支付违约金后可否解除合同-法师兄

支付违约金后可否解除合同

来源：互联网时间： 2023-03-30 20:22:18 158 人看过

违约方不享有单方解除合同的权利。但是，一些长期性合同如房屋租赁合同履行过程中，双方形成合同僵局，一概不允许违约方通过起诉的方式解除合同，有时对双方都不利。在此情形下，符合条件，违约方起诉请求解除合同的，人民法院依法予以支持。

一、承租人或出租人可否通过各种方式解除合同

房屋租赁合同可以进行法定解除或者约定解除。

约定解除是指房屋租赁合同自双方当事人协议生效后解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。

对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。主张解除合同的一方只要通知到达违约方，合同即行解除。

如果因承租人无正当理由违约而导致租赁合同解除的，须经人民法院或仲裁机构确认。

二、怎么解决商品房预售合同纠纷

可以通过如下方法解决商品房预售合同纠纷：

1、守约方可以及时通知对方中止合同履行；

2、违约方接到中止履行通知后未提供担保也未恢复履行能力，但仍要求预购房履行合同的，守约方可予以拒绝，并行使解除权解除合同，追究违约方的违约责任。

所谓解除权是指合同订立后尚未履行或者尚未完全履行之前，基于法定或者约定的事由，通过当事人单方意思表示即可使合同自始不发生效力的权利。

三、房屋买卖合同违约应该怎样处理

房屋买卖合同一方违约，另一方可以要求按照合同继续执行合同约定，或者要求违约方解除合同，并支付违约金。对于违约方确确实实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。双方都同意解除合同时，违约方直接赔偿经济损失即可。

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