房产人抵押贷款能贷多少,能贷几年-法师兄

房产人抵押贷款能贷多少,能贷几年

来源：互联网时间： 2023-04-26 11:22:45 424 人看过

一、房产人抵押贷款能贷多少,能贷几年

房产人抵押贷款能贷多少需要根据实际情况确定，影响因素是房产的评估值，银行会找专业的机构从房产的年限、性质、交通便利、地理位置、装修朝向等多个方面进行评估给出一个大概的价位，再确定最高可贷款额度的比例，通常是房产估值的80%。

房产人抵押贷款一般最多能贷30年。如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

二、房子有贷款的可以抵押贷款吗

房子有贷款的可以抵押贷款。办理房屋二次抵押贷款的流程如下：

1.经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；

2.向银行提出贷款申请，并提交相关资料；

3.银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订楼宇按揭借款补充合同，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；

4.借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；

5.银行取得土地房屋他项权证后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；

6.借款人按期偿还贷款。

三、房屋抵押纠纷诉讼时效多长时间

房屋抵押纠纷诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及到不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。

根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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资金是一公司运作的根本，资金充足的人在投资的时候，才能够更好的抓住时机，按照自己的渠道获取利益，对于个别商户来说，在投资的时候，常常因为资金短缺的现象耽误了投资的时间，挣不到钱，这些商户可以抵押房产贷款，那么大家知道抵押房产贷款能贷多少，有什么条件吗?一、房产证申请贷款的条件1、抵押的所有人可以是借款人本人或另一个人。也就是说，即使房产证不属于自己，只要他人同意，抵押人同意，也可以向他人的房屋申请抵押贷款。2、具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日一般不超过65岁。3、有永久的住所和固定的住所。4、有合法稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本金和利息。5、房地产所有者承认其相关的贷款和担保，愿意承担相应的法律责任。6、年龄(自房屋竣工日期)+贷款期限不超过40年;7、房屋产权应当明确，符合国家规定的条件，可以进入房地产市场流通，不做其他抵押。8、抵押房不包括在地方城市拆迁规划中，房地产部门

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