离婚房产过户需要双方到场吗,需要什么流程和费用
来源:互联网 时间: 2022-07-26 17:27:11 292 人看过

离婚房产过户需要双方到场。离婚房产过户需要的流程有在公证处办理产权公证以及缴纳公证费、到交易中心办理转绘、在10个工作日内完成办理免征契税申请、办理析产登记手续后即可取证。离婚房产过户需要的费用除了登记费、交易手续费和工本费外还要缴纳相应税费。

一、离婚房产过户需要双方到场吗?

离婚房产过户需要双方到场,虽然没有任何规定,但在双方在离婚后,一方办理房产过户,另一方必须配合。取得房屋产权的一方可单方面办理过户手续。当事人需要按照房管局有关规定办理离婚析产登记。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类,主要适用于离婚析产。

二、离婚房产过户需要什么流程和费用

申请人准备好过户申请材料之后,需要到房管部门办理离婚房产过户手续。离婚房产过户需要的流程和费用有:

1.在公证处办理产权公证(有离婚判决书无需办理),与此同时交付产权公证费

2.到交易中心办理转绘(即日完成);

3.到房管局办理免征契税申请(10个工作日完成);

4.办理析产登记手续(7工作日内完成)并缴登记费;

5.取证。离婚房屋过户手续费:

税类:

1.契税按产价2%;

2.印花5元。

费类:

1.登记费80元;

2.交易手续费2%(按产价);

3.工本费20元。

三、离婚房产过户办理时应注意什么

离婚房产过户办理时应注意:

1.必须确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起客户的注意。

2.必须明确双方违约责任

因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象,需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间,遵循的原则就是双方责权利对等。

拓展阅读

离婚房产过户时间限制

离婚房产过户手续及流程

离婚后房产过户是怎样

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月01日 01:34
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  •  离婚后如何过户房产?双方需同时到场吗?
    离婚后房子过户不需要双方到场,将取决于房产所有人在房票上列出的共有人姓名。准备房地产转移登记申请、申请人身份证明和房地产权利证书等资料即可。有关行政机关行政决定书、房地产买卖合同书和公证房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书或经公证房地产继承证明文件或房地产交换协议书或房地产分割协议书等,已设定抵押权的需提交抵押权人同意的书面文件。离婚后房子过户是否需要两个人到场,将取决于房产所有人在房票上列出的共有人姓名。房票上的共有人的名字,是两个人的,房子过户必须双方都到场,离婚后房子已经归一方所有,且房票上的持有人也改为一方名字,房子过户是不需要双方都到场的。房产过户准备资料:1、房地产转移登记申请;2、申请人身份证明;3、房地产权利证书。有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地
    2023-11-09
    425人看过
  • 房产离婚后过户需要双方去吗
    一、房产离婚后过户需要双方去吗离婚房产过户,是否需要双方到场,需要视具体情况而定。对于夫妻双方协议离婚,约定登记在一方或双方名下的房屋,归一方所有的,则需要双方携带离婚证及备案的离婚协议前往房产登记部门办理变更登记。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。对于夫妻双方通过诉讼离婚,判决夫妻共有的房屋归一方所有的,可以双方协商前往房屋登记机关,办理变更手续。如果未取得房屋一方拒绝配合办理房屋过户登记的,获得房屋的一方可以向人民法院申请强制执行,由人民法院出具协助执行函。获得房屋的一方携带生效判决书、协执函,单人即可前往房屋登记机关办理过户手续。二、离婚房产过户给另一方需要交税吗离婚时,一方将婚前房产给另一方,过户时不需要交税。可以申请办理析产过户,只要几百元手续费。具体手续办理是本人与房屋所有权人到原房证办理部门办理离婚析产登记。尚
    2023-08-21
    56人看过
  • 离婚双方房产过户法院判决需要对方在场吗
    一、离婚双方房产过户法院判决需要对方在场吗没有任何规定,双方在离婚后,一方办理房产过户,另一方必须配合。取得房屋产权的一方可单方面办理过户手续。当事人需要按照房管局有关规定办理离婚析产登记。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类,主要适用于离婚析产。二、法律婚姻但未事实婚姻可以离婚吗可以离婚,已经形成法律婚姻的,就必须通过离婚登记来解除婚姻关系。事实婚姻是一种婚姻关系存在的方式,广义是男女双方在主观上具有永久生活的目的,在客观上具有未经结婚登记机关登记,未领取结婚证即以夫妻名义同居生活的事实。狭义是没有配偶的男女双方,未经结婚登记,即以夫妻名义同居生活。事实婚姻还存在,自1994年2月1日以后,尽管我国《民法典》不再承认事实婚姻,但这并不代表法律将彻底不承认事实婚姻,例如刑法中的重婚罪,有配偶而与他人形成事实婚姻或明知他
    2023-04-20
    193人看过
  • 离婚后卖房需要双方到场吗,需要离婚协议吗
    一、离婚后卖房需要双方到场吗离婚后卖房是否需要双方到场需要分情况讨论:1.如果房子已经过户到一方名下,再卖房子过户时,不用另一方到场签字了。2.如果离婚后房子尚未过户到离婚后应持有房产的人名下,再卖房时房管局会要求双方都到场签字的。这种情况下,双方带上房产证和各自的身份证、离婚法律文书到场办理过户手续即可。二、离婚后卖房子需要离婚协议吗离婚后卖房子是否需要离婚协议要看房屋产权归属,如果是双方共同房产,买卖时需要过户到另一个名下,过户时需要离婚协议证明房屋产权归属。离婚协议有说明的,房产权属于的那一方一般就可以直接出售了,不需要离婚协议;如果没有明确说明房产归属的话,就要先办理房产过户手续,按规定提供离婚证和离婚协议书即可。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,共有房地产,未经其他共有人书面同意的,或者未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。离婚后卖房子需要提供如下材料:房屋所
    2023-06-23
    282人看过
  • 诉讼离婚后房产判决归男方所有,过户需要双方到场吗
    诉讼离婚后房产判决归男方所有,过户需要双方到场。1、夫妻离婚后房产归一方:夫妻双方应及时持离婚证和离婚协议(或法院的离婚判决书或离婚调解书)、房产证、双方的户口本和身份证等,到房管局将房产证过户到离婚后的持人名下。2、离婚后卖房:(1)如果房子已经过户到一方名下,再卖房子过户时,不用另一方到场签字了。(2)如果离婚后房子尚未过户到离婚后应持有房产的人名下,再卖房时房管局会要求双方都到场签字的。这种情况下,双方带上房产证和各自的身份证、离婚法律文书到场办理过户手续即可。房产过户手续(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
    2023-02-21
    479人看过
  • 离婚后房产过户需要双方到场吗,可以委托他人代办吗
    一、离婚后房产过户需要双方到场吗,可以委托他人代办吗可以。需要不到场一方开具一份委托书,委托到场一方相关事宜。1、委托他人代表自己行使自己的合法权益,委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书。而委托人不得以任何理由反悔委托事项。2、被委托人如果做出违背国家法律的任何权益,委托人有权终止委托协议,在委托人的委托书上的合法权益内,被委托人行使的全部职责和责任都将由委托人承担,被委托人不承担任何法律责任。需要以下手续:1、房地产转移登记申请表;2、申请人身份证明;3、房地产权利证书;4、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书等等。二、房产过户注意事项1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)
    2023-04-12
    477人看过
  • 离婚房产析产需双方到场?
    离婚房产析产一般情况下需双方到场,因为在这种状况之下,实际上是双方当事人所进行的一种行为,必须要到场,如果说确实因为一些工作原因或者是其他的交通原因不能够到场的话,那么是可以委托授权他人进行的。析产登记,是房屋登记中比较常见的一种类型,它和继承登记、赠与登记都有一定的区别。房产析产一般是要遵循六大原则的。其一项原则就是所分割的房屋需要尽最大的限度来保证其房屋的整体性;第二项原则就是要尽可能的来保证此手续不会损害该房屋现有的价值;第三项原则的采取一人独有的方式,然后再给其他人以金钱或者是其他的一些方式来进行补偿;第四项原则主要是采取大家共有的方式;而第五项原则则是采取大家竞买的方式;第六项原则则是该房在进行买卖的时候,大家所分的价款的方式,析产登记一般都是各地的房管局部门进行办理。此项登记工作,在通常情况下都主要是用于离婚析产的。离婚析产其实就是夫妻双方因为要离婚,而针对个人对其房屋所占有的
    2023-03-04
    421人看过
  • 水电过户需双方到场吗?
    水电过户是不需要双方到的。如果本人没有时间去办理过户手续,可以委托其他人帮忙代办,委托人携带好相关的资料到相关营业厅办理就好了;或者是买家携带好房产证、原水电气卡等资料到相关营业厅进行办理,不过部分地区规定需买卖双方同时到场,具体的情况可以咨询水电营业厅的工作人员。水电过户需要带什么证件一、水电过户需要带什么证件1、水电过户需要证件如下:(1)带水过户:如果是一户一表的房屋,当事人可以去住房所在地的自来水公司办理过户手续。一般需要携带房产证原件、复印件及业主身份证复印件和原件;(2)电过户:一户一表的房屋,需要到房屋所在地的电力公司办理相关手续。2、法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,
    2023-07-01
    431人看过
  • 起诉离婚需双方到场吗还是庭审中需要双方到场呢
    起诉离婚双方可以不到场,如果一方当事人选择起诉离婚,并不需要另一方同时到场。开庭必须双方在。一、主贷款人和次贷款人能重新变更吗能。主贷人和次贷人离婚后可以直接拿着离婚证去银行办理变更手续即可。一般而言,只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人,银行一般会同意,并配合办理贷款合同变更手续。夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人是否同意。另外,在办理银行贷款变更手续时,银行一般会严格要求当事人双方到场,一方到场银行会拒绝办理变更手续。如果一方当事人不到场,可以委托代理人(包括律师)委托办理变更手续,相关委托书必须办理公证。二、外地人在天津能离婚吗?如果当事人如想在天津采取协议的方式离婚,那么双方或者有一方的户口必须是在天津,否则没有办法办理。同时,如果双方或者被告在天津生活已经超过一年以上,那么双方可以在天津采取诉讼的方式离婚。若夫妻一方离开住所地超过一年,另一方起诉离婚的案件,可以
    2023-03-05
    148人看过
  • 房产过户手续中,离婚对方是否需要到场?
    没有任何规定,双方在离婚后,一方办理房产过户,另一方必须配合。取得房屋产权的一方可单方面办理过户手续。当事人需要按照房管局有关规定办理离婚析产登记。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类,主要适用于离婚析产。诉讼离婚房产过户需要双方到场吗诉讼离婚房产过户需要双方到场。1.夫妻离婚后房产归一方:夫妻双方应及时持离婚证和离婚协议(或法院的离婚判决书或离婚调解书)、房产证、双方的户口本和身份证等,到房管局将房产证过户到离婚后的持人名下。2.离婚后卖房:(1)如果房子已经过户到一方名下,再卖房子过户时,不用另一方到场签字了。(2)如果离婚后房子尚未过户到离婚后应持有房产的人名下,再卖房时房管局会要求双方都到场签字的。这种情况下,双方带上房产证和各自的身份证、离婚法律文书到场办理过户手续即可。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国
    2023-07-08
    177人看过
  • 办理房屋过户需要准备哪些材料,需要双方到场吗?
    一、办理房屋过户需要准备哪些材料办理房屋过户需要的材料包括:1.房地产转移登记申请表;2.申请人身份证明;3.房地产权利证书;4.有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书);5.已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。办理过户登记时需要带齐相关材料,以确保流程顺利进行。二、办理房屋过户需要双方到场吗房屋过户需要双方到场办理的。房屋过户就是房屋所有权转移登记,根据我国不动产登记的法律规定,因为买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请,当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请。也就是说,这项业务在办理时,需要看所有权变动的原因,如果是基于买卖,那需要双方共同申请,提交相关买卖合同书、房产证、身份证明等材料,申请人本人无
    2023-03-20
    191人看过
  • 二手房土地使用证过户需要买卖双方到场吗
    二手房土地证过户需要买卖双方到场:先办理房权证过户,之后才能过户土地证,如下:(一)办好房权证后,双方需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门申请测绘、评估,出具测绘图和评估报告;(二)带着(一)项材料到土管部门受理窗口申请办理;因办房权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费)200元即可。过户的土地属划拨用地,需要缴纳的费用包括:按评估价补缴20%~50%的土地出让金(各地方规定不同),5.4%的营业税,3%的契税,3.5%的土地增值税。如果有地区有相关费用减免政策的,还需要到政府相关部门去咨询清楚。关于土地出让金的部分,在二手房交易时,主要根据《房屋所有权证》的“土地性质”一栏来判断:一是出让。二是划拨。如果是划拨,则要缴纳土地出让金;否则不必缴纳。一、二手房土地使用证过户费用二手房土地使用证过户费用:二手房土地使用证过户不收取额外的费
    2023-02-12
    281人看过
  • 房产遗产过户流程和所需费用
    房产遗产过户流程一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。二、继承公证需要带两个证明和两个证件1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;3、继承人的身份证明;4、被继承的房产证或其他证明文件。5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料1、房屋所有权证书;2、继承公证;3、继承人身份证及复印件;4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。房产遗产过户所需费用1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,最低不低于200元。2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至10002.531001以至20001.542001以
    2023-05-04
    321人看过
  • 离婚开庭时,双方需不需要到场?
    离婚开庭双方需要在场。因特殊情况不能出庭的,必须向人民法院提交书面意见。经传票传唤,原告无正当理由拒经法院许可中途退庭的,可以撤诉。被告无正当理由拒绝出庭或者未经法院许可中途退庭的,可以缺席判决。因此,不出庭的后果只是:原告不出庭,将被撤诉;被告不出庭,将缺席判决。另一方面,无论是原告还是被告,无论是想离婚还是不想离婚,不出庭都不是满足要求的好办法,还是要积极参与审判,表明态度,充分举证。这样既能充分保护自己行使诉讼权利维护自己的利益,又能方便法院查明事实,做出公正判决。离婚开庭需要人陪同吗不需要。1、离婚解决三个问题:夫妻身份关系、共同财产的分割、子女的抚养;2、离婚有两种方式:协议离婚、诉讼离婚;3、协议离婚到民政局,诉讼离婚到法院;4、协议离婚即夫妻双方协商,协商好第1项,签字后,领离婚证,离婚;5、诉讼离婚即打离婚官司,依法律规定的程序办理,判决离婚结案;6、共同财产,原则上平分;
    2023-07-05
    448人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 离婚过户房产问题双方需要都到场吗
      宁夏在线咨询 2022-11-22
      根据我国的法律规定,在办理离婚析产登记的手续之时,是需要双方都到场的。关于离婚所签订的协议和其财产的分配,是需要男女双方都在场并且达成一致的。
    • 离婚后房产过户需要双方都到场吗,有哪些规定
      江西在线咨询 2023-12-20
      离婚后房产过户需要双方都到场,携带身份证、户口本、离婚证、离婚协议、产权证到公证处办理析产公证,到房管局填写房产证过户申请表、提交免征契税申请,房管局发放过户回执,领取已更名的新证。
    • 房子过户需要什么手续买卖双方都要到场吗
      黑龙江在线咨询 2023-05-05
      房子买卖过户需要的证件有: 1、买卖双方有效身份证、户口本; 2、房屋产权转移登记表; 3、买方除了身份、户口本外,还需婚姻证明,未婚的还需未婚证明; 4、卖方结婚证、房屋产权证,如果夫妻双方共有财产无法到场还需公证委托书; 5、房产有抵押的,需提交抵押人同意的书面文件。 《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量
    • 办理离婚析产房产过户双方都要到场吗
      安徽在线咨询 2022-05-12
      根据我国的法律规定,在办理离婚析产登记的手续之时,是需要双方都到场的。关于离婚所签订的协议和其财产的分配,是需要男女双方都在场并且达成一致的。
    • 离婚夫妻房产证过户到一方需要费用吗
      广西在线咨询 2024-03-14
      离婚夫妻房产证过户到一方需要费用夫妻离婚了房子过户需要缴纳登记费80.00元;工本费20.00元。夫妻离婚房产过户的流程为签约,即房屋买卖双方必须同时到房屋产权登记机关签署《房地产买卖契约》;房屋买卖双方必须按国家规定交纳相关税费;房屋买卖双方在交纳相关税费后,房屋买卖合同的购房人填写房屋所有权登记表;取证,这是房屋买卖过程中的最后一个环节,即购房人到房屋产权管理机关领取过户完毕的房屋所有权证。