购房违约退还定金怎么办-法师兄

购房违约退还定金怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-26 09:20:32 395 人看过

若您违约，定金通常情况下将不予退还。然而，若能符合下列特定条件，便可退回部分或全部定金：1．在签订合同过程中出现诸如同样理由导致无法签约，或者是对于协议以及其补充协议的具体内容未能达成共识且这一结果不属于任何一方造成的情况时，所支付的定金便可予以退回；2．如果卖方由于自身原因单方面违约，导致交易无法继续进行，那么所支付的定金也可获得双倍返还。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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定金和违约金这两种违约责任形式，在现实生活中是可以并存使用的，但必须注意的是，两者不能在同一个违约行为中同时进行主张。在我们国家的法律制度里，明确了当合同当事人违约时，他们有权依据各自的违约情形，通过协商方式来确定一方需要向另一方支付多少金额的违约金；同样地，他们还可以协商约定如何计算由于违约所造成的损害赔偿额。除此之外，当事人也能够遵循相关规则，选择以向对方支付定金的方式，作为其债权的担保措施。若债务关系中的负债人在履行完债务之后，定金就应该被视为价款的一部分，或者予以退还。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

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首先建议您积极主动地与开发者讨论协商，以期寻找出合理妥善的解决方案。如果双方在协商过程中无法达成共识，那么您可以考虑向当地的基层组织提交申请，请他们介入并进行调解和协调工作。然而，如果经过基层组织的调解后，相关争议仍未得到有效解决，那么您最终可能需要向具有管辖权的法院提起诉讼。在此基础之上，如果您与对方在事前已经签订了仲裁协议或包含仲裁程序的条款，那么您还可以选择将此案委托给相关的仲裁机构进行裁决处理。当然，作为购房者，您完全享有自主决定是否申请调解、直接寻求法院帮助或者依照约定向仲裁机构递交申请的权利。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。

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