向购房者支付定金的双倍作为赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的；

如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“交购房定金可以退吗怎么退”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十八条　当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。\n　　定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
什么情况算一房二卖

一、开发商售房违约怎么办若房地产开发商未能按期交付房屋，应依法承担诸如继续履行、采取补救措施或赔偿损失之类的因违反合同而引发的法律责任，此类行为则较为常见的有两种形式：未履行合同项下的某一义务或虽已履行却存在瑕疵的情况。特别地，面对此类如期交付问题的购房消费者可根据自身的利益考量，有权决定是否解除已经签订的购房协议。如若最终选择解除协议，则有权向房地产开发商索取相应的违约赔偿金；若是拒绝解约，那么便有权请求开发商采取必要的措施，以确保能够按照既定计划完成购房任务。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取

2024-03-22

144人看过
商品房买卖
房子一房二卖是否构成诈骗罪，房子一房二卖房子归谁

房子一房二卖是否构成诈骗，需要具体情况具体分析，判断的依据就是房主是否有非法占有的目的，如果存在非法占有他人财产的目的，就可以构成诈骗。不动产物权变动需要看是否有登记，所以房子一房二卖房子归属于办理了过户登记的那一方。一、房子一房二卖是否构成诈骗罪房子一房二卖是否构成诈骗罪，需按照具体情况分析。如果房主一房二卖只是因为房子涨价要毁约多卖，通常并没有非法占有的目的，不能构成诈骗。如果房主以卖房为幌子，一房二卖甚至一房多卖。通过相关事实和证据可以判断，在签约收费时房主就没有真正履行的意向，目的就是骗取多个买家的购房款，这种行为是涉嫌诈骗罪的。二、房子一房二卖房子归谁房子一房二卖房子归先去房管局登记的人。房子一房二卖这种情况是房子归属它是有相应的法律的规定，它有一个先后的趋势。这个前面先说的为优先，后面先说的就是在如果没存在前面情况下，是可以取得那个房子的。先行办理房屋所有权转移登记的，买受人请

2023-06-04

381人看过
法律综合知识
卖了一套房子，再买一套算二套吗

倘若某位公民的名下已有一处房产，且该房地产是全额出资购置的，那么再次通过借贷方式购买新的房屋时，也依然被视为第一次申请贷款购房。若申请人曾经利用借款购买了一套（甚至数套）住房后，再度提出借款申请用于购买另一房屋，便属于第二套或多套住房范畴，按照相关法规，应对其采取区别于首套房贷的信贷政策，购房者在申请第二套住房的贷款时，首付比例不得低于购房总价值的50％，同时贷款利率不能低于基础利率的1．3倍。当购房者申请第三套以及更多住房的贷款时，贷款的首付比例与贷款利率应大幅提升，具体金额将遵照规定，由商业银行根据自身的风险管理原则进行自主决定。《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房

2024-07-28

309人看过
代位继承
第二顺位怎么代位继承

第二顺位不可以代位继承权，只有被继承人的子女先于被继承人死亡或被宣告死亡，被继承人的子女的晚辈直系亲属才可以代替被继承人子女的继承顺序，继承被继承人子女的应继承的遗产份额。一、代位继承为什么不适用遗嘱继承代位继承只适用于法定继承，所以在遗嘱继承当中不适用。只有被代位继承人的法定继承权才能被代位，如其享有的是遗嘱继承权，则遗嘱会因继承人先于被继承人死亡而失效，此时已经丧失了继承权，因此不发生代位继承。依据《民法典》第一千一百二十八条规定，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。二、代位继承出错的原因是什么？代位继承发生的原因是被继承人的子女先于被继承人死亡。代位继承是指被继承人的子女先于被继承人死亡时，由被继承人子女的晚辈直系血亲代

2023-03-30

88人看过

合同形式
一房二卖“算诈骗，该怎么赔偿

一房二卖，是指出卖人以两份买卖合同将同一特定房屋先后或者同时出售给两个不同的买受人。这也被称为双重出售房屋。“一房两卖”具有民事欺诈的一些特征，与刑法中合同欺诈的特征非常相似，即在签订、履行合同过程中，骗取对方财产。“一房两卖”是民事纠纷还是刑事案件中的合同诈骗罪，关键在于区分出卖人的主客观方面。如果购房者主观上只想获得较高的利润，没有非法占有两笔房款的意图，其欺诈行为应属于民事纠纷的范畴。如果能认定行为人有“非法占有”的目的，以合同形式进行诈骗，应认定为合同诈骗罪。根据相关法律法规，如何计算赔偿金，“一房二卖”的出卖人赔偿如下：（一）法律依据：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第八条，有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的未能实现，无法取得的房屋买受人可以要求解除合同，退还已付购房款及利息，并赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。（

2023-05-08

394人看过
合同无效
一房二卖如何判定确权顺序

一房二卖如何判定确权顺序的法律规定《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。以上规定，赋予了先、后购

2023-05-05

169人看过
法律综合知识
第一顺位和第二顺位监护人的区别

一、第一顺位和第二顺位监护人的区别第一顺位和第二顺位监护人的区别：若第一顺位监护人无法执行权利，那么第二顺位监护人就会依据法律要求进行相应义务的执行。父母为未成年人的法定监护人就是第一顺位监护人。《中华人民共和国民法典》第二十七条父母是未成年子女的监护人。未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：（一）祖父母、外祖父母；（二）兄、姐；（三）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。二、监护人家暴怎么处理监护人家暴的处理方式可以根据相应的人员申请，由村委会、居委会、民政部门另行指定监护人；或者直接向法院申请，由法院重新认定新的监护人。监护人被撤销监护资格的，赡养费、抚养费还需要继续负担。根据《反家庭暴力法》第二十一条的规定，监护人实施家庭暴力严重侵害被监护人合法权益的，人民法院可以根据被监护人的近亲

2023-08-05

220人看过
法律综合知识
二手房做顺位抵押卖方有风险吗

抵押顺位存在着潜在的风险，这可能导致優先受偿权利无法得到保障。所谓抵押权的顺位，字面含义是指，在同一抵押物之上设立多个抵押权的情况下，各抵押权人享受优先受偿的先后顺序，也就是描述了同一抵押物之上多重抵押权间的互相关系。这种顺位体现了抵押人彼此之间的紧密联系，以及其在抵押权实际实施过程中独立行使排他性效力的重要性，同时，也是抵押权制度中所涉及到的诸多核心议题之一。《中华人民共和国民法典》第四百一十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

2024-04-22

367人看过

法律综合知识
一房二卖优先顺序如何起诉

一、一房二卖优先顺序如何起诉1．在签订两份购房合同时，出卖方先和前买方缔结买卖契约，并在履约完成及产权变更登记后，又与后买方签订同类房屋交易协议。2．初次卖房给前买方并完成提档过户后，再次与后买方达成包含相同房子在内的新买卖合约。参照《民法典》第五百七十七条，若一方未履行或未完全履行合同义务，应承担继续履行、弥补过失或赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。二、开发商违约怎么起诉赔偿开发商违约时，应依照商品房购买协议中的相关约定履行相应赔付责任。对于违约赔付问题，双方可在合约中明确设定违约金金额或损失赔偿计算方式；若条款空缺，则可参考以下标准进行判定

2024-05-22

311人看过
继承人
没有第一二顺位继承人怎么办

一、没有第一二顺位继承人怎么办（一）第一顺序和第二顺序继承人全部在死者之前故去，那么就是没有合法序列继承人，这样情况下死者遗产有死者生前所属集体单位或国家所有。（二）如第一顺序和第二顺序继承人有人是在死者死亡之后过世，继承人的继承份额可以办理代位继承或者或转继承手续。《民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。二、无人受遗赠的遗产有哪些情况无人受遗赠的遗产是指下列几种情况：（一）被继承人既无法定继承人，又无遗嘱指定的遗嘱继承人或者受遗赠人。（二）被继承人虽然有法定继承人或遗嘱继承人，但是全体继承人都放弃继承，或者全体继承人都丧失了继承权，都没有资格继承被继承人的遗产。（三）被继承人没有法定继承人，只用遗嘱处分了一部分遗产，其余未加处分的那一部分遗产也属于无人继承又无人受遗赠的遗产。三、无人继承的财产应该如何处

2023-05-06

237人看过
法律综合知识
第一套房卖了再买房子算二套房吗？

是否为第二套首先要确认在买房子的时候原来的房子是否已经卖了，情况如下：（1）要是已经卖了且已完成过户，即名下已没有房产了，那么再次贷款买房肯定是首套房。（2）如果已经卖了但是还没有完成过户，证明现在房子还在自己名下，再买房则属于二套房。《城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

2024-05-08

273人看过
抵押
第二顺位抵押需要第一顺位同意吗

不需要征得同意，但一般登记机构要告知现在办理抵押的债权人，他现在只能作为第二顺位的抵押权人。第二抵押权登记机构很少办。一、抵押权生效要件应该是什么抵押权生效要件应该是：1、如果债务人不履行债务，或者当事人同意实现抵押，抵押财产可以折价或者拍卖成半出售，财产价格优先受偿，然后设立抵押权，我们需要签订书面抵押合同，在签订抵押合同时，需要特别注意一点，即不得特别注意，即不得签订流抵押条款；2、什么是抵押权人和抵押权人在抵押合同中不履行的约定，即抵押权人在抵押合同中不履行，抵押合同签订后，抵押权是否生效，其实这并不一定，所谓登记生效的原则主要是针对房地产，即签订抵押合同后，还需要到相关房地产管理部门办理抵押登记手续。二、办理房贷必须抵押房产证吗房贷需要抵押房产证。以房地产作为借款的，应当签订书面合同，并依法办理抵押登记，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。就是说在我国不动产抵押是采用登记公示制度的

2023-02-06

433人看过

法律综合知识
一房二卖哪个单位管

一、首套房一房二卖怎么算在此状况下，如同我们先前所阐述的，这两份房屋买卖合约都具备法律有效性。然而，由于订立时间较晚的合约已经全然履行了承诺，从而使得该项交易中购买者已经实质上握有了房屋的所有权。因此，前后两位受让人均持有各自独特且性质有所差异的请求权力：紧随其后的购买者因为其债务已经得到了圆满解决，已经是该房屋的完全所有者，所以他们享受的是源自对该房屋所有权权能之上生发出来的物权请求权。而最初的受让人则拥有的是基于房屋买卖合约所应生的债权请求权，这一债权请求权是向出卖方提出要求给予支付，特别是获取其支付的权益，此项权利并未赋予直接支配或排除他人对买卖标的物所有权的效力。即便其已然合法地开始占有买卖标的物，但仅因该房屋的所有权已经通过登记形式转移到了后来的购买者手中，他们对该房产的占有所存在的法律依据就消失殆尽，变成了无权占用，应当承担返还房屋的法定义务。《民法典》第五百八十条第（一）项的

2024-03-15

425人看过
仲裁机构
房屋买卖中房子出现了一房二卖怎么办

房屋买卖中一房数卖的处理：（一）两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。（二）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。房屋买卖合同出现纠纷如何处理当房屋买卖合同出现纠纷时，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。《中华人民共和国民法典》第二百零九

2023-07-24

185人看过