刘某今年7月大学毕业参加工作,近期一直为租房子的事苦恼:工作单位地处市区中心地带,周围的房子租金每月一般不低于1000元;想去偏远的地方租房子,又担心交通、购物等不方便。他说,自己刚迈入社会,实在不清楚怎样租到最合适的房子。
与刘某同样困惑的年轻人还有不少。受国家宏观调控政策影响,加上一批毕业生刚参加工作以及开学日期临近,租房市场异常活跃。面对市场上眼花缭乱的各色房源,如何挑出性价比更高的房屋成了众多求租者最关心的问题。为此,记者请资深房产专家为求租者提出一些建议。
交通便利是首选条件
一般租房者首先考虑的是地理位置以及价格的均衡问题。大多数人会选择在自己工作地点附近租房,但大部分写字楼都位于繁华地区,周边民宅租金偏高;部分家长为照顾孩子,也选择在学校附近租房,尤其是重点学区附近,租赁房源供不应求,价格不菲。
[专家建议]求租者可选择离单位远,但交通方便的区域。比如在经七路东段和泺源大街上班,可考虑在济微路、南辛庄附近租房,这些地段的房租便宜3成左右,而且公交线路多交通便利,租房者大可不必担心交通问题。同样的情况也适用于学区附近的租赁房源。
装修七成新更宜居
目前,许多业主为让房子租个好价格,不但将房子重新装修,家具家电也都更新换代,这样租赁价格就能提升不少。不少租房者也认为,房子装修越新越好。
[专家建议]新装修的房子多少会有一点气味,而且现在的家具大多是锯木压缩的,里面掺杂了很多胶状物,味道很难消散。求租者选择装修三至五年左右的房子最合适,这种房子的装修基本是七八成新,不用担心甲醛超标问题,对身体没有任何危害,有孩子的家庭更可放心。装修三四年后,家具家电经磨合,使用起来也更顺手,没有要仔细维护新家具的负担。最重要的是租金相对新装修的房子更低,且有更多议价的空间,性价比较高。
签长期合同更省钱
很多租房者都拿不定主意,不知道该签订长期还是短期的租赁合同。短期合同担心到期后房东会涨价,长期合同又害怕租赁过程中发生变数。
[专家建议]一般情况下,房东宁愿把房屋降价租给长期住户,也不愿意赚取短期房客带来的高额租金,这主要是为了减少房屋不必要的空置,所以求租者最好根据自身实际情况签长期合同,一方面有较大议价空间,另一方面还能避免房租上浮带来的租赁成本增加的可能。
租房细节多注意
如今,部分粗心的租房者看好房源后,不仔细检查房屋,往往与房东草签合同甚至口头约定就入住,导致事后纠纷频发。
[专家建议]租房者首先应对房屋进行实地勘察,包括户型、采光、是否安静、配套设施、周边交通状况等,最重要一点是看水电、马桶等日常设施是否良好,检查插头是否漏电,煤气是否泄漏,必须把所有的家电都试用一遍。这些因素和人们的生活息息相关,如果一项出现差错,将影响居住者的正常生活。其次,在签租赁合同时,一定要把权利义务分清,以免产生不必要的纠纷。主要的项目有:房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等如何缴纳,每个月什么时候缴纳房租,房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修,房东提前终止合同该如何赔偿等。
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