商铺不返租收得回来吗
来源:法律编辑整理 时间: 2024-04-24 00:05:13 50 人看过

若租赁协议已正式解除,则店铺可依法收回。逾期支付租金即构成合同解除之法律依据,即:一方当事人于合同履行过程中始终未按约履行其主债务,且经过催促之后,在合理期限内仍未能予履行的情况下,另一方可根据相关法律规定以书面形式通知对方解除合同。一旦该通知送达至对方,对方将失去继续占有和使用店铺的权利,此时便可依法收回店铺。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月26日 05:45
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 包租返租的商铺如何收房
    当租期届满之际,便会自然触发租赁关系的终止,这期间,承租方负有对所属租赁房产进行恰当修缮、回复至原始状态的法定义务,并且须将该租赁物业全方位、完美无瑕地归还原属人——出租方。当然,如果存在特许情形,出租方与承租方经面对面协商并达成一致,签定了续租协议或延长租赁期限的约定,那么便应当严格遵循双方共同商讨后的决定来执行。倘若双方并未就续签租赁合同事宜做出明确规定,且在租期结束后仍继续保持实际占有,那么可以视为双方都已通过默示的方式认可了按照原有的租约规定承担的义务和责任。在此种情况下,承租方理应依据原先的合同条款支付相应的租金。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
    2024-05-06
    482人看过
  • 返租商铺不返租开发商申请破产可以吗
    在启动相关程序之前,应首要采取的步骤便是向所在地区的司法部门递交破产申请。在此之后,无论是开发商抑或是债权人皆可提出破产清算之请求,以便建立起专门的清算团队,细致地梳理公司内部的债权债务状况。债权人有权就此申报其所持有的债权。在申请过程中,需要提交如下材料:1.破产申请书;2.公司的营业执照;3.法人代表以及公司主要负责人的详细名单;4.针对公司员工的安置方案;5.经过审计的报告及书面形式的公司亏损情况说明,并需加盖公司公章;6.破产申请当日的资产明细表;7.资产负债表与利润表,同样需加盖公司公章;8.开户银行的名称、账号以及资金状况;9.债权与债务清册,其中需明确列出每笔债权债务的具体金额、发生日期以及偿还情况;如存在担保事项,则需提供相应的担保合同;若涉及诉讼事宜,亦须提供相关的诉讼情况说明;10.法院可能会要求提供的其他相关资料。关于小区是否导致开发商破产的问题,根据我国现行的《企业
    2024-05-09
    326人看过
  • 商铺不想租了押金还能拿回来吗
    一、商铺不想租了押金还能拿回来吗面对商铺租赁中提前解约的情况,押金能否退还成为租客普遍关心的问题。1.需明确押金在此类合同中的性质,它通常具有担保效力,类似于定金中的预约定金,旨在确保租赁合同的顺利签订与履行。2.如果因租客个人原因导致合同未能签订或提前解除,且合同中无特别约定押金退还条款,那么押金很可能无法全额要回。3.具体情况还需依据租赁合同的具体内容以及双方协商结果来判断。若合同中明确规定了在特定条件下可退还押金的条款,租客则有权依据合同条款要求退还押金。二、商铺押金合同的写法为避免押金问题引发的纠纷,租赁双方在签订商铺租赁合同时应明确约定押金条款。具体写作时可参考以下要点:1.明确押金的金额、支付时间及方式,并要求甲方在收到押金后给予书面签收;2.规定押金的退还条件,通常是在租赁关系消除、乙方迁空并结清所有费用后全额无息退还;3.明确因乙方违约而产生的违约金、损坏赔偿金等费用可从押
    2024-08-11
    396人看过
  • 购商铺返租风险谁来承担
    商铺反租模式,是房地产开发商将大型商业物业切割为若干小面积产权商铺,销售给众多个体投资者。在售卖完成后,这些商铺则将会被开发商以返祖方式统一运营,而按照约定的协议规定,开发商将会按时、定点地向这些小业主支付固定数额的租金。在这个过程中,如果出现了商铺返租方面的诈骗现象,投资者们首先应当考虑向当地房屋管理局及住房和城乡建设委员会进行投诉。此外,若涉及到违法违规问题,也可向当地公安局报警处理。作为负责监管并规范房地产市场秩序的政府公共服务机构,房屋管理局以及住房和城乡建设委员会在处理商铺反租诈骗事件时,显得尤为重要。对于商铺返租骗局等严重扰乱房地产市场的不当行为,投资者们可据此向上述两个部门提出投诉与举报。另外,如果发现涉嫌违法犯罪的商铺返租骗局行为,投资者们还需及时向公安局报案,届时,公安机关将进行立案查办,以便快速解决这些问题。《城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门
    2024-05-05
    103人看过
  • 商场返租商铺能买吗?
    法律综合知识
    律师解答:不要买。返租商铺最好是不要购买。所谓的返租商铺是指开发商将商铺出售给业主,再通过返租的形式经营商铺,并承若给予业主每年4%~12%的返租回报,无疑这对业主会是很大的诱惑,但是需要承担很多风险,而且业主所能拿到的报酬并不是很多。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
    2024-05-06
    270人看过
  • 返租商铺不给返租金如何追责
    若无辜方违反合同约定,给贵方带来了不可挽回的损失,那么请立即积极收集相关的证明材料,并将之提交至当地有管辖权的法院,提出正式的诉讼申请,以捍卫自己的合法权益并追责于违反者相应的法律责任。如果之前所签署的协议或者合同中已有明确的条约加以约束,那么我们应当严格遵循这些条款来作出适当的处理。当涉及到对方法律违规行为之时,请务必紧迫且严肃地去搜集关于他们的违法实情以及实际受损程度的关键证据,并且向权威的地方法律机构递交正式的民事诉讼请求,通过这种方式来坚决对抗对方的违法行径,保护个人的固有权益不受侵犯。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。因此在对方违约情况下,可搜集对方违约的事实和损失的证据的去法院提起民事诉讼,追究对方的违约责任。
    2024-08-18
    222人看过
  • 返租商铺不办房产证行吗
    店铺若长时间未能取得房产证书,将会导致房屋购买者的权益遭受实质性的损害。房产证作为至关重要的房屋归属权证明文件,必须到相关房屋登记机关按照法定程序办理,唯有经过房产证注册的房屋方可明确所有权归属资格,进而在市场中自由交易流通。因此,如果店铺长时间无法获得房产证,将无法确认其房屋的真正权属状况,自然也难以实现该房屋的合法有效转让。就一手商铺而言,正确办理房产证的流程可归纳成以下几个关键步骤:首先是初始登记环节,由开发商全权负责完成;其次是填写申请表格,待表格填写完毕并经开发商签字盖章后即可生效;第三步是领取绘测图纸,购房者只需携带个人身份证明前往开发商处领取,或者向登记部门提出申请,要求对所购房屋的面积进行精确测量;最后便是领取房产证。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的
    2024-05-20
    256人看过
  • 返租商铺不返租贷款还不上怎么办
    在此,首先我们必须对在签署合同时所必须涵盖和考虑的各项重要事宜展开深入且全方位的磋商。特别是若是合同中明确界定了支付周期,那么身为投资方的我们有权根据合同条款提供严谨执行的磋商诉求,并且当对方已然持续违背合约条款的时候,我们更应该重视搜集并保存各式各样的交流记录、对方违约的证据及其引发的财务损失等等,为将来在处分之诉求的过程中寻求强有力的支撑。接着,我们可依据中华人民共和国制定的《商品房销售管理办法》等相关规章制度进行检举揭发,向相关监管机构反映房地产开发商采取售后包租或者变相售后包租的方式销售尚未竣工的商品房的违规行为。一旦经过核实确认,该房地产企业有可能面临来自监管部门的警示,并被要求在限定时间内进行整改,同时还可能被处以数额从人民币1万元至人民币3万元不等的罚款。最后,倘若投资者发现遭遇了某些并不具有真实意义上的房产销售内容,或者其实际销售目的并非房产销售,而是通过采用返本销售、售后
    2024-05-08
    359人看过
  • 返租商铺一分钱不返涉嫌诈骗吗
    若商铺投资人无法按期获得应有的租金收益,首要的任务便是甄别其原因究竟是因为商家蓄意携款潜逃,这便涉及到刑事犯罪中的欺诈行为;抑或源于公司内部政策的调整、组织结构的重构以及突发性的运营风险(诸如破产等)等等这些无法预见的情形导致的,在这种情况下,我们不能轻易地将其归结为欺诈行为。针对商铺返租后无法收取租金的问题,您有必要与商家展开深入的沟通和协商,如果经过努力仍无法达成共识,并且双方的观点存在分歧,那么可以考虑寻求法律途径以求得解决,比如向仲裁机构提出仲裁申请或者通过民事诉讼的方式来化解纷争。然而,在采取任何法律措施之前,务必要确保自身已经满足了相关法律程序的启动条件。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《中华人
    2024-05-01
    156人看过
  • 返租商铺交了定金如何要回
    针对返还祖传店铺却未能得到应有的退款问题,我们为你提供以下几条行之有效的解决途径:首先,买方可主动联系出售方,尝试通过平等对话,友好协商来妥善处理退款事宜;其次,可考虑寻求当地消费者委员会的协助,请其出面进行中间调解,以促进双方达成和解;再者,若还是无法解决相关争议,也可以选择拨打投诉热线12315进行有效举报;若以上所有途径皆告失败,仍可向当地人民法院提出申诉,申请要求对方全额退还所支付的定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
    2024-05-08
    134人看过
  • 商铺返租公司倒闭租金如何追回
    关于撤销租赁商铺租赁协议的处理方式如下:首先需要按照签订合同时所约定的具体条例来妥善处理此类事宜;假如在合同中并没有明确规定这类情况的处理办法,那么需要各方当事人共同协商以寻求最佳解决方案;如果经过协商仍然无法达到预期效果,可以考虑将此事提交给相关的平台机构,请求他们提供协助进行调解;然而,如果调解的结果依然不能让您感到满意,那么您就有权利选择向法院提出诉讼,或者是直接采取法律手段向法庭申诉。另外,如果纠纷是由于卖方违反合同导致的,您有权要求对方双倍返还您已经支付的定金;而如果问题的根源在于买方自身的失误或过错,那么就必须按照合同中的约定承担相应的违约责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民
    2024-05-19
    302人看过
  • 商铺返租被骗如何追回损失
    在问题之初,我们可以优先考虑借助双方之间的协商去化解矛盾,达成共识;倘若首次协商无果,我们也可以尝试采用仲裁这个更为公正有效的方式去解决争端;然而,如若协商与仲裁均未取得理想效果,那么我们便有权将此争议提交给司法机构,采取诉讼程序来作出决定性的裁决。在协商过程中,我们必须坚守平等互利、协商一致的基本原则。至于仲裁解决方案,它无疑是在处理各类合同纠纷时最常见且实用的方法之一。当经过了充分的协商和仲裁后,依然无法达成共识,那么我们便有权利向当地的人民法院提出诉讼请求,由法院进行最终的裁决。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符
    2024-05-09
    264人看过
  • 商铺返租期到了业主可以拿回自己租吗
    1.于租约合法期限届满之时,承租方可不再享受对特定房产的使用权;此同时,产权所有者,即出租方则拥有了强制收回收回此套房产之权利。2.如欲续租,承租人需与出租方积极展开进一步的商议,针对房屋租赁事宜制定新方案。若双方就此问题未能达成共识或出租方执意不愿参与协商,承租人请于合同期结束时遵从法律规定,依法离开所租住的房屋。《城市房屋租赁管理办法》第六条下列房屋不得出租:(一)未依法取得房屋所有权证的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)属于违法建筑的;(六)不符合安全标准的;(七)已抵押,未经抵押权人同意的;(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
    2024-05-11
    413人看过
  • 信阳商铺返租收不到租金该如何处理
    处理模式之一:协商洽谈机制。协商洽谈之实质特征在于所有参与主体均坚持自愿及自治原则,共同致力于寻觅对于所面临问题的公正、合理且可行的解决之道。处理模式之二:借助独立第三方的调和与调解功能。该手段主要依赖于中立、公正的第三方机构的存在,凭借其强大且有效的法律知识与道德说服力,对争议双方进行教育引导,促使他们达成共识,从而实现问题的妥善解决。处理模式之三:若商铺未能依照约定如期归还租金,购买者有权依法提出投诉举报。在此过程中,消费者应妥善保存相关证据资料,以便在维权行动中提供更具力度的支持依据。处理模式之四:启动民事诉讼程序。在经过充分的协商努力后仍未取得预期效果时,任何一方都可以选择向具有相应管辖权限的法院提交诉讼申请,请求司法审判机构介入并运用公权力来保护自身的合法权益。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的
    2024-04-30
    245人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 商铺返租金可靠吗返租金商铺违法吗
      青海在线咨询 2024-09-06
      根据法律规定,商铺反租行为属于非法。商铺反租即由开发商将商业项目分割为多个小面积商铺售予中小业主,并签署返租合同,承诺在特定期限内,商铺将交由开发商统一运营,并按约定期限向中小业主支付固定租金。这对开发商而言,有利于迅速回收资金;而对投资者而言,这种模式犹如诱人的甜点,每年都可获得较高投资回报率,远高于住宅和写字楼投资。 依据《商品房销售管理办法》(第11条),房地产开发商以售后包租或变相售后包租
    • 商铺租赁准备要收回来,商铺房屋买卖不破租赁怎么?
      福建在线咨询 2022-08-07
      根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称“解释”)第二十条:租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外: (一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 以及,《最高人民法院关于人民法院民
    • 商铺返租一定不能买吗
      西藏在线咨询 2022-07-15
      是否属于非法集资,应当结合法律法规的规定来具体分析。如符合以下条件的,则应当定性为非法集资。 根据《关于进一步打击非法集资等活动的通知》(银发[1999]289号)的相关规定,“非法集资”归纳起来主要有以下几种: (1)通过发行有价证券、会员卡或债务凭证等形式吸收资金。 比较常见的是:以发行或变相发行股票、债券、彩票、投资基金等权利凭证或者以期货交易、典当为名进行非法集资。通过认领股份、入股分红、
    • 商铺返租是不合法的
      山东在线咨询 2022-10-14
      1、商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主,同时,与小业主签订返租合同,承诺在一定期限内,商铺由开发商统一经营,同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。 2、商铺返租对于开发商来说可以快速回笼资金;对普通投资者来说,商铺返租是一个诱人的蛋糕,每年可以拿到如此高的投资回报,比投资住宅、写字楼的回报高得多。但是,根据《商品房销售管理办法》第11条规定,房地产开发企业不得
    • 返租商铺是合法的吗
      甘肃在线咨询 2023-05-26
      一、返租商铺是合法的吗 返租商铺是合法的,它是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权店铺出售给小业主,同时,与小业主签订返租合同,承诺在一定期限内,商铺由开发商统一经营,同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。 法律依据:《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 二、什