一、什么样的评估报告是合法的?
1、房地产估价机构的身份、资质合法
2、至少需要两名注册房地产估价师参与
一人为私，二人为公。为了保证房屋价值评估的合法合理，《国有土地上房屋征收与评估办法》规定，至少需要两名有资质的估价师参与;这里我们需要注意两点，数量是二，条件是注册房地产估价师;通过上述的房屋价格评估报告，我们可以看出这里是有两名注册房地产估价师的参与;如果我们遇到的是一名估价师或者其中的一名不是注册房地产估价师;那这样的评估报告显然是不合法的。
3、载明评估报告的出具时间
载明评估报告的出具时间确定这评估报告的有效期限。按照《房地产抵押估价指导》意见的规定，估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年;如果房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。
4、房屋征收评估委托合同合法
评估的目的要明确，按照《国有土地上房屋征收评估办法》第八条的规定。
被征收房屋价值评估目的应当表述为"为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值"。
用于产权调换房屋价值评估目的应当表述为"为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价提供依据，评估用于产权调换房屋的价值"。
5、两名注册房地产估价师的签字
《国有土地上房屋征收评估办法》明确规定了房屋估价报告应该由两名注册房地产估价师的签字，不能以印章代替签字。这样做的目的就是为了保证估价报告的公正合理，但是现实中往往是没有注册房地产估价师的签字或者用印章代替了签字。
6、房屋估价报告中对房屋价值得认定应当遵循的原则
《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定了对被征收房屋价值的评估原则，"不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格"。《国有土地上房屋征收评估办法》规定，被征收房屋的类似房地产是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。
所有房屋征收都会涉及到对房子的评估，但是，城市房屋的评估是比较整体化的，就是说房地产评估公司不会挨家挨户的去进行评估，同类型、同户型的只需要评估一家，可能就都要按照这样的评估结论执行了，不了解评估行业，民众也很难自行判定是否合法的。
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房地产估价评估报告的有效期是多久，评估报告会不会失效在房屋征收过程中，评估机构对被征收人的房屋价值进行评估的，需出具评估报告，估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年;房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由使用者承担。在估价报告应用有效期内使用估价报告的，相关责任由出具估价报告的估价机构承担，但使用者不当使用的除外。估价报告使用限制，应说明估价报告和估价结果的用途，使用者、使用期限等使用范围及在使用估价报告和估价结果时需要注意的其他事项。其中的估价报告使用期限应自估价报告出具之日起计算，根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度确定，不宜超过一年。《房地产抵押估价指导意见》第二十六条估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年;房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估2023-04-27475人看过 -
一、怎么判断评估报告是否合法?(1)程序是否合法主要审查评估程序是否符合法定要求，估价报告记载的估价提起人是否适格，估价机关的确定是否合法，估价机构和工作人员是否具备估价资格，估价人与一方当事人是否有利害关系，估价过程操作是否规范等。(2)形式是否合法估价报告形式是否符合法定要求，估价结论是否有合理的分析过程等。(3)内容是否合法内容审查虽然不是审查的重点，但是，如果认为评估结果可能不实，可以提出异议。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。二、拆迁评估的方法有哪些?拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。(1)市场评估价。市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业2023-04-16459人看过 -
收房一、怎么判断评估报告是否合法在房屋征收过程中，房地产价格评估机构对被征收房屋的估价报告违法时，被征收人可以申请重新评估。即房屋估价报告必须具备合法性和正当性。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。因此，在解决房屋征收纠纷中对评估报告合法性的争议时，应当从以下三方面审查评估报告的合法性。(1)程序是否合法主要审查评估程序是否符合法定要求，估价报告记载的估价提起人是否适格，估价机关的确定是否合法，估价机构和工作人员是否具备估价资格，估价人与一方当事人是否有利害关系，估价过程操作是否规范等。(2)形式是否合法估价报告形式是否符合法定要求，估价结论是否有合理的分析过程等。(3)内容是否合法内容审查虽然不是审查的重点，但是，如果认为评估结果可能不实，可以提出异议。根据《国有土地上房屋2023-04-1456人看过 -
房地产估价房地产估价全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价，也就是说，由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。一、房屋质量问题赔偿费用有哪些怎么计算根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十三条规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可2023-03-21344人看过
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房地产估价房地产价格评估机构对被征收房屋的价值评估是征收补偿中的重要一环，房屋的价值直接体现在评估报告上，而这份评估报告很可能直接影响被征收人能拿到多少补偿。因此，房屋评估报告的合法合理性就尤其重要。如果被征收人的房屋在不合法的情况下估价出来的，那可想而知被征收人想要拿到合理的补偿就非常难了。要拿到一份合法合理的评估报告应该注意哪几点：一、被征收人没有参与房地产评估机构选定，这样的评估报告是不合法的我们大多数被征收人一般都会遇到这样的情况，在什么都不知道的情况下就对房屋进行了评估，随后就收到了某某房地产评估公司给出的评估报告，其实这第一步就是不合法的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条第一款规定：“房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。”同时《国有土地上房屋征收评估办法》第四条第一款也有更进一步对房地产价格评估2023-04-27385人看过 -
(一)专利权评价报告是国家知识产权局根据专利权人或者利害关系人的请求，在实用新型或者外观设计被授予专利权后对相关实用新型或外观设计专利进行检索，并就该专利是否符合专利法及其实施细则规定的授权条件进行分析和评价，作出专利权评价报告，是一种官方出具的较权威专利质量评价。1、专利权评价报告不是行政决定，是一种证据形式或证明文件，当人民法院或者管理专利工作的部门审理、处理专利侵权纠纷时，人民法院或者管理专利工作的部门据此可以确定是否需要中止相关程序，一般在上述涉及“程序中止”事务时，需要提交专利权评价报告。2、专利权评价报告的作用不仅在此。专利权评价报告也不是授权后必须要求做。但因实用新型和外观设计专利申请在审查时仅通过初步审查程序即可授权，审查员对其审查程度较轻，因此，实用新型或者外观设计被授予专利权后，并不表示专利权状态稳定(即不存在《专利法》、《细则》无效的情形)，国家知识产权局应专利权人或2023-02-27242人看过
房地产估价是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。... 更多>
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二手房过户都要评估报告，评估报告费用是怎样计算的？台湾在线咨询 2022-10-31二手房过户，房管部门会要求到指定评估机构，依据你住房面积，位置，周边房价，装修，折旧等因素，给出一个公道评估价格，所有过户税费依据这评估价格计算和缴纳。评估费用是住房评估价格千分之6。 -
评估报告怎么样写黑龙江在线咨询 2022-09-14评估报告，一般是指评估师根据相关的评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。那评估报告怎么写呢？评估报告应当包括下列主要内容：标题及文号、声明、摘要、正文、附件。（一）标题及文号评估报告的标题及文号是不可缺少的内容。（二）声明评估报告的声明应当包括以下内容： （1）注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、 -
评估报告不合理的怎么办陕西在线咨询 2022-03-22被征收入或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自得知复核结果之日起10日内，向市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房地产价格评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内，对申请鉴定评估报告的评估技术问题进行审核，并出具书面鉴定意见。经评估专家委员会鉴定，评估报告不存在技术问题的，应当维持原评估报告;评估报告存在技术问题的，出具评估报告的评估机构应当改正错误，重新出具评估报 -
法院评估报告出来多久评估天津在线咨询 2022-03-14根据你说的情况，看来法院的问题不小。首先问一下，你是不是就这一套住房。 其次，根据最高人民法院关于执行程序中拍卖的规定，不动产首先要评估，评估必须有双方当事人协商委托评估机构，协商不成时才有法院指定委托，而且评估结果要告知当事人，拍卖要公告，也必须要通知当事人，公告的目的不是通知当事人，是公而告知竞拍者。 尽快申诉。
