动迁安置房能买吗-法师兄

动迁安置房能买吗

来源：互联网时间： 2023-06-18 21:12:43 131 人看过

因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而拆迁，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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动迁安置房买卖规定最新解析

上海市最新动迁安置房买卖规定如下：1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，取得权属的3年之内不能上市交易。2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径购买的中低价位商品房，可以自由上市交易。3、不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。上海青浦动迁安置房是否可以买卖安置房分为两类，一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，房产证是具备的。《上海市拆迁房屋管理办法》第八条市建设委员会（以下简称市建委）和区、县人民政府应当加强对房屋拆迁工作的领导。对在房屋拆迁工作中有突出贡献的单位或者个人给予奖励。各有关单位应当积极协助做好房屋拆迁的安置工作。

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一、拆迁安置房买卖协议有效吗拆迁安置房买卖协议有效的。当然前提是买卖协议本身不违反国家强制性法律规定，不存在主体不适格或者欺诈、胁迫、显示公平等情况。我国是不动产物权登记制，最好在该拆迁安置房的产权证下来之后再交易。如果还没有办理产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。而且这里的买卖合同只是债权，房屋的所有权并不发生转移，之后出现纠纷的可能性较大。二、拆迁安置房买卖需要注意的事项拆迁安置房买卖需要注意的事项包括了：1.明确安置房的性质对于安置房的买卖，一定要查明五证是否齐全。一般来说对已经竣工的安置房可以查询其五证，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。2.办理公证手续办理公证手续，是对于买卖安置房的一种保证，以免日收出现纠纷。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。3.合同的内容要明确买卖合同除了要具备一般买

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