土地使用权怎么算时间-法师兄

土地使用权怎么算时间

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-19 21:02:16 149 人看过

土地使用权年限自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

一、买的二手房使用期限从什么时候算

根据相关法律规定，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。住宅的土地使用年限为70年的，自开发商取得该地的土地使用权之时算起，购买二手房的话，使用年限是70年减去已使用年数。

二、买房日期从何时起算

买房日是从购房者与开发商正式签定购房合同的那天开始算起的，也就是购房合同上的日期。房子的土地使用权年限，却是从开发商向国家缴纳土地出让金那天开始计算的。同时购房者办理房屋产权证和契税完税证明的时间也是可以作为购房时间的，选择两者中日期较前的就行。这个是在购房合同上日期损毁但是需要用作证明的时候用的。

三、门面房产权到期怎么办

商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

拥有产权意味着对商铺有绝对的控制权，三证办下来以后，可以自由买卖，商铺以后升值，租金上涨都是盈利收入。

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